作者:
kkffgg (kkffgg)
2021-10-17 14:16:00大家好，小弟最近要首購房屋，目前看到同棟大樓有2樓跟13樓兩戶，2樓是三房兩廳兩衛，13樓是兩房兩廳一衞。
小弟目前就我跟太太，還有兩個小女兒要住而已，覺得兩房是夠住，但小孩長大後考慮會有分房的問題，但三房又覺得樓層太低，爬過文都說二樓很不優，所以想來討教大家的意見，覺得應該買哪戶呢？
補充：2樓坪數約45坪，13樓約36坪。坪數都是含車位，大約7坪，公設31%，所以室內坪數其實不高。目前是想買2樓的啦，稍早有問建設公司，說一樓跟二樓是獨立管線，三樓以上才是共用管線，然後管線轉彎處在B1，不過我也不知道真假。畢竟都是成屋。
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-10-17 14:18:00開價差不多，那坪數有差不多嗎
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2021-10-17 14:20:00
空間是最難妥協的，如果沒更好的選擇，我會選二樓
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-10-17 14:21:00選大坪數，樓層忍一下就好，空間小很痛苦且現在二樓也沒以前可怕了
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-10-17 14:25:00有小孩至少要3房吧。價錢差不多當然選大坪數
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-17 14:26:00當然大要不然以後又要換房
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2021-10-17 14:29:00
跟電視一樣，買大
2樓不錯呀！還可以走樓梯，高樓層有時候急著要上廁所結果得等電梯會等到心累XD
作者:
sbob (hmm)
2021-10-17 14:37:002樓：防疫可以避開人流、停電也不怕回不了家中國大樓現在都是低樓層的比較貴了
作者:
overhead (overhead)
2021-10-17 14:38:00住幾十年的話，2房就是無法住人啊。2房你要怎麼讓小孩能一個玩耍時，另一個有安靜唸書的空間?
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2021-10-17 14:40:00有2個小朋友一定是3房
作者:
briareus (briareus)
2021-10-17 14:42:002樓要看樓下是什麼，是超商餐廳還是車道都很差
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-17 14:44:002選1肯定選大的
作者: coonash (庫耐) 2021-10-17 14:45:00
也要看一下2樓是不是有放公設
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-17 14:51:00只要爬一層、又多一房，這答案很明顯
作者:
xxplayss (幹~~不帥讓妳踹!!)
2021-10-17 14:54:00總價一樣選二樓三房
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-17 14:58:00新建案的管線都不在二樓轉啦 基本上都在1F或B1 不放心就問銷售
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-10-17 14:59:00有小孩選坪數大的～而且一樣看出去都沒有view的話
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-17 14:59:00有小孩要二選一肯定選大的 管他二樓有什麼其他缺點
2樓吧，房數、坪數還是比較重要，除非是在車道上的二樓
喜歡低樓層；2樓只是轉售時價格會差一點，但是這個差異你入手價也是有享受到
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2021-10-17 15:20:00二樓如果可以看到樹的話 也是個不錯的選擇
作者:
STAEGG (小胡同)
2021-10-17 15:22:00我們社區二樓都在靠杯外面抽菸的人，還有便利商店躁音和車聲
作者: kyova 2021-10-17 15:31:00
去買別棟建案，高樓層三房...
作者:
angelya (謝謝你 冰藍)
2021-10-17 15:34:00一樓有店面、中庭或馬路的話不要選2樓，又吵又臭 >'<
作者: eddie0729 (....) 2021-10-17 15:53:00
2樓 比較優
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-10-17 15:54:00一定要讓小孩一人一間房
作者:
bpwolf (小灰狼)
2021-10-17 15:55:00看其他預算內三房高樓層
作者: ethel617 (聆雪) 2021-10-17 16:01:00
硬要選還是坪數大優先
作者:
proudwit (FAFAKID)
2021-10-17 16:07:00有小孩2樓好啊 隨意跑跳沒煩惱～
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-17 16:11:00空間比景緻實在
我住過幾處1樓很多年，蟑螂很難防稍微高一點比較好防守，有潔癖的人分享
作者:
borneol (BORNEOL)
2021-10-17 16:43:00大的，窗簾拉起來都碼一樣
作者:
flyup008 (．﹒‧°∴°)
2021-10-17 16:54:00一直很好奇，真的有人遇過五年內大樓的二樓爆管的嗎？爆管那些案例不是30+年的老公寓二樓，就是20+年的大樓二樓，真的有人遇過5年內爆管的嗎不要我聽說或是我朋友，是真的自己的房子遇到的
二樓不考慮，低樓層的各種小動物很多很煩。打開窗戶又是各種噪音跟廢氣
作者:
wkheinz (qk)
2021-10-17 17:06:002樓，怕吵就花錢換玻璃，2個小孩36坪個人覺得太小
二樓長得醜身材好，13樓臉正但是胸部小，是我的話會去其它地方找
作者: kyova 2021-10-17 17:11:00
現在很多建商36坪就能搞出3房了，勉強堪住，自己去找找看雖然我覺得那些都蠻糟糕的，但目前趨勢如此
