目前有看一個社區，覺得不錯
但賣價比實登貴了快3成
（同社區號碼，上下樓而已）
實登約2800-2900（近2年）
賣家賣3850
我目前可接受約3000萬左右
畢竟房價一直漲
一般會先殺到2800， 再往上加嗎？
但又怕2800直接被斷線
還是拿實登，請賣家降價，
再慢慢往下殺
新手買屋，中古屋為主
想問看屋都只能自己簡單看看嗎？
要找外面驗屋的，是否只能等簽約後？
若驗屋有問題， 可取消合約？
感謝～ ～
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感謝各位回答，
目前就決定3000萬去談
不行也就不勉強，
就繼續當媽寶，
住爸媽的房子。 （爸媽目前不同住）
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更新後續，地點是台北
房仲暗示大概要3200以上，
屋主大概才願意談~
（最近房價飆漲）
之後仲介費，裝潢加上去，
自己算算至少大概要花3600萬
超出預算不少， 硬買是可以，
但房貸佔收入50％，
已經超過建議的1／3了，
應該暫時放棄買房子了
也感謝推文，打醒我。
沒錢，真的不要考慮台北。
（就是沒談過價，才上網發問啊）

2年房價都漲了不少吧...你開三千應該也是不會賣你

你去買新房子比較快

沒有合理不合理 就是你願意的出價和對方願意的賣價有沒有交集

實登請賣家降價恐怕行不通 因為「我家不一樣」理論

驗屋取消合約...有哪個屋主會陪你這樣玩.....而且你的合理跟屋主的合理是兩回事你覺得不合理 但別人出的到 屋主就賣給他啦通常執著這種心態很容易到最買到又貴又爛的還有拿實價登錄最好會有效 屋主也會看阿 看最高再往上應該是說在言語之間試探屋主是否缺錢吧加上要壓驗屋條款 去找建商買會簡單多了

能取消合約的就三種阿!!凶宅、漏水、海砂輻射屋

3000萬 VS 3850萬，直接放棄比較快

其他小缺失都能修繕的，怎可能說取消就取消

漏水要取消合約難度也不低喔

不過出價沒啥技巧啦!!別人的技巧也不適用所有情況啦你覺得要這樣出價，就出阿!!

你看2900仲介收不收啊，這很難講吧

看仲介收不收斡就好

你這價錢，人家連收都不收

看屋齡看裝潢找社區其他屋內部圖

不一定不收 不過沒有要成 拿去跟屋主說 下一個會更好芭樂低價斡旋是拿來當墊腳石的很正常或是有些是覺得有收有機會 說不定激到買方加很多~爽到因為不收是幾乎沒機會

2900起跳吧～先開2800仲介收不收

你自己去找屋主談吧

我還以為是兩年前咧..你直接說3個月內就好啦...

這種的要嘛就是你實登看錯，要嘛他根本沒有要賣就有些無聊的屋主沒事喜歡掛高高看看自己值幾元

下斡旋談看看，不談怎知有沒有機會

下斡才知道 而且仲介知道你的偏好與決心 他們開發到 會馬上帶你看 很多好社區的房子 現在根本沒機會上架

8折買清要追價買你乾脆買新屋除非地點很棒

實價登陸到底是近兩年還是近三個月阿，你想用近兩年前的價格買當然買不到

實價登錄 反而設下地板價只能愈墊愈高

近三個月的，我最近買的一間還開4380最後還是殺到實價登陸的價格你只要參考近三個月的就好除非你很愛...不然就實登價買就好出價的方法建議給個2800 看收不收斡不收的話再加，加到3000才收的話要先跟仲介說無加價空間了這樣

兩三個月錢...有些區域一日三市，人家不鳥你你只能買別間漏水除非很嚴重，不然也不一定能解除合約喔...但有其他主張權利的方式。

你壓驗屋 我是屋主根本不想理你 浪費時間

實登價有可能買不到。如果還好就出低價。也有可能直接被屋主放生。不過有多一點備案才不會被吃死死的...愛到卡慘死...賣方市場就是這麼麻煩...如果物件條件真的不錯，我要是屋主直接過濾價格差太多的，太龜毛也是浪費後續談判時間不如接洽其他有誠意的。不太可能2900能成吧...雖然感覺你好像也沒差...也許就2950或3000，這差距已經很小了...你根本能加的幅度太小了...我猜應該是出3000，不要拉倒看別間。

