大家晚安
之前聽同事說過，台中市同樣的區域，或是同樣一條路，
門牌要買「舊台中市區」的，不要買「舊台中縣區」的，
同事說「舊市區」的不動產會比「舊縣區」的保值，銀行估價跟成數也比較高
像是：
門牌是北屯區的，會比潭子區的好
門牌是北屯區的，會比太平區新光特區的好
門牌是東區的，會比太平區的好
門牌是南區的，會比大里區二期重劃區的好
門牌是南屯區的，會比烏日區的好．．．等等
在版上看到的說法是，74號環內的會大於環外的
現在台中市，同樣的區域，還會因門牌是「舊市區」「舊縣區」而房價有差嗎？
作者:
terry456 (Jonny)
2021-10-27 23:40:00北屯74內的比較值錢
作者:
ur260 (ur260)
2021-10-27 23:41:00嶺東也是南屯
這種效應會慢慢消失現在還有人在講台北縣?會在意的反而是老人
作者: how90825 (號爾) 2021-10-27 23:47:00
會
作者: sagittarian 2021-10-27 23:49:00
縣不如市
新光門牌太平跟差500公尺的中山路門牌東區一坪差三萬給你參考
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-10-27 23:51:00潭子是北北屯 太平是東東區
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-27 23:56:00台南高雄表示：
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-10-27 23:56:00東區大智路跟大里區大智路，同一條路感覺就有差了
作者:
ricamya (Ricamya)
2021-10-27 23:57:00房仲說潭子比北屯難貸謝，不知真假
作者: Schnell (0.0) 2021-10-28 00:14:00
肯定有差
作者:
ac33106 (早晨的咖哩飯)
2021-10-28 00:27:00嶺東在南屯…有點常識好嗎
作者: GeorgeKimo (想當空氣) 2021-10-28 00:32:00
台中市的捷運規劃，市區走地下，縣區走高架，你說呢
作者:
KGSox (天天開心)
2021-10-28 00:33:00高架好啊 曼谷高架兩邊都是紅燈區 夜生活豐富
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-28 01:44:00就算有也會慢慢越來越小，會在意這個的人真的滿無聊的
作者: takako1014 (QQ) 2021-10-28 01:44:00
有差啊,怎麼沒差,只是被價格妥協而已,你講台語市區每個住台中的都知道哪邊到哪邊是市區
作者:
ZakuSIN (SIN)
2021-10-28 02:24:0074環上就是交通便利 環內就算比較有發展?
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-10-28 04:17:00當然有差
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2021-10-28 06:38:00等你要賣就有差了，
作者:
shter (飛梭之影)
2021-10-28 06:49:00台中是這樣，搬到台南就不一定了
作者: paraipa (paraiba) 2021-10-28 07:04:00
台南一樣吧 你要說永康比原台南市貴嗎 地王還是新光三越那邊啊
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-10-28 07:06:00要賣的時候會有差+1 你沒差別人有差
現在有差 而且很有趣 我朋友剛好住楓樹 他家外面就是以前的縣市交界 真的縣市界 剛好都有新案 價格還真的有差不過這個現象個人認為會消除啦 畢竟合併了 加上以前的台中縣市界 很多其實都是小水溝或是小巷子 不像新北台北明顯的溪河切割
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-28 07:12:00你這問題就好比新北人自詡為台北人 然後台北人認為有差 這樣你覺得有差就去買你說的所謂舊市區阿 但舊市區也有高低之分東協廣場也算舊市區 買嗎???一堆你所謂的舊市區離74閘道很遠耶 買嗎您該不會還會覺得中區一廣是台中鬧區吧還是覺得假日要逛個龍心百貨之類XD說嶺東不是南屯就好比說河南路大墩國小不在七期一樣地理位置跟重劃區位置跟自我認知是兩回事好嗎XD
記得有一年 市政府發臺中e卡通給設籍在台中市的學生 結果我朋友說他鄰居沒拿到 因為他家對街鄰居是台中縣XD
台南也是阿 和緯路中西區湖美比北區貴阿中華路跟中華東路~光個湯山新城北區跟永康就有價差學區門牌一千多萬差個30-50萬台南在地舊市區的很少會想往原台南縣住 如永康只有外地人或投資客才不太會介意畢竟都市規畫 交通出入 社區環境法規 還是有落差
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-28 08:00:00有差，大里太平后里潭子大雅神岡沙鹿清水的漲幅比市區大啊
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-28 08:19:00投資客:在地人都廢物 沒眼光
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-28 08:24:00嶺東在行政區是南屯在房地產市場不是喔不信去問代銷仲介
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-28 08:27:00我發現一個人30歲前住哪，大概就對那邊有強烈情感很多194X年出生老人會說，文山內湖南港不是台北市一樣
不用這麼老，強者我朋友70年代表示，北投士林也不算台北
