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房價高 台北市戶數首見負成長
郭及天／台北報導2021.10.26
人口老化、房價居高不下，台北居大不易，近年台北市不僅人口外移嚴重，近年戶數增加
幅度連年衰退，今年更首度出數減少的現象，前三季就減少了3,600多戶，為六都中唯一
減少的縣市。房仲業者認為，大台北生活圈成形，新北磁吸台北市首購族外移，使台北市
家庭戶數由盛轉衰。
根據戶籍資料統計顯示，全國戶籍數量一直呈現增長趨勢，今年首度突破900萬戶，六都
長年戶籍數量也都呈現增加趨勢，新北、桃園近年每年都增加約2萬戶，台中每年增加約
1.5萬戶，台南、高雄二都也有逾5千戶、近萬戶增長。今年家戶數增加最多的是桃園市及
新北市，均近1.4萬戶。
不過，台北市戶籍數量由盛轉衰，2014年前每年普遍都還增加1萬多戶，2016~2019年間則
每年剩衰退至增3～5千餘戶，2020年更僅年增120戶，今年首度呈現衰退，等於每個月減
少了約400戶。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然台北市近年房價也和整體市場走勢相似，由盤
整轉為緩漲趨勢，但房價漲幅明顯不若相對平價的都會區強勁，可能與家戶數由正成長轉
為衰退有關。
台北市設籍戶數減少意味著首購族減少，與房價高、住宅屋齡普遍老舊，加上大台北地區
捷運網絡成熟，人口選擇向外搬遷有關，新北市不少新的額滿學校，雙北差距已不若早年
顯著，為了追求更好的居住品質，大台北生活圈愈來愈多人選擇工作在台北、居住在新北
。
曾敬德表示，家戶數衰退可能代表市場買盤減少，但不與房價下跌畫上等號，台北市近二
年家戶數已經轉趨衰退，不過房價並未因而下挫，主要是以換屋市場為主，首購族並非主
要購屋主力，市場並沒有供過於求的疑慮，賣掉北市舊公寓換到新北市大樓社區的趨勢仍
存在，大台北生活圈成形，捷運網路達到城市擴張與把人口往外分散的效果。
心得:
越來越多人買不起被洗出去了
戶數直直落，人口大量減少
兩房3000萬起
年輕人不滾出台北
只能住在爸媽的40年老房子裡面，真可憐