對於C大文中提到的公式相當好奇，
無奈資質駑鈍、無法參透，
不知是否有好心人可以解惑？
第一是為什麼可以全額貸？
最新規定好像第三間以上限貸六成，
那頭期款哪裡來？
信貸？額度有限，利息也不止1.3%
做AB約？那就是政府失職，
監管單位應該來查一下。
那如果在自備款需要兩成的情況下，
一間888萬的房子要拿出177.6萬，
年收租12萬，持有成本依前文就算5000，
年息用貸款額710.4萬單利計算就好，
是92352，一年淨利是22648，
淨利率1.275%，夭壽喔！
板上很多在酸魯窮，
整天當空空還不如順應趨勢趕快掏錢進場，
但對於一般人來說的現實，
依樣以上述稱月租一萬，房價可到888萬來算，
要拿出177.6萬的本金，
再來710.4房貸本息均攤30年，
很粗略低估一下每年要繳21.5萬，
就算永遠都能出租且租金不變，
連續30年要年繳9萬5給銀行，
30年後換來手上一棟城中城？
當然貧窮限制了我的想像力，
現實世界的房蟲用的可能是假合約超貸，
兩年寬限期，五年房地合一高稅率過了就轉手，
但前文說這是房屋資產的價值，
我會理解為基本面，不算交換價值的部分，
那房價還真是高的離譜，看不懂在貴三小？
究竟我有什麼地方疏漏了？還請指正，感恩
: : 出租投報率 vs 資金成本+持有成本.
: : 當你出租投報率高於另外兩者,那你的價格就是被低估.
: : 無論他今天是一坪50萬還是200萬,他就是被低估.
: : 因為你全額貸款去收租你還會賺錢,這叫做無本套利.
: : 無本套利在資本市場是不合理的存在!!!!!!!!!!
: : 所以資產價格不應該低於這個數字.
: : 所以你一間1萬塊的房子,他一年收租12萬,利率1.3%,稅金5000塊.
: : 那他應該是888萬.
: : 而當你高於這個價格,就代表你買房子不如租房子比較便宜的概念.
: : 因此就會產生泡沫.
: : so...不動產的泡沫就是回歸到基本公式去判斷.
: : 這無敵簡單.
: : 當你出租投報率低於另外兩者總和,他就是價格被低估.
: : 跟甚麼鳥薪資房價比,跟甚麼GDP,跟甚麼人口空屋率..
: : 也不能講沒關係,這些東西會影響"租金"
: : 因此,所有的關係都已經被計算了.
: : 計算下來阿她就是被低估,你看到他一坪20萬漲到60萬,他還是被低估.
: : 漲三倍會不會泡沫?
: : 阿他價值被低估泡沫個擔擔麵.
: : 但像中國房價就是被大高估.
: : 出租投報率1%,房貸利率就4~5%.靠夭哩.
: : 阿你傻了才會跳入這個市場.
: : 只是因為他是威權政體+有很多手段,所以才硬壓制房價不泡沫化.
: : 但是,中國的房價就算現在打對折我也不會買.
: : 除非他價格回到基本面上(無論是大跌跌更多,還是他利率大幅降低,都可以)
: : 因此不要整天漲多少要泡沫
: : 阿你連泡沫是甚麼都不懂還整天泡沫泡沫..XD
: : 需求怎麼看?你說人口變少空屋率高就是需求小於供給?
: : 你說的蒜??你的依據是甚麼?
: : 這就是完全不動不動產的人在那邊幻想不動產..XD
: : 另外,為啥會漲很多.
: : 199x年的房貸利率是多少?6%耶.
: : 現在是多少?1.3%耶.
: : 那房價要漲多少?
: : 就算算上稅金那個定數,也差不多要漲五倍耶.