我有兩套房 一套已還清正在出租 另一套還在還貸款
我爸一直想說服我 把還清的屋子 拿去辦理財型房貸
而後投入定期定額基金 或 0050
這樣預期可用 5% 的基金報酬 還款正在貸的 1.31%
但我之前玩股票都是賠的 雖然知道定期定額的 0050 比較穩
我怕如果適得其反 不就還款壓力更大了?
不知有多少人是如同我爸建議的那樣執行? 又是怎麼克服心魔的?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-29 14:20:00你可以等下一次國安基金進場的時候再進場.可能比你現在進場多賺幾年股利還賺的多很多..XD
股市短進短出要看運氣;如果不貪心只求比貸款利率高的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-29 14:21:00長期投資請慎選切入時機點.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-29 14:24:00基金請看風險預告書
作者:
boxoxox (BB)
2021-10-29 14:24:00很正常吧,買房又買股的應該是多數 看你貪不貪心而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-29 14:25:00長投沒有有無腦這件事買指數一樣要選擇入場時間點
作者:
overhead (overhead)
2021-10-29 14:31:00你可以先不要貸款，現用手邊的錢投入0050試試看。認同它的好後再貸款投入。另外0050也是有可能持續一兩年腰斬，你要確認你金流是否夠cover極端狀況，或者擬定處理方法。
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-10-29 14:31:00買00878每年4%股利 本金就不用管它了
作者:
nenpow (...)
2021-10-29 14:31:00長投本來就是無腦定期定額就行了，想搞擇時就想想自己股票怎麼賠的
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-10-29 14:32:00反正本金賺還是賠 那是等你還光貸款後的事情
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-10-29 14:34:00
國安基金真的沒有輸過
作者:
FMANT (OE)
2021-10-29 14:34:00股利的課稅問題怎麼處理??
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-10-29 14:37:00怕被課稅不都是除息前一天賣掉 除息後買回嗎
推二樓等國安基金，神指標， 現在進場真的不怕後年升息明年提前反應嗎？ 可預見波動的時候新手就要挑戰地獄難度？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-29 14:39:00幹嘛用理財型房貸又不是經營生意經常有臨時大筆資金需求你講的根本不是理財型房貸吧？先去弄清楚名詞
作者: Minec (Minec) 2021-10-29 14:42:00
買0050, 或金融股，甚至中華電信都能賺
作者:
k85564 2021-10-29 14:52:00真的有算過嗎？
作者:
wkheinz (qk)
2021-10-29 14:53:00誰説長投一定是定期定額= =
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-29 14:54:00理財型房貸利率高固定型房貸蠻多的，長期投資應該是用固定型房貸，不然光利率就吃掉你利潤1%左右
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-29 14:57:00理財型房貸都跟信貸差不多了
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2021-10-29 15:00:00
理財型利率大概在2%上下喔
作者:
kagaya (~~)
2021-10-29 15:04:00我覺得明明進場時機超重要 所以我都不敢碰= ="
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-10-29 15:04:00股票標的選擇好就沒問題 選股花點時間做功課
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-10-29 15:09:00你爸忘了一件事：賺了股息，賠了價差。實質上會有5%，帳面可能虧損超過10%XD，這也絕大多數人天真的想法
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-10-29 15:11:00勸你萬萬不可XD，你爸和99%的人想法一致XD
作者:
nenpow (...)
2021-10-29 15:12:00照上面說的又有辦法挑標的又會挑時機，還不快賺爆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-29 15:13:00國安基金當然輸過, 2000年那波輸到脫褲
作者:
nenpow (...)
