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記者陳建宇／屏東報導
南台灣的房市熱潮不僅在高雄及台南，屏東近期的房市也相當火熱，在地房仲業者表示，
自從疫情趨緩之後屏東房市火熱的程度令人訝異，買氣相當暢旺不說，就連新建案的開價
也一路上攀，近期甚至出現開價接近3字頭的建案，將改寫屏東房價新高。
近期屏東房市非常火熱，特別是屏東市房價逐漸攀高，熱度不亞於有台積電議題支撐的台
南及高雄，事實上，屏東同樣具有建設議題，東森房屋屏東家樂福加盟店店東魏漢傑表示
，屏東目前的建設利多包括高鐵南延到六塊厝，以及緊鄰的屏東科學園區，該園區預計明
年1月掛牌、7月招商，成為最受在地居民期待的重要建設，此外包括榮總的屏東園區、以
及義大醫院進駐麟洛等，都是可望提振房市的重點因素。
此外，魏漢傑認為屏東本來就是宜居城市，他指出屏東的購屋族群除了在地民眾之外，也
有很多鮭魚返鄉的退休族，這些人在北部打拼多年退休後要找地方養老，但在北部只能買
得起中古大樓或公寓，同樣資金在屏東卻能買到新的大樓甚至透天，因此也有許多北漂族
群返鄉定居。
近期的屏東房市有多熱？魏漢傑以該店為例，今年第3季的交易量比起去年同期成長逾50%
，而這股房市熱潮也帶動屏東的房價上漲，根據實價登錄資訊，今年屏東市預售最高價每
坪21.1萬元，而成屋部分則有每坪24.5萬元的價格出現。魏漢傑指出，目前屏東市的新案
以5樓電梯華廈居多，房價在每坪20萬元上下，特別演藝廳、屏東大學周邊是熱區。
而近期更有北部建商到屏東市推案開出新高價，甲山林在屏東大學旁的「花園帝寶」將推
出包括透天別墅以及5樓電梯華廈產品，據了假華廈部分的單價將接近3字頭，可望改寫屏
東房價新高，魏漢傑則認為雖然價格高於周邊產品，但以目前的營建成本以及該案的規劃
來看，成交每坪25萬元以上也不無可能。
目前屏東大學周邊的中古屋仍以透天產品為主，若以地坪30坪的產品來看，屋齡10年左右
的物件總價都要超過1000萬元，而屋齡20年的物件總價也要900萬元上下才買得到。
心得：
台南、高雄、屏東，未來10年應該都會是台灣房地產的重心
不管是南科、橋頭、屏東科學園區
還有高鐵南遷到屏東
以及統籌分配款和補助款的分配
有全國資源越來越多南移的感覺
不知道是不是為遷都做準備？