※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之銘言：
: 5年前投資心法，地段、地段、地段，
: 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: 買房的年齡層逐漸年輕化，老扣扣的投資客心態可能要改變摟
個位房版投資客們大家豪～小弟我囤房仔辣☺
這篇文章很奇怪，實際情況就是房價受地段影響啊 ==
地段論沒有錯，錯的是地段也會改變，一直死守相同地段還是無用………..
大家仔細想想，上個世紀六都的精華地段在哪裡？
台北→ 火車站前、建國高架道路以西地區
台中→ 中區
高雄→ 苓雅區與前金區靠海邊那一側、鹽埕區（城中城有多鳥就不必再多討論了）
台南→ 中西區
桃園→ 桃園市、中壢市
新北→ 我不知道，歡迎老投資客補充
那現在六都的精華區在哪？
台北→ 信義計畫區
台中→ 南北七期
高雄→ 美術館、農16、凹子底捷運站附近
台南→ 東區、安平區、中西區（台南比較沒有明顯的都心轉移，可能是不夠積極作土地
開發重劃？）
桃園→ 藝文特區
新北→ 新版特區
以上資料若有錯誤歡迎底下推文糾正！
所以，既然精華地段會移動，你一直死守相同地方會賺嗎？
或許把時間拉長到21世紀來說，這些精華區可能未來40年（到2060年）還是精華區，但難
保未來哪天都心轉移，精華地段移動去其他地方吧！
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※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:47:13

正解 觀念很正確的確是地段重要 但是地段會變你六都精華區那邊打錯了 台南精華區是善化新市

3e哥要噴你安平是蛋殼XDD

安平 南區 歸仁算邊緣蛋殼中西區沒落沒錯 鄰居水準不高東區永康要看地段 越往北 水準越好

以前最熱的是火車站前 現在....一堆廢墟

善化新市XD，先生出醫院再說吧

https://i.imgur.com/QugxR4U.jpg 他的話要反著看

不過善化新市很適合租人，自住若重視機能請考慮再三

台南→ 東區、安平區、中西區<=看你會說台南是這樣就知道你沒做功課或甚至根本不了解台南。安平一輩子養老的地方，怎麼會把安平排進去，這是觀光客的觀念嗎？繼續把中西區排進去，至少也要看看台南板在討論什麼，中西區這5年來飽受廟會之苦。大家連碰都不想碰，聽到中西區完全會怕，不要說住，連想都不太會想台南真正市中心，就是成大附近精華商圈的北區，也就是二中附近。

中西區也是有沒廟會的純住宅區，像湖美那邊，單用大區來劃分太狹隘了

是這樣嗎？怎麼我親戚最近買中西區房子（府前路附近）3天就賣出去了，還是30年的老房子，也沒被殺多少XD更正：是賣

呃 成大本身是不錯，但說二中那邊市中心是要笑鼠倫嗎該不會你自己住那邊吧...還是這是新的梗... 抱歉沒跟上。

講得好像火車站前 桃園市中壢市很便宜似的 也不是吧

北區精華應該在鄭子寮那，二中附近老房子很多耶！離成大近好歹也說林森路那吧。

北區我也住過，右側那邊就是路超亂。鄭仔寮規劃好很多吧...成大本身路大、棋盤、綠化，機能環境不錯，但周遭太老舊，若還有土地可開發那還不錯。但較近又大塊的也就平實了除非政府對鐵路周遭的地另有規劃。台南市區比較重點的重劃近幾年才開展。之前的虎尾寮鄭仔寮也許比較偏向住宅區，新的機能不多。看東區後續發展吧。中西區也有運河星鑽但偏小。安平道路和新開發案不錯，但就死在聯外交通，周遭也缺乏新的就業。北區看南山廣場、商20，還有北外環，本身也有costco和花園夜市。但老實說我覺得台南各區沒有很明顯界線或房價機能上的差距。

台北車站附近有多貴你知道嗎

善化只有一間阿根廷可以吃,你要吃好點的餐廳還要跑很遠你看過那裡的精華區只有一間高級餐廳的?

南山廣場最快2023年，它已經蓋蠻高了，相信它一下XDDD善化最近新開一間食光宴，我覺得還不錯。最高要1千4。之前是六福掛掉所以才難產。目前規劃是商辦、購物中心，搭配台積電、台商回流、北外環和其他建設，這時候出手還可。早點蓋好就早點出租創造現金流，動工後拖時間沒意義。微風和新光三越都洽談過了，應該不至於惡搞，沒好處阿

新北以前就永和應該是最貴的，但其實都是台北市外圍

現在公寓還是永和新店最貴，老一輩公教都在這許文龍說他年輕要去台北設個辦公室時跑去買東區可是當時東區很荒涼，大多公司都在西區許文龍說西區太貴，東區較便宜，後來故事大家都知道了

軸線翻轉 十年後的南大同你看看

有什麼好吵的，跟台北比，其他都便宜的要死哪有精華區？

安平不是台南市政中心，根據之前經驗市政中心不是都會發展?

放心你再怎麼反串房價都會漲到笑死人

講二中蠻搞笑的 我是校友 那邊現在下班時間加地下化交通根本是地獄 到鄭自聊才好一點

太久沒回台南了，現在住宅精華區竟全變了，以前的荒地竟變精華，重劃區的威力真大

疑 3E哥怎麼閉嘴了

台北車站不算最精華嗎？地后新光摩天跟店面地王、素地地王都在那裡誒更不要說那邊目前還沒更新的行情就這樣了，跟計畫區整片新的價格卻沒差多少

台南在地豪宅建商都有去安平蓋房了。就算不看豪宅，看地點王發哥也有去蓋個博悅跟愛情海，發哥挑點眼光應該是可以相信的。在看看安平海邊得標廠商畫的大餅，以後應該還是會有很多發展。https://youtu.be/6HCKHCuKVIM

地段會變啊，但你能吃到那個紅利要多久？市場上永遠都會有一群人在喊”以前那邊一坪只要XX萬，傻了才買”北屯還是可以買啊，去買啊，兩年前可能18-22全新，現在看漲了25%有了但以後會不會要40萬？有可能啊去買啊講這些有夠北七的，哪個地方不能買？會賺就去買啊，我比較俗辣買以發展好地段不行膩？

推文講二中是市中心的，真的有住過台南嗎？笑死y