2021-10-29 15:14:00居然可以在房版看到投資聖杯
作者:
kagaya (~~)
2021-10-29 15:15:00什麼 連國安都輸過 難怪我只會定存
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-29 15:16:002000年政黨輪替 投入542億 慘賠500億收場 -92.25%那波買的電子股 後來一堆完全回不來
作者: eddie0729 (....) 2021-10-29 15:19:00
0050的話可以 回測就知道 長期投資沒輸過啊 不管是定期定額 或是崩跌後分批入場都是很好的方法
作者:
kagaya (~~)
2021-10-29 15:20:00那是電子股吧 0050應該抱久還是回來
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-10-29 15:21:00
什麼 國安基金輸過？
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-29 15:22:00基金.. 你確定？ 專門賣軍公教醫生 因為賠錢也不會怎樣我有個親戚年輕拿台北市兩棟透天貸款玩股票結果賠光被拍賣 現在應該值4億以上每次講到都很想死XD
作者:
bread10x (開心就好)
2021-10-29 15:29:00慎選標的 我覺得可以這樣玩的基金標的不多
作者:
kagaya (~~)
2021-10-29 15:34:00我也覺得基金都在騙。但是上一輩好多人買基金他們覺得自己不懂 然後基金的人比較懂 所以可以賺錢
作者:
Mazu323 (Mazu)
2021-10-29 15:36:00我覺得可以阿~0050~然後不要一次投入~分批
作者:
kagaya (~~)
2021-10-29 15:36:00我還是黑人問號。 拿別人錢來玩又不用負責
我只有房子+0050目前是要買一間房 讓未婚妻也是房子+0050我的能力就差不多這樣了
作者:
iwilltry (tryit)
2021-10-29 15:39:00股版一堆人都這樣吧，會怕就先小筆定期定額，丟久了你會發現不管台股美股的大盤風險低甚至已通膨來說1.31%叫沒有利息，如果你公司不錯每年穩定調薪最少都2-3% 就是你薪水就可以負擔
作者: Hosan (Mr.厚) 2021-10-29 15:53:00
買美股的全市場指數型投資，無腦放置PLAY
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2021-10-29 15:54:00
美股你還要考慮匯率跟手續費 台股比較無腦
作者: gialon12 2021-10-29 15:56:00
2%利率換8%年化報酬！當然要貸款出來投入指數型ETF!，長期根本穩賺 回測就知道了…..
原則上金流能過就是穩賺，最大風險就是你自己亂操作，看上面一堆叫你長期投入還要擇時的就知道了。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-29 16:09:00長期投入不擇時...XD..幾個股市老鳥會叫你這樣幹..XD我指玩股票超過2x年的.而且還是歷史高點,季線半年線都向下時候開始不擇時.你麻等國安基金進場後開始定期定額..XD這樣就算漲上去又跌下來,你投報率還是高很多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-29 16:11:00另外理財型房貸利率不是1.3%.你現在進場,你算一下套利多少?我指0050.
2021-10-29 16:13:00
最穩儲蓄險 不然投報不錯的住宅要保本 只有這2種 基金手續費太高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-29 16:13:00你到時候理財型房貸利率2%,0050給你2.48%,阿你是套辛酸的?還要繳稅..XD
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-29 16:14:00你本不夠粗，還是不要兩邊都玩，乖乖上班賺錢，現金流穩了再買下一間，股票等萬點以下再來考慮進場
股市不求大賺只求穩定配息的話,0050並不是最佳標的
作者:
jc761128 (Aries)
2021-10-29 16:24:00理財型去丟金融股 特別股應該還ok 0050不敢說一定穩
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-10-29 16:26:00我覺得理財貸出來 ，再買一間收租型的，絕對屌打股票。
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-29 16:26:00等不到就不要進場，繼續買房
中華電比較穩吧？ 理財型就是要穩的，需要現金馬上賣我自己是再買一間收租型的 穩中還可以拼增值
股市一直通膨，最低從3955/6609/7203再到8523，要看到10000以內應該不容易吧
想要賺價差就定期定額0050或006208，想要穩定現金流0056或00878
0056跟00878雖然都標榜高殖利率，但選股邏輯不太一樣，網路上資料很多
作者:
az0102 (az)
2021-10-29 17:12:00我就是這樣做貸款5%的投報率，可以完整cover貸款本利和剩下的本金則是繼續短線操作將複利滾大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-29 17:17:00金融股就想到可憐的玉山金.另外當年國泰金2000塊..今天剩多少..XD
作者:
az0102 (az)
2021-10-29 17:18:00如果怕升息而緊縮資金，的確可以可考慮金融股
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-29 17:18:00長期買個股不可以無腦,無腦會虧一屁股.領股利都不夠補.
