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央行打房第一個月 北市交易增1成、台南增15%
央行9月底再拋出第三波房市管制，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績，
全台與9月相比量增5%，較去年同期增加8%。其中，台北市較上月增加11%，與去年增加
22%；台南較上月增加15%，年增11%，高雄較上月增加5%，年增22%。
新北、桃園、台中則較前月減少，不過減幅不明顯，只有0.5%~3%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，整體資金大環境不變，雖有政策干擾，利率尚
處低檔，未受到政策限制者仍積極進場。
徐佳馨表示，六都今年10月表現，除了台南市房市強勁外，台北市交易也頗為亮眼，高雄
持續量增，一直位居交易熱區的桃園市及台中市則交易走緩，分析原因，央行連三波打炒
房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用，不過後疫
時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，因此仍有都會區有不錯的成交表現。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，且市
場預期將醞釀出通膨壓力，讓剛性自用買方現階段進場更具信心，置產型買方也有以不動
產抗通膨的盤算，新案價格持續走高，不過政府打房思維不變，價格暴衝區若無實質機能
支撐，房價也容易鬆動。
心得：
目前蠻多建商老董看法都是說這波上漲至少3年
也就是說到2024年都是多方走勢
只是政府打房會不會幫助房價奠定基礎和增加上漲契機
讓多方走勢走更長更遠
就看政府怎麼打房了