A7確實站上3字頭了 供還在觀望的版友參考
小弟做置產收租為主, 分佈三重、新莊及龜山
上週簽了第四戶A7超高樓打算自住
關鍵字精品飯店宅 最高地標那棟
我挑永久棟距 面文化一路及台北盆地的
單坪含雨遮約32，扣掉雨遮約35
樓上半年前成交14xx, 這次簽成交15xx
近半年建商調漲約2w/坪(漲幅約7%)
考量該區域許多預售2022交屋
這件約2025蓋好，三年時間差預計機能大概到位了
住戶來了 店面開了 房價就漲了
目前漲幅來看, 再過2年預售全面上4字頭沒問題吧
依區域比較 預售三重60 新莊50 龜山40 很合理的
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關於進場A10我覺得還太早, 尤其是資金有限的置產客
mf前輩習慣做頂客族 手骨粗放個5-10年沒問題
但像我沒什麼$的小資族, 經不起長年租不出去或轉手困難的壓力
還是跟著重大建設買比較穩, 捷運、學區及就業機會
近年政府明顯做多並集結一身就是A7了
持續看好A7重劃區~~
作者: wei70812 (WayneC) 2021-10-30 17:26:00
笑死人 站穩～～抖喲
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-10-30 18:00:00迴龍40 A730吧(捷運附近)新莊到龜山 還卡塭仔圳 跟迴龍
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-10-30 18:07:00這間view這麼好
作者: aaa2000 (kingking) 2021-10-30 18:21:00
允X
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2021-10-30 18:51:00客廳能看到臺北盆地的會很加分能看到101煙火...
作者:
mfcke (drive)
2021-10-30 19:04:00沒有 我第一次做頂客 之前都覺得要正三房 現在想說自己都一臉頂客樣了 試著買小 總價控制講實際a7 a10根本沒這麼大的客群種疊性
新莊很大 還分上下新莊 平均差不多吧 目前就在40-60之間遊走 離捷運近的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-10-30 20:20:00A7要發展前提是要有人住呀
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2021-10-30 20:26:00A7一堆人等蓋好入住吧 有點類似以前的北大特區
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-30 20:31:00A7還是跟北大不一樣吧 A7就像A8 A9的闌尾吸引不到A8A9的人過去商圈自然不會像北大發展的那麼好
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-10-30 20:40:00買國校對面才有永久棟距啦
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-30 20:46:00大型商圈還是以A9為主 A8屬傳統市集街邊店 A7就基本生活機能但目前算對得起30出頭這個價格 不便宜也不貴之前買20多本來就超值 只是當時如果有更高預算的人一定也是秒選35-38的A9同一生活圈的房價本來就一環扣一環
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-30 20:52:00政府做多怎麼也排不到A7啦
之前22~25的時候喊進場A7，也是一堆人喊沒機能，現買現套，現在都要30了，套在23真是痛苦等到機能來才要進場嗎？當初我買得時候跟代銷說，最爛就是現在這個什麼都沒有的樣子，但是我覺得不可能，因為我呆A8十幾年，十幾年前也是很多人喊A9現買現套，現在跑來繼續看衰A9嗎？A7*
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-10-30 21:18:00沒機能就這價格，等到有機能還得了不論a7a8a9最重要一點是長庚醫院都不遠，a7還有兩家長庚有些重劃區都沒醫院，這真的很麻煩
去看看今年交屋的金捷市，入住率蠻高的喔，後面可以看看遠雄新未來1跟鴻廣新A7，看入住率如何
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-10-30 21:29:00a7到2024之前交屋數大約12000戶左右，人潮其實不會少到哪
作者:
seelove (加油吧!!)
2021-10-30 21:36:00北大當年被一面倒看壞 甚至還有林三淡的組合
作者: jasliy (jazz) 2021-10-31 00:38:00
看準進場有機會，看衰的就一樣，兩手空空
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-10-31 07:31:00a7目前入住率很好，很少早期重劃區點燈率這麼高的
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-10-31 08:03:00
新莊新房早就站穩60了
作者: adorubono (adoru) 2021-10-31 08:24:00
政府作多a7什麼？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-31 10:27:00一般重劃區是地方都發局寫資料送中央審核，中央同意才算數目前有三大重劃區，是中央自己寫，自己審有甚麼利多建商都最先知道...建商愈多的地方就是未來利多愈多的地方
A7建設也不多就吃個凹陷區 環境也不比林口 三峽好買到跟林口差不多價錢..就祈禱A9繼續帶頭漲八A9 A7因為環境因素註定有不小價差
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-31 14:15:00A9均價43應該可以達成 回推A7我是看35
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-31 14:20:00價差會在5~10萬，別忘了去年價差是15~20萬現在才15%完工而已...還有2~3波郵政園區完工是第二波，A9媒體園區和A1雙子星是第三波第三波，整個A7大概也80%都交屋了.....網路上一堆A9十幾年前的影片...看完就知道為何要選A7了
應該很難只差5-10 萬 A7較多區域性不利因素也導致至少都差15萬。 以前A9 A7這樣子是才十幾萬的.. 整個賣未來價 XDA7還沒經過重劃區第一個跌幅期... 漲太多生活機能跟環境沒跟上又會盤整，到時再來看看
作者:
rayar (..........)
2021-10-31 15:07:00A7 & A9能拿來相比，可能只有地點，兩個發展的方式不太一樣。A9當時點燈率真的不高，他是有機能人進來，A7靠低價先有人，等機能發展。我認為不太能比，說真的A9超過公園路我還真的寧願選A7說錯 超過仁愛一路
作者: solarwind 2021-10-31 15:44:00
推A9的時侯捷運跟本不知啥時好是在賣未來，A7是捷運早好了等你來