作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
2021-10-22 11:28:58地上權最不合理的地方
就是地租
土地價值上漲
地主賺到價差
沒賺到的買方
卻要付更高的地租
正確的做法是
買方不付地租,一次買斷,只付房屋稅.
地價稅是地主付
最最正確的做法是
不要買地上權的房子
個人覺得房子用租的最大的優點是靈活地上權住宅除了地租，價格也偏高
買斷土地使用權 好像叫做典權吧 依照我國法律規定地價稅是典權人繳納
英國好像也會收土地權利金的 畢竟要將土地交出去150年
有提早交權利金的地上權都會飛天你0權利金 高地租 抗通膨效應消失 就簡單多了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-22 12:16:000權利金 高地租 那就是租賃 不是地上權
其實改成合宜住宅+地上權就好了 顆顆 社會住宅那樣權利金照收就沒差了老實說有期長期租貸 比較合乎道理就使用權屋拉改成低地租 就會變成 貸款成數增加 價格更漲 頭期不變要的是低房價還是低地租 想清楚啊和持有稅道理一樣的 沒地方給你雙標
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-22 12:27:00地上權跟租賃最大的差別, 就是權利可讓渡跟不可讓渡租地蓋屋出售這是不行的甚至租地蓋屋出租, 這都可能有問題
一開始要收高額權利金，就已經注定地上權房子不會便宜到哪裡了，然後地租租個二三十年加一開始的權利金就差不多等於地價了，造成以長期性質為主的自有住宅來看地上權房子根本超級不划算，大概就以賺現金流為主的商場或商辦才適合，划不划算不是重點地點能不能賺錢才重要，人家買新成屋三十年後還能賣，你三十年後一樣的錢什麼卻什麼都沒有，然後租越久跟買房比越虧越多，幹嘛不一開始就買或是租房老了無子女，五十年老房便宜賣也是一筆不少的錢夠你爽到死，買地上權的五十年後沒存款只能靠國民年金苟活
作者:
pauljet (噴射機)
2021-10-22 13:17:00不要買地上權房屋就好 哪這麼多前提
那個就是給老人用長租的不過等老了有哪些地上權真的可以買XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-22 13:34:00地上權還是用投資來看…自住真的不划算
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-22 13:57:00投資來看也不好玩吧，我買普通房子貸款操作方式可以找幾十家比較，像華固新天地來講就是找建商貸7成，現在首購還有40年的或者寬限期、無限轉貸大法，華固這個案子就只能傻傻繳本利攤連二胎都沒辦法
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-22 13:59:00是投資高手有可能開上限，自住我直接告訴你答案、賠錢。
作者:
pauljet (噴射機)
2021-10-22 14:12:00地 是政府 簽約 還是外包廠商 要搞清楚啊