作者:
jamo (hi)
2021-10-17 23:18:13※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我在美國念不動產的時候 體悟到一個事實
: 房價是一個跟利率對賭的關係
: 至於能不能升息 又跟該國人口組成 自然資源 國力有關
: 有興趣狗一下 G8工業國的公債利率 大概就知道了
: 房地產強悍的地方在於 人需要居所 這是一個刻劃在DNA的慾望
: 你丟到荒島 找完飲水 食物之後 不就找居所 要是有女主就在幹個炮
: 我常說 一屋股神很多 但是租屋股神沒聽過
: 至少要有一間自住房吧
我算是身體力行空空口中
"買的起,但我偏要租"的那種人
早些年窮的時候,每一分錢都拿來打仗的子彈
都要拿去投資,根本捨不得買自住用房
所以一路租房
到最近稍微賺了幾個臭錢,買房的想法強烈湧上心頭
老實說人生賺錢為了什麼?
不就圖個爽字?
到處租房,除了自慰CP值很高
一點都不爽!!
房東一句話你就得搬
家俱家電不想用好的,因為搬家可能損壞
換新家可能尺寸不合,所以就是各種將就
格局裝潢不適合,也只能忍著點
因為裝潢下去帶不走
也不能隨心所欲養寵物,除了租房不好找,
咬壞東西要賠
甚至總幹事,管理員也要去笑臉交陪
因為你就是住個兩三年的租客,儘管管理費是你在付
但你就是麻煩他們幫忙的人而不是他們的業主
更不用說搬家找房打包勞心勞力
我算是房地產打滾到精的老屁股了
除了土地跟廠房牽涉到金額龐大
比較沒涉獵以外
其它投資項目幾乎都玩過了
怎麼找A案,怎麼租/買便宜房
租房買房投資報酬率的精算
對我來說根本就是煎個蛋等級的問題
買房vs租房優缺點我太清楚了
年收超過 3M 還在租房的,真的很少很少
有這樣收入還能夠樂在租房的,通常就是真的是"少年XX"
包括搞金融大賺一筆的,天天去夜店放縱人生
怕被女人纏上天天來鬧,租個小豪宅套房或兩房當炮房
或者做灰的,少年仔開台雙B四處圍事賣藥趴七辣
有今天不知道有沒有明天
租一間豪宅/透天爽住順便當工作室
etcetc 這種生活不穩定的典型
能夠穩定年收 3M 以上的,你跟我說你沒有自住房?
我先懷疑你年收有沒有膨風,
再來懷疑你收入不穩像是一年股神,這種自己都沒底氣的
最後懷疑你做黑的,準備隨時要跑路!
喔對還有心裡不正常的那種
看劇跟看小說有看過極度沒安全感,
賺錢住飯店,一住幾十年那種
不過我現實生活沒碰過,只有電影電視劇裡看過~
等這些都懷疑完了,
才確定是碰上了像我這種百中選一的怪人~
我看過炒股的賺很大 然後一直某間高級旅館我自己對家具沒啥感覺 寵物也沒興趣 還好八
不管收入多少 一定要有自住房屋 就算老公寓也行 自己的房子可以變現 租房可以得到什麼？
作者:
IamHunk (happy~)
2021-10-17 23:31:00樓上a大 也是百中選一 年收三百萬以上的怪人嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-17 23:36:00你說零奈嗎 她是大奶小隻馬混血果農
作者:
maypcc (The K)
2021-10-17 23:47:00不只3M以上租房 我還認識5M以上租房 但真的不多 以2M-3M的族群裡 大約只佔5%吧
原木桌子自己進口比較便宜啦去阿里爸爸或淘寶找不過今年運費就算了 過幾年再說吧，除非你去找海關拍賣或是二手的
我當年買房子的時候 房貸大概是房租的一半如果租金低的話我就不買惹 反正肥宅下班也是電腦
就跟你說要崩盤了，繼續租屋養房東就好！到底是要解釋幾萬次大家才聽得懂==
家具啥的沙發之類就不需要惹 家電的話可以用就好惹手機我一律推哀鳳= =
我要看胸部道歉圖吃屎 iPhone幹 我老婆每次用iPhone都一直有狀況，都找我處理 幹
我這十幾二十年遇過一些ptt股神 一堆沒30~35賺很多的也都覺得租房就好惹 生活其實很單純
新竹一堆年收300萬以上單身工程師租屋你以為竹北那些2萬套房都誰在租的一堆工程師租 然後年年換新的
後來換一個石的加鑄鐵鋼阿那個在房板被人酸過老氣...原木的，因為漆的顏色吧....
