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記者陳筱惠／台中報導
位於中科屋齡6年的造鎮案「太子雲世紀」A區，21樓的4房雙車位戶透過法拍釋出，9月第
一拍底價1950萬元流標收場；10月第二拍，底價1560萬元，引來42人搶拍，最終以2208.9
萬元拍出；從實價登錄上來看，這價位更是創下同一棟的最高價。
房市熱況延燒到法拍市場，台中中科地區出現法拍得標價格不僅比一拍底價要高，還創下
社區同棟的最高價。位於西屯區中科商圈的新成屋社區「太子雲世紀」A區，9月出現一筆
4房2廳2衛浴，加上2平車的物件，總坪數82.95坪，第一拍底價1950萬元，與市價相符，
也讓該物件無人問津而流標。
沒想到10月20日進入第二拍，底價1560萬元，讓不少人心動搶標，現場引來42人投標，最
終結果出爐，一位江先生加價648萬元，以2208.9萬元得標，扣除車位價220萬元，每坪單
價來到29.8萬元，不論單總價都創了該社區同棟大樓的新高。
台灣法拍屋行銷經理林開泰分析，該物件在法拍市場上算是十分稀有，除屋齡新，根據法
拍筆記，也揭露該屋屋況不錯，又能點交，二拍價格十分吸引人，會引起市場關注有其道
理，不過最終得標價也驚呆業界。
在地中介表示：「中科房地產熱度從2年前開始，供不應求的情況下，價格向上是正常現
象，不過最近中古的開價也的確超越以往，以雲世紀來說，目前同樣Ａ區較搶手的3房單
價也都來到35、36萬元，4房因為坪數大單價也都來到27、28萬元上下。」這次法拍拍出
新天價，仲介更擔憂，目前高漲的中科房價，會再帶動一波創價機會。
「已經有屋主表示，法拍單價都到30萬元了，我不是法拍應該可以賣更高！」。另一位法
拍人員更是傻眼分析，「我擔心法拍市場的秩序不再，再這樣下去我們都要失業了！」
法拍專員表示：「法拍屋之所以會有市場，主要是因為價格低於市價，但是其風險較大。
」但是當民眾要承擔相同風險，卻要用高於市價的金額搶標，「那幹嘛不直接找仲介買？
還能夠看屋、簽約更有保障。」更直言，「房價高漲，讓法拍失去已失去意義！」
心得：
九月第一拍底價1950萬元 -> 流標
十月第二拍底價1560萬元 -> 加價648.9萬元，以2208.9萬元得標
連法拍屋都可以創社區最高價，
房市多頭，實價登錄的定錨，連法拍屋都壓不住了。