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bang0909 (ltrus22)
2021-10-29 17:07:34「脫北潮」洶湧 台北家戶數首見不增反減
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內文：
台北市因為高房價及屋齡普遍老舊等因素，儘管就業人口多，但近年人口不斷流失至相鄰
的新北、桃園等地，家戶數也由盛轉衰，根據最新官方統計資料顯示，台北市今年截至9
月的家戶數減少逾3600戶，相較2009~2014年間每年還增加萬餘戶，家戶數衰退明顯，也
將對房市造成直接影響。
從內政部統計處戶籍資料來看，全國的戶籍數量一直呈現增長趨勢，今年更是首度突破
900萬戶，六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢，惟台北市戶籍數量已經由盛轉衰，2014
年前普遍都還有年增1萬戶，2016~2019年每年剩下年增3~5千餘戶，去年新增家戶數僅剩
120戶，遠不及新北市新增2.2萬戶、桃園市的2萬戶及台中市的1.6萬戶，就連台南市、高
雄市也新增7295戶、9430戶。
進一步觀察今年截至9月的數據，更發現台北市不減反增，大退3673戶，相較新北、桃園
、台中逾萬戶的新增家戶數，台南市也增加逾6千戶的趨勢來看，顯見台北市家戶數衰退
力道強勁。
https://i.imgur.com/Et8tBvl.jpg
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市家戶數減少的狀況，與近年房價發展
走勢相似，由盤整期轉為緩漲，且房價漲幅明顯不如其他都會區，推估皆與家戶數由正成
長轉為衰退有關。
曾敬德提及，台北市首購族減少不是因為工作機會的關係，而是與房價昂貴、住宅屋齡普
遍老舊較相關，加上大台北地區捷運網絡成熟，加以新北的發展差距與台北市已經不若早
年顯著，人口為追求更好的居住品質，選擇向外搬遷，成為「工作在台北、居住在新北」
。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市房價居高，中低總價物件多屬舊公寓或環境
複雜的商業區，不少新興首購族轉向新北、桃園，跨區通勤換取更大的居住環境；原本住
在台北市的長輩，隨著年齡漸增，身體退化，也捨公寓取大樓，搬到蛋白區大樓社區，享
受退休後的慢活人生，都是台北家戶減少的原因。
「儘管家戶數減少代表市場買盤減少，但並不與房價下跌畫上等號。」曾敬德表示，台北
市房價未因此下挫，主因是以換屋市場為主，市場並沒有供過於求的疑慮。張旭嵐也認為
，台北市為首善之都，資源豐沛，商業性強，國際化程度高，仍是中高資產族嚮往的居住
地，因此住宅需求仍堅，價格會持穩發展，不易下跌。
心得
身邊的年輕朋友結婚都直接到新北、桃園和新竹買房
同樣價格在台北的選擇真的非常有限...辛苦啊
作者: cksai (黃柏) 2021-10-29 17:16:00
可是台北量增價漲鬼在買？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-29 17:19:00就多屋置產族在買吧
多屋置產出租--租房子不會選屋齡,但是買房子會這些家戶數都用戶籍在看;應該看實際生活人口數
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2021-10-29 18:01:00阿北政績+1 月薪沒有13萬不要住在台北市
總人口雖然減少 可是台北市是有錢的在移入 窮的在移出整體人口素質是提升的外縣市能攻進北市的 多是一方菁英而台北市裡競爭困難者只能退守新北桃園如此一來一往 台北市就像大聯盟球隊不斷有成功者升級上來 落敗者降級離開人口總數少一些 無損頂端的位置
作者:
pauljet (噴射機)
2021-10-29 18:27:00邏輯就像是新聞標題 高端打氣熱呼呼 BNT打氣冷冰冰
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Tattoo (跟隨我^^)
2021-10-29 18:36:00用腳投票
作者: hectorwei 2021-10-29 18:45:00
台北都菁英我不認同，台北一堆人住10，20坪的有夠可憐
台北蛋黃室內20坪 含車位要3000萬 你買得起再來嘴
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-29 19:12:00窮人又被洗出台北了
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-10-29 19:19:00台北住的都是那種尊爵坐捷運轉車一個小時的天龍仁?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-29 19:26:0020坪3000萬好便宜 不是舊就是遠台北好一點的區 新大樓室內20坪4000萬差不多
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2021-10-29 19:37:00買4000萬要月收40以上比較穩吧
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-10-29 20:00:00只有老人離不開北市XD，言下之意是，未來10年北市4個人就有一個退休老人
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-29 20:10:00笑死。被洗出去的還不是得每天塞車進台北上班最好會死寂
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-10-29 20:20:00這張圖有玄機，可好好研究解讀
作者: Brioni 2021-10-29 20:57:00
那張圖就年輕人都跑去都市啊
作者:
pauljet (噴射機)
2021-10-29 21:33:00竹科真的是台灣救星 各種意義
作者: endlesskarma 2021-10-29 22:35:00
不就民進黨3+11疫情爆發裁員潮嗎?還有倒店潮
作者: capirex (′・ω・`) 2021-10-29 23:39:00
台北是洗出去 高雄是逃出去
鄉下人又在幻想啦 買不起台北整天唱衰 跟空空有啥差?
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-10-30 01:51:00身邊朋友大多買新北或桃園新房，錢不夠買不起台北市除非像我一樣接受台北市老房子
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lynos (快樂就好)
2021-10-30 10:47:00早上捷運，往台北都大爆滿有沒有住台北市很重要嗎
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f860506 (Vindex )
2021-10-30 11:05:00結果住外面還不是乖乖到內科南港信義區上班 好好賺錢存錢買台北市才是正途住外面說服自己環境好 但損失的是學區、機能還有最寶貴的通勤時間