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年收百萬內，也能一圓北市買房夢！根據金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計，北市年
收100萬內的購屋族共7681案，其中在內湖區房貸達1163件最多，平均總價約1761萬元、
單價48.1萬，專家分析，內科租金不低，令部分首購族寧願拿出頭期款、每月多繳一些貸
款也要買房，推升內湖成為房市熱區。
第一建經統計聯徵中心2020Q3~2021Q2間，年收百萬內的新增貸款資料，內湖貸款件數達
1163件最多，《住展》雜誌研發長何世昌指出，內湖科技園區大樓獨立套房，平均月租金
約2~2.5萬，租金高昂，出社會不久的小資族，考量拿出頭期款後，每月比租金多負擔一
些就可買房，加上未來調薪機會與幅度均大，租不如買下的權衡下，多半有能力就會買房
，故推升區域房市交易量。
第一建經總經理謝萬雄分析，內科有高科技產業、多家媒體等知名企業進駐，上班族收入
較穩，為銀行眼中的優質房貸戶，成就內湖為各區中最低的1.4%核貸利率；以平均總價
1700萬而言，可在內科買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻一圓北市買房夢。
至於年收百萬內，新增房貸量第二名為中山區1122件，平均總價1698萬元；第三為文山區
的801件，購屋總價1483萬元。
第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區地段精華、交通方便，又有不少套房及挑高住
宅等低總價產品可供選擇，因此吸引不少首購單身客購屋；文山區擁低單價、大空間等優
勢，2~3房的公寓，或2房電梯大樓最為熱門，成為新婚夫妻、小家庭購屋首選之一。
萬華區為平均房貸1126萬元，為北市總價最低區，不過，利率1.47％，高居所有行政區之
冠，何世昌說，萬華房市結構特別，其中北萬華西門商圈一帶，中古屋及小套房供給大，
以外地客居多；西門以外則以2、3房為主，偏向在地買盤，其中不少為攤販、自營商，屬
隱藏性收入，難有現金流來證明信用條件，可能成為區域利率稍高的原因。
至於小資族買房建議？張菱育認為，親友合資、持分共同登記、先求有再求好、夫妻合購
等3種方式購屋，將可減少每月貸款還款壓力，仍要注意還款金額不超過家庭月收入1/3，
以及慎選居住環境較單純的優質物件，無論居住或未來轉手，多可立於不敗之地。（楊明
峰／台北報導）
心得：
年薪不到百萬的小資族都在買房了
PTT鄉民很多2-3百萬的還有在觀望的嗎?