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9月新房貸利率 探新低
2021-10-23 經濟日報 記者 楊筱筠
疫情趨緩，遞延性買盤回籠，房貸市場競爭激烈。中央銀行昨（22）日公布，9月五大銀
行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做購屋貸款金額較8月增加120.51億元至
555.52億；新承做購屋貸款利率則較8月減少0.003個百分點至1.346％，寫下歷史新低。
央行經研處副處長蔡惠美解釋，主因近幾個月，五大銀行中的少數銀行，自覺面對民營銀
行在房貸市場的競爭，必須要強化購屋貸款，因此針對比較優質的客戶，提供較為優惠的
貸款利率；同時，部分銀行的整批分戶貸款增加，也拉低利率。
央行官員強調，已在10月1日，邀36家本國銀行以及中華民國信用合作社聯合社召開會議
，督促銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則，10月應不會再出現「殺價競爭」，並
強調央行不樂見資金過度流向不動產。
在10月與國內銀行「喝咖啡」後，房貸利率是否會在10月後逐步回升？蔡惠美回應，央行
會持續關注，相信銀行會特別留意授信風險定價原則，以及關注國際金融情勢變化。
根據央行資料統計，9月五大銀行新增購屋貸款金額較8月增加120.51億元，達到555.52億
元。
蔡惠美解釋，5月下旬，國內升級三級警戒，7月27日降級，在這段三級警戒時間，影響到
看屋，有需求的購屋者稍微遞延了買屋計畫，在7月下旬降級後，開始看屋，逐步落實買
房需求，遞延性買盤逐步出籠，帶動9月五大銀行新增購屋貸款金額回升至555.52億元。
同時，央行資料顯示，9月合計六都買賣移轉棟數月增加27.7％、年減12.2％。其中，六
都的買賣移轉棟數都出現月增加，央行解釋，反映疫情趨緩、遞延性買盤出籠。
9月六都中建物買賣移轉年增加，則僅有台南與高雄，年增率分別達到4.2％與4.9％，其
餘四都較去年同期出現兩位數衰退。蔡惠美解釋，台南地區鄰近南科，高雄地區則有台積
電設廠議題。
心得：
銀行在9月份針對優質客戶提供優惠貸款利率
使9月份新承做購屋貸款利率降至1.346%
寫下歷史新低
央行在10月份與銀行喝咖啡之後
10月新承做購屋貸款利率會往上走? 還是繼續往下走呢? 或是維持平盤呢?