作者:
az0102 (az)
2021-10-29 17:19:00但要挑選beta值相對低的，股利發放穩定的
雖然這裡是房版,但我也是覺得買房收租帳面有賺,實際
作者:
az0102 (az)
2021-10-29 17:20:00如果以現金流來講是真的不用管股價，只管公司本質但...投保率可能真的遠低於ceca大的國安基金一次投
作者:
az0102 (az)
2021-10-29 17:21:00只是你能完整的cover本利和這塊而且如果不領本薪的話，還有8.5%退稅八萬可以使用只是二代健保要扣個2%就是了
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-29 17:45:00做股票說長投領股息的，哪個不在意價差？賠了價差才開始安慰自己便宜了就再買，股息領更多。股市就是賭場，你要高勝率就是要等最佳時機。本不夠粗的沒有本錢等待。
作者:
nenpow (...)
2021-10-29 17:54:00以前想說被動式投資概念這麼簡單，為什麼還可以有這麼多韭菜，看推文就懂了
作者:
az0102 (az)
2021-10-29 18:03:00ppnow 說的沒錯，散戶就是這樣但能不能做到還是看個人，只能說你投資心態不對沒有把持紀律就是會出問題但否定存股價值就偏愚蠢了 XD股市就是走長期的多頭...越低越有投資價值是必然的前提是基本面不變
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-29 18:15:00買債
作者:
maypcc (The K)
2021-10-29 18:17:00理財型我十年前辦是2.11% 今年降到1.6x 但新辦的聽說還是都2%以上
要等下跌再投也是一個選擇，但要知道時間是有成本的。持有現金在那邊等就有可能少賺，投報可不是從你買入的時候才起算。這就是一種擇時，擇時不一定能贏。如果要用”摸底”再進場這種主觀性很高的策略，還是建議不要貸款的好。
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-29 18:47:00買債真的就是長投，但台灣不流行，因為台灣人還是喜歡股市的刺激失眠
持有現金等到你覺得夠低了再去辦貸款來投，預期報酬也許未必最大，但也許比較能符合人性增加操作上的可行度。
作者:
foxs9 (moon river)
2021-10-29 18:59:00有etf幹嘛還要買基金
作者: idmaker (SMAN) 2021-10-29 20:09:00
當你有錢就會想亂來亂衝，人性沒這麼好掌握，勸你不要亂搞
作者: facio124 (費西歐) 2021-10-30 08:12:00
我自己是沒有還完房貸去貸理財型房貸，畢竟單純房貸利息還比較少，多出來的錢先放高利活儲0.6%～1.1%以上的(ex:Line Bank)；因為現在點位高可以再撥「小錢」15%左右買0050、0056、VTI 之類的，剩下錢放高利活儲等回檔再丟進去
作者: convey1227 (A4thD) 2021-10-30 08:50:00
有 買營建股穩穩賺來繳房貸被賺的就討回來 剛好而已
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-10-30 10:11:00
我三年前就是這樣，增貸出來存股，股息房子價差兩邊賺。不過未來還是不是這麼好賺就不知道了
作者: blueseas (Hi) 2021-10-30 11:47:00
中華電信一直很平穩，可研究一下殖利率最近多少％
作者: Thrasher (Thrasher) 2021-10-30 11:49:00
應該沒有比中華電還穩的
作者:
albertab (albertyang)
2021-10-30 13:58:00先嘗試持股兩年不賣看看，這定力不是每人都有....