※ 引述《IQ120 (如何修改過去的錯誤???)》之銘言：
: ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: : 以大台北地區為例，
: : 記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，
: : 難講價，要下手要快，好物件不多。
: : 去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。
: : 最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。
: : 聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已
: : 經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
: : 謂「2000萬的剛需」。
: : 1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬?
: : 2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢?
不是這樣子看的,
假設大家都有頭期款好了:
月薪3萬,他可能只能拿出一萬出來買房,因為經常門就要2萬,
甚至沒有錢拿出來付房貸
但是月薪10萬,就不是這樣子算了,他不是只能拿3萬出來哦,原則上10萬跟3萬月的
經常門可能是一個2萬,一個4萬,更可能的是有些情況,10萬的經常門比2萬還要少,
所以很常看到年輕人吃大餐,但是園區吃個小菜還要哭爸.所以他可能拿的出來的,
是6萬,而不是什麼1/3公式的算法,所以:
買房嘛,剛需,拿家戶所得來看好,花了十分鐘做個簡易表:
https://imgur.com/o5NZoIo
如果設定負擔率在50~60%
以家戶所得來說~1100~2500的確是60%家庭在可支配所得
貸20年的700萬,跟30年的1000萬負擔是一樣的啊.
貸20年的1100萬,跟30年1500的負擔是一樣的啊
不要說1500>1100.
錢是會貶值的, 同理, 你的負債也會.
原則上:
+高收入的負擔率會較高,
+預期房價會向上的,反正存下來也沒用,那我多付一點在房子上吧.
+不生把小孩的預算灌在房價上 <-蠻多決定不生,就買二房XD, 又灌上去
https://imgur.com/a/Hc3nm7J
原則上我是覺得還沒到高點辣.
哦, 忘了空空, 一個月3萬多 , 1000多萬的房子,
都買不起, 要在那裡悲憤, 要崩盤,
我也是覺得很神奇~
慢慢等吧~