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捷運串聯大台北生活圈，吸引民眾逐站而居，新北三鶯線預計2023年底完工，建設利多搭
配重劃區議題，早已讓鶯歌區房價起漲，在地房仲透露「幾個月時間，每坪就漲了2萬、
貴得可怕，而且跨區買盤一直湧入，8月開始幾乎賣到沒房可賣」，不單如此，便利商店
、超商業者也早嗅到商機，布局搶地盤。昔日陶瓷重鎮，房市正在加速蛻變。
新北市鶯歌區房價親民，尖山路跟鳳鳴重劃區成了域內2大房市熱點。資料照片
新北市鶯歌區房價親民，尖山路跟鳳鳴重劃區成了域內2大房市熱點。資料照片
位處新北市西部的鶯歌區，被樹林、三峽及桃園市所包圍，域內房價仍在親民2字頭，加
上捷運三鶯線、鳳鳴火車站臨時站如火如荼興建中，近年格外受到大台北首購族的青睞，
又以尖山路、鳳鳴重劃區交易最熱。
住商不動產鶯歌建國加盟店店長盧寬容表示，尖山路過去兩側是農地，現在都變新房，且
棟棟樓下幾乎都有便利商店，「因為搬進來的人變多，從樹林、土城、三峽跟台北來的都
有，有商機嘛，業者才會進來布局，不少都是直營店來經營的」，就連超商龍頭全聯也在
尖山路打造全棟2層的旗艦店，預計今年底前開幕。
疫情降級後、鶯歌買家又變更多，8月開始區域賣到沒什麼房子可賣，之前新案成交價約
23、24萬，現在來到了25～27萬，「幾個月時間就飆漲起來，貴得可怕」。
而域內同樣受到買盤矚目的「鳳鳴重劃區」，盧寬容說，該區周邊有成熟的舊商圈，包含
鶯桃路上的三元市場，附近亦有連鎖餐廳、超市跟小吃，生活機能具備，目前重劃區已交
屋的建案，入住率也挺高、差不多有6成以上，「買氣好，建商開價也不斷走高，現在鳳
鳴已經有每坪開到29、30萬的，創鶯歌房市紀錄」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鳳鳴重劃區50多公頃規劃有住宅、商業、學校用地
、公園用地等等，雖然捷運三鶯線、台鐵增設站還在施工，但前景已拉抬了房市熱度，像
是定泰、豐邑、森聯等在地建商的推案，都見買氣。買盤除了在地、跨區的自住客外，也
有瞄準鄰近工業區就業人口租屋需求的置產族。（施智齡／台北報導）
心得：
看到板上一堆人嫌棄的A7跟鶯歌鳳鳴到處酸，結果A7今年比去年狂飆漲20%
連新北少數2字頭的鶯歌跟鳳鳴也即將消失,賣到沒房子賣了
鶯歌有捷運國道火車站 才2字頭 難怪首購族最愛