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-17 17:15:007坪差一間房間
作者:
alexlo (Alex)
2021-10-17 17:43:002樓不錯啊，如果樓下是公設，小孩在家跑跳不會吵到樓下
作者:
usan (usan)
2021-10-17 17:44:00二樓不錯，小孩跑跑跳跳也不用怕吵到樓下
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2021-10-17 17:54:00預售屋嗎？客變13樓變3房，權狀36放的下的
我以前住大樓的二樓，樓下的樹和游泳池都我家的view最好，其他高樓層反而沒有。加上鄰近游泳池，平日根本沒開放，很僻靜，又有樹上鳥鳴聲叫我起床。有時候懶得搭電梯，一下子就走到一樓，沒有等電梯的煩惱。供您參考。
作者:
assss (Strong.Smart.Beautiful)
2021-10-17 18:24:00都不要，二樓會很吵，13樓太小以後會後悔
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-10-17 18:47:00連中國都是二樓最貴了，台灣人會有中國人吵嗎？
作者:
foxher (狐狸)
2021-10-17 19:20:00一樓公設那二樓沒什麼問題，不要車道上面即可
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-10-17 19:37:0036坪隔2+1過渡個5年也還OK，高樓有景還是好很多。低樓層噪音/煙味/不明樓層的共振/蚊蟲/隱私性/通風/採光 樓層加價不是沒原因的
作者:
medama ( )
2021-10-17 19:38:002樓啊 不然小孩大了怎麼辦？
作者:
ATTwo (咖哩給Gay)
2021-10-17 19:38:00推文有幾個真的住二樓的？
作者:
Leef (LeeF)
2021-10-17 19:42:00孩子有好學區卻沒有自己專屬讀書休息的房間？
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-10-17 19:44:00等電梯時間是看戶梯比合不合理
現在市場這麼好，還是看到很多四樓以下的好地段大樓難賣。還是去找其他案子的高樓層大坪數吧
作者:
sculsy (chaos)
2021-10-17 19:58:002樓
低樓層真的不推，缺點上面都講完了，之後換房時間也會因為難賣被拉長
作者:
daipon (冏命)
2021-10-17 19:59:00二樓再怎麼吵樓下就是大廳，13樓吵一吵樓下不爽就上來了
小孩能一人一間最好啊,我不會為了13樓放棄1房,因為2房根本超小空間小你每天都會住不爽, 2樓其實一下就習慣了,重點是你也不會知道13樓住起來怎樣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-17 20:07:00沒有得選啦四人沒有2房的選項不喜歡二樓等有更多錢再換屋就是了
我有認識的人是4口住2房啦,但他家前後陽台都外推,其實算大還ok,我自己是4口住4房,大家想做什麼事不易互擾
作者:
ppcity 2021-10-17 20:53:00有小孩一定選空間大的
作者:
potabaw (.........)
2021-10-17 21:00:00選二樓是認真的嗎？
作者: cafba2000 (louieqq) 2021-10-17 21:38:00
二樓空間大樓下又不怕吵啊，13樓二個小孩12樓崩潰
今年看中古屋才遇到1x年屋爆管過的二樓就是賭一把了
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2021-10-17 22:47:00我們大樓大概三年的時候五樓以下都有爆管跟廚房排水孔出水的情況喔，咖咖集團屋
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-18 02:43:00講煙味也是蠻好笑的 我住高樓層也有煙味 只要你附近鄰居有個白目吸煙仔就沒救叫人選高樓層小空間的是要原po每天跟小孩說“寶貝乖喔忍耐幾年 以後爸爸比較好賣房”？然後哪來的自信覺得13樓2房一定比2樓3房好賣？不過還是建議原po檢視一下一樓是否有上面提到的大馬路或店面 如果相對單純就放心買下去吧這邊一堆看到頂樓或二樓就複製貼上一堆缺點的 現實是一堆新建案頂樓跟二樓沒有比較難賣有小孩的人 二樓有個超級大好處上面有人提到 就是蹦蹦跳不用怕樓下抗議
作者:
jaricho (...)
2021-10-18 03:07:00空間無法妥協 有2個小孩選3房大空間
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-10-18 03:39:00頂樓不會難賣 二樓真的難賣
作者: yozn 2021-10-18 07:32:00
看地段吧，新建案地點好，又如原波說的有總價和坪數優勢，低樓層反而搶手，只是單價過低，注意可能有隱藏嫌惡，如棟距過小，鄰電線桿路燈、廟宇夜市等
作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-18 08:04:00
2樓可以賣投資客啊
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2021-10-18 08:20:00先空間夠大才挑其他的+1
作者:
toyland (toystory)
2021-10-18 08:28:00二樓真的不優，但你的條件你只能選三房二樓另外原po這間一樓也是住戶，所以所謂的小孩二樓放心跑跳根本不成立這種社區通常低樓層中庭很吵唷
價格就告訴你一切了，二樓的缺點相對就是多，要不不會是最低價，市場永遠是對的給格局圖，幫你看有沒有辦法再隔一間房間+半間廁所
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2021-10-18 10:25:00格局呢？ 要我會選高樓層
作者: deja926 2021-10-18 12:05:00
4人一衛很不ok
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-10-18 16:42:00
生活需求優先 所以選空間大的+1
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2021-10-19 17:13:00絕對選大的 空機無法妥協 別傻傻的*間