回文比較清楚
先假設漏水是三角地面無防水功能所引起
S大透過仲介購屋
如果當初仲介表示無漏水
請S大務必請仲介協調處理自己的天花板漏水問題
仲介自會去找前屋主
仲介也算是受害者
因為有無漏水
前屋主最清楚
三角地算社區公設嗎
如果是
因這塊地引起的滲漏應由社區負擔
但是S大有土地專用權
好像依據民法 專用權者有預防鄰損之責
所以地面之下的車庫漏水可能也應該連帶處理
總之
若我是S大 立場如下
1.請仲介統籌 協助協調處理自己的天花板漏水問題
要不然大家上法院
S大可要求找房仲的主管 提高事件層級
2.告知地下室車庫屋主 滲漏問題自己未來不負責善後
讓他現在去找前屋主一併解決最好
3.原屋主計畫中的工法並無法根絕S大天花板漏水問題
若對方堅持便宜行事的施作
則請要求保期 若再漏 就請再回來處理
(S大的立場要堅定)
不過 也許事情會有完美的結果
關於費用
除了原屋主
地下室車庫主人出一點
仲介公司出一點
完成了嚴謹的施工 一勞永逸
只是協調的過程不應該由S大費心(除非自願)
通常是由仲介負責
提醒
原屋主建議的施工方式不可取
鄉民建議加做的採光罩如果無法杜絕雨水噴進或流入三角地
水量一多 一樣會滲漏
所以防水層一定要做
且要有一定高度的牆面垂直防水
※ 引述《SIMPLEPLAN (簡單計畫)》之銘言：
: 各位前輩早
: 小的最近剛交屋，買了一間2X年3樓半加地下室停車的邊間透天，還在整理階段
: 最近連續下雨了幾天，發現地下室自家停車場有天花板滲水的問題
: 透過仲介找了前屋主來看，屋主一眼就斷定是我們買的這間房子旁邊的三角型空地(我們
: 的指定專用地)積水滲過來的，他住的期間從來沒這問題，因為空地積水他都會處理
: 為了求證前屋主的話，我們去那塊空地踩了踩，還真的很明顯踩磁磚都有明顯的水聲，真
: 的有水流出來，也請空地正下方的車庫屋主開個門讓我們看一下狀況，不看還好，一看才
: 發現好幾處的鋼筋都已經漏出來了，外露的縫隙大約有手掌這麼大，約七八處有這種現象
: ，看他都不敢停車了
: 目前前屋主提出的處理方式是幫我們把那塊空地的磁磚刨除，重鋪水泥(不含防水)，他說
: 要多做就要我們自己去找空地正下方的屋主協調，畢竟最慘的是他，可否請前輩們幫忙想
: 想如何處理？
: https://i.imgur.com/UjizuPp.jpg
: 自家車庫天花板
: https://i.imgur.com/x6Lzyq6.jpg
: 空地
: https://i.imgur.com/LFU39lF.jpg
※ 編輯: sonybug (1.200.188.11 臺灣), 10/26/2021 12:38:50