近期房東有意要換屋，將房子轉售給我。
以下是我思考、整理的屋況和個人因素，並有一些問題請益各位大大
基本資料:
1. 近40年老公寓
2. 頂樓18p主建物+3p附屬建物
3. 有頂加18p
4. 熱門線捷運末兩站，走路4分鐘以內
5. 屋主稱有翻修過管線、裝潢
6. 屋主稱因為近捷運站，有機會改建、都更
7. 屋主目前住頂樓，我住頂加
8. 屋主好相處，幾次房屋問題都有積極解決
優勢:
1. 交通方便，離捷運站近，到台北主要區塊一小時內
2. 附近生活採買方便，近學校
3. 有頂加可以運用
4. 附近有工業區、學校，好出租
劣勢:
1. 接近40年的老公寓，即便五年前翻新，仍有可能有問題
2. 頂加未來如果真的有機會都更..不會被列入評數
3. 公寓非大樓，無電梯、管理員等，樓層偏高不適合老人家
個人因素:
1. 目前近三十歲，工作穩定，每年有小額調薪空間
2. 如果要買，等於緊急預備金以外都要投入買房頭款，房貸接近4成收入
3. 本屋離我工作地相當近，走路可到、騎車5分鐘以內
4. 買房除自住外，也希望能作為存錢工具，避免自己亂花掉
5. 若要買房，會考慮將頂加或頂樓其中一間出租。因工作地近，算好照顧。
問題請益:
1. 請問頂加要如何估價?
2. 近期要跟房東(屋主)談，有何注意事項?
3. 都更的水很深，是否要期待?(謝謝各位大神，我不期待了XDDDDD)
謝謝各位大神耐心看完，若有其他需要注意的事項，也希望指點我~!!!