怕啥？ 我之前請的打掃的 把我的 石化石檯面搞了好幾個小洞
賣給下一家 還是用的爽爽的或是等小孩大了無聊自己修我已經家裡所有東西維修都可以自己來了，家裡兩個小破壞狂人生成就達成居家維修師
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-18 00:14:00高級家具真的沒屁用 我家羅浮賓士沙發 B&O 沒用過幾次
作者: kyova 2021-10-18 00:15:00
之前沒想到哀鳳不能錄音... 查了一下要用越獄或有使用錄音
聽說有一些老外 老的時候都在郵輪上的 一待很多年死了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-18 00:18:00孔子說她小時候很賤阿 科科
當然 統治者就要你仁義、節制、責任、忠孝啊有事弟子服其勞，有酒食先生饌 這樣還不夠喔
The Legend of 1900 終身住在船上
什麼朝代都嘛會滅亡 但你看秦統一貨幣 靠北那不就現在的美元霸權？ 你要推孔孟儒家也可以啦 但事實就是社會強調利益、遊戲規則，什麼孝道？ 你爸媽有留房子給你不用人教你也知道什麼是孝道XDDD
作者:
freekid (世界真是小)
2021-10-18 00:37:00你用宋明理學去比較先秦 那孔子當然相對不奴但儒的本質仍然是犧牲自己奉獻社會 差異在於奴的對象是統治階級還是人民而已孔子對統治階級要求多 但相對應也承認他們具有特權季孫氏八佾舞於庭被罵爆 另一個角度來看 不就是用禮制承認統治階級的特權
作者:
mfcke (drive)
2021-10-18 00:48:00家具我也無所謂 但是家電大家看法呢 電子產品我覺得有差
作者:
mfcke (drive)
2021-10-18 00:52:00我覺得冷氣 冰箱 人體工學椅 床 這種使用類真的不能省絕對不要把錢花在美觀類的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-18 00:59:00拜託煮飯還是買個日本的煮飯鍋 不要浪費米...所謂的省不省 這還是有差距的 冷氣三菱日本製好不好當然好但是hitachi 大金泰國壓縮機也沒這麼差椅子買herman miller當然好 但是costco那張4000多也能坐床喔 席夢思黑牌好不好 好 但老k德泰也能睡啦...當然不要買個雜牌的整天修或坐一坐睡一睡腰痠背痛整自己不過還ok跟頂級 那個價差其實也是很大
煮飯鍋就象印 虎牌壓縮機 日本日立....這個都快背下來了
作者:
maypcc (The K)
2021-10-18 01:11:00冷氣都大金日本富士 給租客的也是 省得後續維麻煩
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-18 01:17:00其實大金壓縮機泰國製的一台3萬 同級國產也要18~24k但大金現在在搞環保冷媒 好像比較不冷...一般房東最愛東元禾聯冰點的樣子 哈哈....而且房東很多一度電收5.5 所以故意給2級能耗 加減賺
作者:
maypcc (The K)
2021-10-18 01:30:00裝東元光叫修就飽了 我個人覺得那都小錢小利啦 當然規模經濟有上百套在出租有差 但我們這間十戶以下搞2/3家庭出租的電費我都一期每兩個月帳單po給租客 簡化流程&讓租客住的舒服並長久 才是最爽包租公
我現在租客大金或日立 維修率超低 反而是師傅當初排水沒做好 夏天整天積水滴水 都技術問題 冷氣品質沒問題家電用美泰克那種自動製冰 門外取冰的 爽然後洗脫烘或烘衣機非常重要 我7、8年沒曬過衣服XDDD現在在觀察洗脫烘的耐用程度 打算以後都幫房客換這種電視就買最大的 有4K就好 70吋2萬塊這種煮飯廚具什麼的一律給女人決定 他要買什麼德國媳婦5萬還是一般智慧鍋5千塊的 最好都不要發表意見
作者: kyova 2021-10-18 01:45:00
有些師傅也只作日立等級以上。省麻煩。大概只來換冷媒。
作者:
maypcc (The K)
2021-10-18 02:04:00主要是物件分散 不在同一社區與地點 目前叫修是不用自己去現場 單純我懒希望連打電話約師博都不用!! 東x啊...不少安裝住戶的每年至少修1次…過保更慘 最後可能還要整組換掉 用大金或日系依目前4-5年叫修一次 租給房客20年 預估只需要叫修5次 這樣的頻率管理起來才輕鬆
作者:
FMANT (OE)
2021-10-18 02:38:00彥州不要出來鬧了，少拿你小小的宇宙觀到處曬，沒人想看
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！
你看股版，有賺錢的最終都會去買房搬，房價會崩盤嗎？扯到少子化的不要鬧了，每年都是陳腔濫調
房也有景氣循環,被套的就套一輩子吧我跟同學爽等繼承,追高仔還是LP捏好只能說被套一輩子真的可黏阿！！！
作者:
paunch (胖)
2021-10-18 09:06:00結果被軋一輩子就好笑了
作者:
R3hab (小師哥)
2021-10-18 09:07:00作者:
paunch (胖)
2021-10-18 09:47:00樓上別急，等你買了房價就會下跌，實現居住正義
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-10-18 10:25:00我也是買得起，但是還在租房子的人 XD 買來的房都租人了
作者:
kevinhon (kevin)
2021-10-18 10:34:00繼承仔也好意思承認？詛咒自己親人早死？XD
看崩要身體力行啊，先幫長輩租房房子賣掉，不然崩下去的錢都爽租幾十年了呢
作者: VicOladipo 2021-10-18 12:44:00
PTT真是充斥著希瓦娜斯 覺得什麼都想奴役你
自住房我也寬限期拉滿啊，只是我自己住的都比我投資的還爛很多就是了QQ但是齁，自住房住個幾年往往投報率都比你花一堆時間瞎雞巴整理裝潢的還高不少QQ