作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 11:49:04不是這樣的
2000年之前主要是台北市捷運動工的關係,
當時全台都會區主要在進行的公共建設就是捷運
其他如二高是中央負責,高鐵是BOT
才會看比率覺得很高
以公共建設來說,過去十年最多的會是
桃園跟新北,主要是環狀線跟桃園捷運
不過南北環跟東環動工後,應該都是千億起跳規模
又回到雙北了
回頭看第一篇,
那些不是重大建設,那個叫做百貨公司,
挺多是促參BOT或者地上權
台中要等的就台積電新廠跟美光新廠,
另外一個就是大立光新廠哪時候完工
※ 引述《Sam27》之銘言
: 剛好奇去把歷年各縣市的資本支出拿出來整理
: 得出來表大概是降
: https://imgur.com/a/9IYxawF
: 看到了嗎
: 在國民黨專政時代,全台的資本支出,台北就佔了33%以上
: 這還沒包括特別預算喔,因為查不到就先忽略
: 第二名是高雄,佔全國11.9%
: 到了阿扁時代,台北資本支出就砍半了,高雄增加了4%,其他縣市都增加一點點
: 到馬冏時代呢,台北降一點點,高雄降了5%,台中大概是升最多,升2%
: 新北這時候的重大建設是全國最多,佔了15%
: 到了蔡包時代,只算到第一任,因為可以查得到前瞻資料,
: 所以把前瞻*0.5算進去,加上資本資出後
: 排名是
: 桃園 16.9%
: 台中 13.7%
: 新北 13.2%
: 高雄 12.9%
: 台南 9.4%
: 台北 8.7%
: 從預算可以看出中央的方向
: 這就可以解釋為何2000~2008年,中南部都在狂跌,為何台北狂漲
: 因為在2000年前拿全國33%以上的建設經費,2000年後陸續在剪綵阿
: 因為預算執行是分期的,像台中國道四號3百億,2017~2022分攤這3百億
: 但享受是2023年後才開始享受,預算是領先指標,感受是落後指標
: 桃園,台中這些資本資出,要2026年後才會陸續反應,
: 且最少會反應到2030年
: 所以台中並不是現在重大建設最多的地方,頂多排第二
: 桃園才是
: 但台中真的地理環境太好,長期拿這麼少的錢
: 現在變成人口移入,最年輕最漂亮的城市之一
中央一直以來對台中都是心存擺爛心態無論藍綠都擺爛台中民進黨建設高雄,國民黨建設雙北
台中就是靠台中市政府努力招商和民間財團投資建設下的結果尤其七期這種地區很明顯完全就是財團造鎮
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:02:00七期哪有什麼商,住商混合居多,百貨公司隔壁就豪宅也是一絕台中的命脈在於那些中小製造業跟台商台中南有高鐵北有中科,台中港現在在搞海上風電如果不是中部製造業20多年前先後遭受亞洲金融風暴跟921影響,今天台中會更好一點那個時間剛好遇上中國大開放,吸引了一堆中小企業過去,導致過去二十年的問題風水輪流準,感謝美國阿爸跟川普吧
台中有幾間回來是直接收工休息連台灣辦公室都不做了0..0不然回來搞產業被人屌打?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:11:00換去東南亞了
美國那邊的利多是本來就沒離開的那些東南亞爛了如果因為川普而去東南亞 大概都死好腳麻的都沒事
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:12:00所以說最大的利多請等待台積電跟美光的新廠還有大立光啊XDD
腳麻的去年都賺到噴出來聽到的實況都這樣,這些台灣報紙不會講的0..0東南亞因為疫情暴走對 外資要求很嚴苛例如 跨省去租屋打工的要 外資處理宿舍唯一的好處是最近沒有勞團出來喊罷工了
作者:
Skydier (噫!)
2021-11-01 13:16:00阿光蓋好了啊
就算台灣把全球晶圓製造吃光,你以為能多多少晶圓工作?現在市占率已經非常高了50-55%的市佔率
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:20:00現在不是市占率的問題,是半導體整個需求還是很好的問題。另外一個是電動車相關的機械電機行業在台中也很多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-01 13:22:002024年前的錢都分完了...台北要拿錢就是等下一任看風向了以前戰後嬰兒潮第一代,選票勢力最大,但2030年後會式微1977後出生的選票,會主導2030年後的預算...台中拿的錢一值都很少,會翻身就是高鐵+胡自強搞重劃區
作者: CYAward (家教老師) 2021-11-01 13:27:00
快笑死 台中想跟雙北比百貨公司XDDD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:30:00環狀線台北自己出錢啊
台中科技產業,應該說中部科學園區產業規模有多大,我相信這些資訊查一下就知道了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:32:00台中現在快點把第二條捷運搞出來啦,只有一條那跟沒有差不多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:33:00南科靠上游大廠
台中最重要產業就是房地產不要不敢相信你去看看工商登記
對嘛H2大你自己也很清楚台中一直在炒房然而越炒年輕人越愛真的很搞笑
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:37:00輕鬆賺錢誰不愛。而且,前頭說了,台中中小企業多,很多企業融資靠房地產擔保才有得借而且跟當年亞洲風暴後製造業崩潰的記憶有關係,當時一堆企業本業都不行了,當年苦於手上土地抵押品的銀行過了幾年後突然發現這土地比當年倒的帳還值錢了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-01 13:39:00台中交流道比捷運站重要很多......這就是全台都發局都跑來台中觀摩的原因.....
