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台積電設廠風聲頻傳，引爆高雄房價飆漲！最新第3季國泰全國房地產指數顯示，高雄新
案開價較上季漲6.44%，其中30天銷售率月增14.74%、創下17年來新紀錄，推測是與台積
電設廠議題發酵帶動有關，皆高居七都之冠。在地房仲則提醒：「該買的都買了，該漲的
也都漲了，利多能發酵多久有待評估。」至於未來房市預測，報告認為，國內疫情發展及
央行利率政策是否調整，將是觀察重點。
台積電今年9月傳出要在中油高雄煉油廠舊址設廠，引爆高雄房市之亂，包含楠梓、橋頭
及岡山等底，房價應聲上漲，不過，台積電本月法說會上，僅宣布赴日設廠，絲毫未提及
高雄廠一事，令買盤信心逐漸產生動搖。
第3季國泰全國房地產指數今（27）日發布，本季成交價，除新北下跌外，其餘地區皆為
上漲或穩定，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北及台南偏冷
。其中又以高雄價量俱漲，房市最為火熱，報告直指係受台積電設廠議題發酵所帶動。
進一步觀察數據，高雄房市第3季可能成交價為單坪26萬，季增6.97%、年增8.77%；銷售
率26.59%，季增14.74%、年增10.45%，銷售率創下2004年以來新高。至於推案金額達300
億，季增90.6%、年減1.8%；成交量更是較上季增加2倍之多。
中信房屋高雄市楠梓區右昌加盟店店長張志忠說：「高雄房市疫情時表現冷淡， 8、9月
時受台積電題材激勵，交易量突然大爆發，來自中北部的投資客，眼看台積電拉抬台南房
價前例，大舉前來高雄掃貨，以楠梓新案平均單坪15~18萬，投資客表明20萬以下都買，
令市況火熱。」
不只新案賣得嚇嚇叫，中古屋一樣暢旺，張志忠觀察，中古屋屋主疫情時買氣冷淡，房市
迅速回神後，「還沒意識到該漲價就成交」，成交速度相當快，而近期「該買的都買了，
該漲的也都漲了」，加上台積電設廠消息不是那麼明確，成交逐漸有所趨緩。
天時地利不動產總經理張欣民指出，高雄房市前幾年相對沉寂，這波房市受台積電設廠的
消息面所激勵，預期會帶來一波就業機會，進而提高購、租屋需求，消息面炒作下，讓房
市單季漲6%，不過，提醒自住者多做功課，不要被消息沖昏頭就追漲，倘若「護國神山」
萬一不來，最後恐住「套房」。
至於國泰台中市房地產指數，較上季與去年同季皆為價量俱漲，也是房市表現熱區。報告
分析，台中在就業、人口移入紅利下，帶動投資置產需求，與去年同期相比成交價持續上
漲，推案量、銷售率、成交量表現均佳。
該報告指出，國內房市隨疫情趨緩升溫，低利、資金充沛等條件支撐房市，接下來國內疫
情發展，以及央行利率政策的調整，將是後續房市觀察重點。（楊明峰／台北報導）
心得：
不用太擔心台積電不去高雄的問題
高雄哈台積電哈很久了
政府會想盡辦法讓台積電去高雄吧
以台積電為主軸發展台南、高雄、屏東
推動地方建案