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-28 08:35:00所以簡單說2010後出生的..對這些新舊門牌根本不在乎了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-28 08:35:00太平東東區 潭子北北屯 那大里咧?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-28 08:36:00就像1970年後出生的，應該很少會說內湖文山南港不是台北了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-28 08:43:00我不是台北人 反而也一直以為內湖不是台北哈哈房價就有差啊
作者:
ur260 (ur260)
2021-10-28 09:11:00大里南南區
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-28 09:19:00
當然有差啊，以前縣市合併台中市還要幫台中縣扛債務，有讓市民賭爛一陣子
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-10-28 09:24:00有差有差～舊市區值錢（但現在是屯區更值錢）
妳常是有問題吧 內科在台北 怎麼會感覺內湖不在台北
作者:
Cathay (前意識潰堤)
2021-10-28 10:23:00有差
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2021-10-28 10:41:00我覺得是看地段。 之前舊台中市整體機能和發展>>縣所以舊台中市當然比台中縣貴! 但是近年來中縣有些地方的發展很強!(尤其是74環線內) 有些舊縣區的地段現在價位與舊台中市拉平了 甚至將來可能反超~~ 這也是部份板友說差異會逐漸消除的主因。以台中大里德芳南路為例 12年前預售案開價14萬/坪現在該建案建好10年的中古屋 開價24-28w/坪 對面沅林建設正在蓋的新案開價已經3x了，國泰又剛買一塊地(德
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-28 10:49:00
台中舊市區的東區，尤其是中區，也沒啥起色，持續慢慢沒落，被某些發展好的縣區超越不意外
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2021-10-28 10:49:00芳南路大里路交叉口) 聽說這塊地要蓋的新建案開價4x萬
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-28 10:50:00
不過屯區，基本上不用想超越了，看大建設、Costco擺哪裡就知道了
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-10-28 10:51:00縣區市區有些銀行貸款成數上限放的不一樣
74外跟74內 還有離捷運線多遠中區沒辦法重劃都更 當然就擺爛
作者:
b70103 (豬小皮)
2021-10-28 10:53:00門牌有差
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2021-10-28 10:54:00所以將來應該會回歸基本面 地方發展和機能主導價格~~
作者:
heisaboyo (heisaboyo)
2021-10-28 11:08:00內湖南港文山以前是台北縣的
作者: newurbaner 2021-10-28 11:42:00
現在還是，過幾年就難講，屯+74贏老「市區」是趨勢了
有差，但最近正在拉近中……..當然你不能拿崩壞的中區去跟其他新市區比
作者:
Cathay (前意識潰堤)
2021-10-28 12:48:00樓上r大, 請問德芳南的那個國泰的開賣了嗎?我看牆面是寫金旺盛帝景
繁榮區會移轉，近幾年有以大雅中科為中心向外漲價的趨勢，你看看大雅現在的房價多麼精美不輸水湳，更靠近中科附近的農地旁房子還更貴
大雅跟東海建地太少了，一路漲到沙鹿了，清水梧棲最近一年也有發動的趨勢，直走中清路到中科
作者:
lucky360 (加摩爾會保護大家的)
2021-10-28 13:11:00竹北新埔交界處 板橋土城交界處 房價都有落差
作者: GeorgeKimo (想當空氣) 2021-10-28 13:24:00
有人扯遠了，拿整個區的興衰來比。這篇談得應該是距離很近的情形，例如跟七期隔一條中港路的地價差異。如果是緊鄰的台中縣市差異，代表就是不同區，價格就是有差。
作者: newurbaner 2021-10-28 14:09:00
比方正南屯vs楓樹腳vs烏日，頭家厝vs松竹，還是有差，但現況就是原縣區較好的地方漲幅也大，逐漸彌平縣市差異，也遇過朋友住西屯74外側的廣福路（體感上幾乎等同大雅中山路）但強調不買原中縣的，每個人感受差異不同，過幾年可能會漸漸接近，想想以前水湳就是邊陲，到現在漸漸也沒人稀罕北區了
作者: wgs62160000 2021-10-28 17:23:00
沒差吧
會說沒差的一定不是住舊市區或是屯區舉太平新光重劃區來說，那一個區域一出，幾乎都工廠包圍誒東區之前是不行了啦，但舊市區目前漲最兇就東區啊
作者: newurbaner 2021-10-28 21:53:00
東區自己不就一堆工廠了有必要歧視來歧視去的嗎
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-10-28 22:12:00差很多，西屯環中路以西跟以東不太一樣
作者:
lienchi (...)
2021-10-29 19:30:00當然有差 住原縣區有矮人一截的感覺要原市區台中人搬去太平根本不可能