小弟中西區人，最近買房剛好遇到了兩個建案在抉擇，有點煩惱，想聽聽板上大大的專業
意見
建案A
建商：寶咖咖
地點：安南區
價格：約23萬/坪
完工日期：預計2023年
生活機能：目前尚可，未來完工後會進步到如何不清楚
未來發展：附近商60重劃區、草湖寮重劃區、北外環三期預計年底通車
優點：便宜，未來附近有商60加上即將通車的北外環三期等利多，且市府目前正大力推動
安南區的規劃
缺點：寶咖咖
建案B
建商：誠美
地點：安平區
價格：約35萬/坪
完工日期：預計2025年
生活機能：緊鄰湖美，周遭機能已相當成熟
未來發展：附近有星鑽特區
優點：品質好，且位於中西區、安平區、北區交界處，離原本生活圈近，到哪都很方便
缺點：價格較高
目前是住中西區的老家，上班地點在市區，而這兩個建案看的都是兩房，猶豫的點是，A
目前是簽預約單，之後簽訂完手頭還有一些現金可以做投資運用，但如果買的是B因為價
格較高，屆時繳完簽約金、訂金、開工款之後手上剩的錢就不多了
且A當初入手的價格放到現在來看確實有明顯增值，目前附近在售的案子價格都已經開到
29萬/坪左右，據說明年可能破30？雖然很想要兩個都買，但畢竟預算有限，因此買B的
話勢必要放棄A，會覺得很可惜。不過B的話建商口碑不錯，整體的建案規畫令我相當
喜歡。
且好奇這兩個案子未來的增值空間不知道哪一個會比較好，這點也讓我很煩惱，想請教板
上大大們的看法，謝謝。

自住選B投資選A。寶佳好像不能轉約？不然我如果是你，會想把A轉約出去，賺價差來買B

安南區環境、交通不太好 安平區自成一區 生活環境實在好多

寶佳不能轉約QQ

了 我住市議會附近 這邊說實在的沒啥高薪工作 但未來很多吃喝玩樂的重大建設 加上新生代有錢人都喜歡在這邊置產這邊自住＋投資 其實是很中庸的選擇

不能轉約確實很難決定，捨不得A的價差，但是明明比較喜歡B。看來想辦法都買才是好方法，哈

自助選喜歡的

缺點無解，買其他建案XD

聽起來自住 選B

自住b很難選吧，還要等那麼久

我沒有很在意工期長短耶，反正工程期間就住老家沒差

ㄟ 寶咖咖那個你要不要去查一下有啥災情之類的之前低價的時候，連爛建商都會噴，但高檔可能賣壓就重跌時重質。自住當然選安平。投資選低基期，但我很懷疑炒到30。雖然還是要看建商和區域發展速度。

安南區 海佃個商60附近不錯啊哪裡環境不好？

九份子的寶咖咖開賣大約14 15，那就送分題。不過我還是會挑同價位的其它二三線建商。商60這邊我可能會看有沒有其它替代方案。通常寶咖咖會是一個指標參考，但還是不太想賭...海佃跟商60當然有題材和機能，而且跟市區相比又有價差。安平街廓道路更好，有幾個大型開發案，但離產業稍遠。

樓上怎麼扯到善化新市的XD

XDDD 北外環附近都是號稱GG員工來買的呀學區的話安平比海佃好。九份子雙語和水上運動我不清楚有啥優勢。準醫學中心的話，商60到奇美或安南醫院都算快，10分以內。安平離成大因為中西區交通的關係要稍久。

台南真恐怖

安南有分近和遠的安南，三樓這樣詆毀別區實在不洽當有些事情不清楚不需要硬講

以機能來說，其實海佃商60九份子不會太差，又是新區域，道路和街廓還可以的。舊市區反而有些區域太老舊路也亂。但安平、湖美算好的囉。賢豐重劃區以後應該也不錯。安南區其它環境比較好的就是史博館那邊了，綠地、路大、離安南醫院近，去南科或北外環也快。但就是商業機能不如海佃其它舊聚落的確是比較沒規劃。大概只有主要幹道還可以吧。安南區面積搞不好比舊市區主要區域加起來還大，的確是不太能一概而論。市區、工業區、農田魚塭、生態區並存。

那若買西門大院是不是價格開太高了？

誠美拾光的價格，應該跟西門大院相差不大XD

台南買到4字頭我覺得壓力很大。即使是府富僑國+一流地段還是很扯。目前營造成本就是高。精華區土地也越來越少了。

北區那麼多題材 房價漲不意外

錢夠當然一次到位阿，A會漲B就不會漲嗎? 你敢肯定?

誠美璞真實價好像最高40幾。老闆似乎是北部來的。拾光是第二案吧。有面南的河景我想35以上也還蠻正常的。星鑽特區有一點小...我覺得企業進駐就是看運氣了。大致上應該就是個蓋滿大樓的重劃區，要期待啥機能有困難啦...次近的商20看會怎樣，至少跟costco相鄰。 賢豐大概也是住宅區，然後等和緯路延伸接北外環這樣。

等平實新的建案出來吧 蠻看好這塊的 但價格應該創南市最新高吧

安南區現在已經開到30? 能否請問是那些建案~我做個功課

中西區長大的人對平實這個點 應該覺得還好對嗎？

如1F所說，自住還是買安平吧。投資我覺得安南區投報率會稍好，若家族沒人要接手可能也只能放棄。同樣漲5成，23漲到30幾比35漲到50幾簡單。兩區要差距大到20萬或3 4成我覺得不太可能。畢竟不像台北區域差異與土地營造成本上的差距，過個橋或換門牌在台南比較不顯著。低價的有營造成本、土地成本等推升，但高價的要比價其它五都。台南這波已經漲很多，我認為蛋黃區再漲不易，該輪動了高所得就業跟熱錢的效應已經有相當的反應了。

不好意思 我沒有詆毀安南區的意思 我只是覺得安南區的整體發展不夠整齊 北安路我也去過不少次 開車騎車都心很累原PO既然是自住＋投資 當然還是推薦有地緣關係跟發展完備的 北安路麥當勞2013就開幕了 那附近的變化我還是覺得不大

它比舊市區大很多，又有16寮，不可能整體重劃改善阿XDDD九份子、商60和草湖、海佃就是比較整齊的地方。有學區、醫療、綠地、就業和商業機能、北外環這樣就夠了。我也不知道還要啥XDDD 也能用到北區機能。我只擔心商60招商與機能發展舊市區很多區域也很老舊，還是得靠新區域發展帶動。我不太清楚騎車開車心累原因為何，至少安南區幾條幹道都算大條了。台南舊市區的路就是窄又紅燈多，違停又多，這應該是通病，塞車難解決。當然跟安平是沒得比囉，這麼大的棋盤式規劃也只有北中高才有。台南其它區沒有這麼大規模的重劃。

台南最具發展潛力就是安南區XD

如果自住又負擔得起選B就好，離熟悉區域近建商也較好

感謝各位專業剖析，畢竟真的很猶豫

如果我有預算會買B 建商地段成熟度加分 A不考慮晚上的安平蠻舒服的 馬路環境等等 還有中西區吃的方便

B進可攻退可守

兩個地方都沒發展性，建議口袋在深一點，往成大附近找