台北房價一坪90萬
假設一個三房 30坪
加上車位300萬
總價 3000萬
但是如果用投報率來估值
假設一坪租金一千
上面那個三房
一個月租金含車位淨算3萬 5千
用通貨膨漲率 = 投報率 來做估值
一年租金42萬 / 通貨膨脹率 3%
= 1 千 400 萬
實際上估算的房子價值連市場開價一半不到
1400 / 3000
為什麼房子會溢價 超過50%
求解～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-31 11:51:00因為你用錯分母經濟學課本的分母是I
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-31 11:52:00因為全世界你最聰明 投資集團裡面的精算師都白癡阿
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-10-31 11:54:00憑甚麼？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-31 11:54:00土地不用算喔 二樓蓋的跟7樓蓋的能一樣嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-31 11:55:00計算通膨是在算租金未來現金流量用的
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-10-31 11:58:00比定存+買賣稅費高 就有誘因誘使部分資金買入
作者:
maypcc (The K)
2021-10-31 12:03:005倍槓桿和學區啊...還有全台超有錢人聚集地
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-31 12:07:00一坪90萬的房子 租金一坪1000??? 笑了假設錯誤的時候, 後面怎麼算都是自慰而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-31 12:07:00通膨跟房價是正相關你的公式連理論都搞錯
因為房價是用本夢比在算der~或者該說是本慾(望)比?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-31 12:18:00課本有教算的出來你不會算但你算出來也沒用股市人人會算本益比但賺錢的少賠錢的多
作者:
kagaya (~~)
2021-10-31 12:21:00…………租金 通膨 公式 都不對 不知從何吐起，去爬文吧
台北的房屋如果依照資產定價模型，不是應該要參考央行利率嗎，畢竟台北房屋風險相對較低
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-10-31 12:29:00土地本身價值都沒有你怎麼紀算
作者:
techih (Super)
2021-10-31 12:29:00你股市也用現在投報率來估值嗎？那特斯拉不就不值錢
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-31 12:31:00會啊，台北市就是因為投報低沉寂一段時間，現在才補漲。同一時間其他六都投報高就漲比較多房價的影響因素太多，投報是其中之一
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-31 12:51:00最近一堆新屋，租金有降新屋有裝潢，租金若便宜蠻划算
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-31 12:52:003萬5租3500萬 台北市有 還不少 不要懷疑但你通膨不知道在寫什麼
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-31 12:57:00一堆重劃區空屋太多，現在租新屋，議價空間大租方可以多看，多殺價
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-10-31 12:59:00因為台北市新大樓不是買來出租的太多違建隔間加蓋破壞市場行情了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-31 13:01:00最近朋友租一間林口86坪，有裝潢不用4萬住起來舒服
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-31 13:02:00我很懷疑啊 怎麼會不要懷疑35000含車位租金 3500萬房價 台北市哪邊租的到3000萬房價
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-31 13:03:00現在很多重劃區投報不到2％，小心崩崩
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-31 13:03:00想看看位置是有多偏 或是室內屋況是有多差 XD我一間不用2000都租超過35000了 XDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-31 13:08:00S87我有一間3000萬無車位公寓 你願意的話可以35000租你位置很棒正大安區喔 就屋況待整理而已
我兩間500萬的加起來都可以租到34000了你要說大坪數或重劃區拿來收租就是賺個零用錢 那個等增值的l大也老面孔 講這個有點無聊吧我都說如果你沒有地域性也不受限學區 也很愛搬家的話各個重劃區輪流住 保證cp值超高同時你定位自己要拿收租件的就應該避開重劃區 那種生活技能還沒起來 空屋又多的 難租 租金拉不高
隔壁6000萬 月出租12萬路過如果你看實價登錄就是這樣 噗租金 行情容易錯估 才是重點
我發現我五間在收租的加起來都還不到3500萬 然後月收84500 買價2515萬2017-2020之間買的標題是台北 沒寫台北市 我有擦邊球嗎
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-31 13:36:00關鍵字 "沒車位" "屋況待整理" 這樣算通例嗎? XD樓上S大嗶嗶, 已經正名了吼 台北就是台北市如果是要講新北市, 現在新北就是正確名稱喔 XDD
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Sam27 (Sam)
2021-10-31 13:47:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-31 13:48:00租金吃很吃屋況啊 裝潢又貴 很多老屋主不見得有錢整修所以也有簽長約便宜租再裝潢出租的二房東
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-31 13:49:00室內25~30坪，3萬以下附近一堆拉...大多沒車位重劃區沒人在乎那些租金吧...大多是增幅我19~20買3間簽約價4000，現實價5400，租金頂多10~12吧寧願空下來偶而住住也懶得出租...
我12萬是長約完全不用去管的然後每次加租金 都沒事0..0BTW 12萬是稅後實拿 每次調整就是按稅還有租金物價指數 去跟人談說，政府要抽稅你忍者點每三年簽約房客都問想不想賣，真的覺得奇怪0..0直接當做高本益比 權值股去看了沒意外的話明年底還要漲租
作者: kyova 2021-10-31 14:59:00
增值性跟收租用的不能相提並論吧... 租金要扣掉裝潢家具家電的影響再比較也才有意義阿...重劃區有的都快翻倍了，租金就是零花... 確實也蠻多人寧願不租省麻煩。當然屋況就要自己顧了
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2021-10-31 15:41:00上面貼的老華廈一坪是租一千 但那間一坪無法賣90萬條件沒有對上原po說的阿條件拿掉一些或是更改成比較低規格 符合得當然會出現
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-31 16:35:00台北電梯三房，會在35000，屋況要嘛很差不然就是小環境不佳講台北通例的那位，幫我找信義計畫附近，10年內3房電梯租金5萬以下我剛賣掉3間，正在找有間信義雅翠，要租58000，裝潢不行
作者:
maypcc (The K)
2021-10-31 16:40:00樓上信義區4千萬沒買到 還剛賣掉三間? 手上是幾十間在跑?
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-31 16:41:00領袖名砥8.8萬太舊信義錄8萬，勉強可以我還有一間90坪東區店面，沒賣等大巨蛋蓋好就買不到世貿新城，漲太多，4000萬根本買不到，只好先租世貿新城，將來有幾個超級大案全台最頂的四季酒店還有，富邦，南山，幾個大案
游資到處亂竄啊= =這跟投報率有啥關係？你把台北房當中南部嗎= =
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-31 18:17:00又有人幻想症發作了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-31 19:27:00路上有犬對人吠，我們不可能對牠吠沒有指名誰，勿對號入座
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-11-01 11:11:00是台灣的租金太便宜。 消費者還沒習慣高租金。 現在年輕人又要租漂亮裝潢。今年有提價 也是馬上出去了。看來還有漲空間
作者:
k85564 2021-11-01 12:54:00不是全資 會有貸款 利息便宜 報酬率往上抓...你還是不要買吧...