昨晚終於把我換屋計畫的售屋部分完成了。過程
心境轉換之大。買到透天後由於交屋時間還非常
久所以也不太覺得需要現在出售，但由於不確定
到底可以賣多少錢（會影響到透天裝潢資金）所
以決定現在先掛在市場上把條件設定好。測試市
場水溫為主。現時只知道同社區兩房成交一坪21
萬。於是委託售價26萬出頭，綁回租一年的條件
進行銷售。第一個禮拜總帶看量三組，口頭出價21
並未進入洽談。這中間附近社區有同性質產品成交
探聽到的成交價23萬多（有多方確認）。由於該
案件坪數大我5坪總價有點灌破楠梓大樓天際線的
感覺。所以開始覺得我所設定的價格好像真的會成
開始想，一定要現在賣嗎？實價登錄只揭露到20
甚至連21萬的行情都還沒刊登上去。是不是刊登上
去後一坪可以衝刺到28？反彈的聲浪一直在腦海中
徘徊。但冷靜下來思考，即便成交行情到23，期待
買方再次追價至26基本上也不是什麼輕而易舉的
事情，所以也並未調整價格。週二的時候仲介反應
有誠意客戶掌握度高但假日無法看屋，希望開放週
二晚上。於是週二晚上來了幾組客戶，看完就順利
進入洽談。在洽談的當下其實真的很想放棄。現在
客戶都能出到這個價格了，20-23的實價登錄
刊登出來應該只會更高不會更低，但說真的楠梓
大樓一坪30萬我真的不敢想，我在明年勢必得把
房子賣掉，現在賣26萬回租一年是確定的。明年
呢？即使給他到27-28好了多了50-100萬，但如
果持平定錨23上下盤整又該如何。年底小孩出生
明年肯定是忙碌的一年，照顧新生兒裝潢新透天
如果到時候價格產生定錨盤整。綜合評估多的留給
其他人吧。換屋的流程，人生的計畫順順利利就好
細節確定好，就簽下去了。26萬成交回租一年
不求大富大貴，但求問心無愧。該給的還是給
這個仲介從一開始的買代（沒成交）到售屋的過程
我都非常的滿意，服務費的部分我也不想跟他周旋
什麼實拿價去卡他折讓。當初講出去多少就多少
雖然細節有微調。但值得。
Ps:前幾天看到版上有人在討論怎麼應付仲介。
有空在分享如何過濾仲介，或者如何挑選適合
的仲介
買賣的路上，當你要買時，勸退的比勸敗的多
當你要賣時，勸留的比勸賣的多。該買該賣都
要說服自己，輿論是可怕的。畢竟輿論不負責任
始終秉持著一個準則，在不急迫的時候做決定
才是最好的決定，當你急了，本來甜的價格也不甜
本來不甜的價格你也只能迫於現實接受。
祝福大家都能順利坐下來簽名。