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-01 13:40:00所以台北看環狀線圍起來範圍,台中看74圍起來的範圍
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-01 13:40:00台中新興重劃區,全部都有交流道.北屯為何近10年漲最大不就因為近10年交流道增加最多,然後2023還有國4...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-01 13:58:00作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 14:03:00北市預算最多,面積最小錢用在刀口上,發揮效益最大好地段發揮綜效,租金就不斷往上帶動民間投資,整個信義計畫區及周邊,民間投資達2000億
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-01 14:07:00樓上...北市這幾年統籌分配款超少的...你講話要精準點
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 14:08:00光是大巨蛋,就投資300多億民間投資,和統籌分配款有何關係?統籌分配款變少,土增稅收500多億自有稅收充裕,有差嗎光是信義計畫區,民間正在進行的地上權開發,就有千億而且帶動數萬人就業台北市是一個企業自動上門的城市豐沛的人才,基礎建設好政府預算給少一點,根本沒差因為自有財源,實在很多一個南山案,就有快300億入帳
作者:
nenpow (...)
2021-11-01 14:18:00下一個全台最屌的應該是北宜高鐵1700億
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 14:19:00富邦A25,快200億入帳光是收權利金,這幾年就快千億入帳台北市還有一個大金雞母台北捷運公司,持股75%全民釋股,每股40~50元至少有幾百億市值台北市不缺錢缺的是土地需要土地要玩重劃區關渡平原,面積2000公頃真的要炒,其他縣市玩不過新北,桃園,只要持續進步台北市就會更強
台中需要的根本就不是捷運 是更多快速道路 可以騎重機和上跑車的
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 14:36:00高階服務給北市,其他分散給兩者
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 14:38:00新北桃園往上,台北市更好
但之前因為社子島禁建聽說最近解除禁建惹但社子島的開發還是在拖先前洲美段已經被開發了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 14:41:00社子島一定開發
台北缺的不是地 是開發標的要怎麼開發可以提升整個城市然後 在過程中增加稅如果只是老舊更新 也不用更多稅了就目前所有資源持續優化就可以成長了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 14:55:00開發標的太籠統台北市現在就是把信義計畫區搞好將來幾塊大面積土地,給予不錯獎勵又會跑出一堆摩天商辦形成全台獨一無二的摩天天際線
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 14:58:00至少有10棟200米以上世貿一館,可以再蓋一棟101帶動大安信義都市更新搭配東環線通車完工什麼?威秀,新光三越,都沒改建這些都是高容積土地Att這種過時的容積,早該拆了而且都是單一地主信義計畫區可都更土地很多中油,退輔會,這種幾千坪基地,都是標的
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:05:00那是你認為
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:06:00完工?明明有幾個大案才開始是完工什麼
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:08:00那是你認為
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:09:00區段徵收
不知道社子島開發後高容積的住宅用地一坪準備噴上幾萬?
北市大規模變動剩北士和社子島其他就到處都有的都市優化管理而已無感的
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:11:00它不是高密度開發台北市重劃都不要再走現在的老路
無感的東西講的像未來變動很大....你是沒看到出門散步可以幾乎每個街都有工地的地方喔?
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:12:00除了高端商業區,其他都應該走綠覆率高的方向
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:13:00為何要有很多工地?摩天大樓往上發展樓地板面積才是重點
之前2018、2019、2020的危老都更業力0..0 太可怕蓋上去要錢維護你錢多可以捐
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:14:00101有多少樓地板面積?維護什麼?民間收租金阿
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:15:00管理費收假的?租客繳管理費維護
那收租 可以無限更大面積? 人口沒那麼多喔 然後還要智障到可用的打掉重蓋? 聽起來和狂甲說要領養小孩等級差不多
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:16:00世貿二館,三館,都打掉了信義區公所也要打掉了這有什麼問題
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:18:00你要問它不是問我見識太少才會覺得打掉是智障
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:20:00問你啊
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:21:00這不是剛好給你解答信義區公所
你不是說要高樓拆掉蓋更高 傻了? 然後這些土地沒多大隨便一個都更社區建案等級都有
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:22:00A7中國信託總部信義區公所
作者:
aitela (aitela)
2021-11-01 15:23:00台中鐵路高架化一毛未出就不敢講喔?
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:23:00你要不要做功課啊我怕你被打臉
拆這改建使用等級和一般都更案沒兩樣到處都有,什麼檢討也還好而已
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:23:00我出手是不留情
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:24:00A7開發案,容積多少?A26開發案多少不做功課要不要我教你啊怎麼學習
作者:
aitela (aitela)
2021-11-01 15:26:00台積美光都不會在臺灣再蓋廠了,別再炒地皮了
好ㄌ辣,吵什麼吵下個月信義計劃區豪宅直接崩盤到剩葱价☺
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-01 15:55:00吵?你想太多真的很想擁有一戶
等到信義計畫區豪宅變葱价的時候,可能你住進去左鄰右舍都是八嘎囧了其實我倒是很希望美光台積電等科技業撤出台灣!看著八卦版肥宅工程師滾回去做低薪服務業,我心情就怪好☺
作者: eddie0729 (....) 2021-11-01 17:33:00
你如果把稅收算進去 你會發現台北拿這個錢一點都不過分 人家就是出了這麼多的錢
如果你是政府,你會想把預算持續投出在發展最好的區域嗎?
七期就靠超高容積養出來的,其實就都市而言不算好,但對建商來說是利多不過以結果而言,七期養出利潤,有利潤和發展來帶動城市,也算一種新的發展方式