如果在高雄….從3500開始吧

兩年內價差只有100, 三四個月前2900, 我會預期買在這個區間, 資料夠多的話我會用中位數低一點探探房仲先, 不過你要直接問2800 或更低也行, 如果拒收斡旋就順勢問問房仲多少能收

談談看Ｒ，反正開這數字就是要給人殺的

最近這波賣方應該不太理實登，會扯那個都幾個月前

談不動趕快找別間比較實在，不要糾結一定要實價買現在就是各國大QE，每個賣家都價格很難談，我是都趕快找下家談，你要完美物件，就建議您多賺個幾千萬就有了

兩年前2800 你現在要出兩千八？做夢吧三千你都可能買不太到

沒有什麼你覺得合理的,賣方要賣才是成交價如果你實價登錄是2年前的,你用3000買不到

看仲介收不收斡旋就好 賣方覺得不OK就退斡 想這麼多做啥

真的熱門又合理的價格，討論完就沒了，敢快下斡旋

實登是地板價 慘 大家以為實登後可以打房...

開價3850，那就要出4800才行。

問問仲介屋主底價呢？看看和預算差多少再說。

開價開爽的 出他2900試水溫 不收就算了

還不簡單3100 不二價超過下次再來問你就3080

你就開2800...不然心裡也會有疙瘩

開2500啊 沒買到就算了吧 買貴更賭爛

你就殺殺看啊 頂多買不到而已

第一次開最多2900？

價錢請問賣家 不是我們能決定的

根據我家不一樣理論 我們先從3100開始

3100變成3080說不小心 訂了新車然後然後再說最近老婆都在看包包，錢再不拿去買房 會被敗掉

你就出價阿，仲介搞不好根本不收斡旋

我覺得你從實價去出可以，但往下砍就別想了...目前的市場熱度，往下砍100%被斷線，實價出出看但之後肯定是往上加如果仲介不收，那你就探仲介屋主多少要開始談，你能接受就談，不行就找別間吧，不用一定執著在同一間

兩年前的實登你加不到10%應該沒希望

最近一筆實登才2-3個月前 2900 , 不一定要用兩年前2800來預期價格會大增

我蠻討厭看實價登錄開價的，物件差那麼多，參考價值不高朋友之前要買房，買賣雙方都拿實價登錄來說嘴結果我查了一下，兩邊拿的根本同一間，而且在半年內一定是投資客買進的價格和整理後賣出的價格阿然後屋主的房子沒整理過，但照片看起來也勘住一邊要買廢墟價、一邊要賣新裝潢價，然後就沒結果了

先照實價登錄出，再慢慢調到自己心中的價錢

砍下去就對了 讓房仲去談

直接喊可以接受的價格

也要看那間買賣的房屋有沒有其他問題新房要4000-5000萬 老房不到3000 價差50-60%欸 我是不知道這樣正常不正常 我 家這老房新房價差才約30%

感覺實價登錄就是給賣家看可以再漲多少QQ

實價登錄根本變成錨定

新房你也買不起，舊房就還有補漲空間

賣價直接砍7折

樓上乾脆對折開始談價？

直接找屋主談

實價登錄直接喊來砍 除非必要不要當冤大頭

買房要緣分，不見得開高價者得，你開高屋主就知道你很想買，遇到雞巴的你更麻煩過幾天又加價的，我要是你就2900+100開始談，三個月加100我覺得很中性沒辦法啊，搞這個實價登錄的後果就在這裡，誰賣房子不去看的，看了就變成地板價還說砍就砍咧，屋主不會不收哦

房價不是靠發文談出來的。自己去跟屋主談。一看就知道是完全沒談過價，整體幻想的人。搞不好也才看一間房。另外驗屋時間問題也是跟屋主談阿，來版上能解決問題喔？

爸媽不同住也不一定要買阿

其實買賣就是這樣，賣家要賣多少他自己心裡都有底，你拿什麼跟他說都沒用