關於負擔多少之類的，板上回文已經夠多了，推文也鞭的差不多了，這篇就不贅述
反倒是這類文章的多寡，我最近發覺某種程度上有一定的觀察指標性
這波房價推升，我當主升段好了
以我最近一年做到的案件
真的很多是上市櫃員工一路強力購買推升上去
可能單一人就年收120+，加配偶家庭年收有個200來萬之類的
這類族群我視為這波主升段的主力
主力全力作多，房價股價就一路噴上去
銀行估不到，只能貸七成。
沒關係，我口袋還有現金
持續加碼！！！
拿青埔這最噴的地方來說好了，
現在有本事去青埔購正常三房車的，基本家庭年收都破200，
送件時一張扣繳憑單就搞定
不用在那幫客戶總財力，要存摺，要保單，要什麼補充財力亂七八糟的
或是老闆，自營商
存摺現金滿滿，或可能一張保單價值證明500萬就夠力之類的
青埔你現在再介入買新古屋，或是現在衝進去買的建案餘屋
一狗票都往4字頭去突破
買下來隨便一間都是1800~2000+
五年內透天大概一間沒3000萬看不到車尾燈
就是賣得動。
而回到原苦主這類族群，前幾年在做的時候
經常做到一狗票這類小朋友開大車的
此種類型可以視為散戶進場，
這種很多很多都是被仲介硬洗出來買房子
房貸+信貸一起搞的沒完沒了。
這幾年雖然是大多頭
但當這類族群開始變多+進場時
通常就是交易量逐漸萎縮的時候
如果持續半年，大概就是一段見高的點
可能接下來一整年價格都不會再創高
一來只要貸不到八成，這類族群就交不了屋，自然也結不了案
二來這類族群追價能力有限
會經常出現訪價格從年頭訪到年尾
還在銀行問貸款的。
今天遇到更離譜的，身上信貸快100萬剛開始繳
月收4萬出頭，也跟你跑來問房貸要貸8成
這類case還不算多，但值得觀察下去
另外一個值得觀察是否見高的點
就是明年三月
今年科技業普遍領的嚇嚇叫，EPS都在創高
明年年終一包拿到，自備款又來了，很有可能會再創一波價量齊揚
現在是11月，仔細觀察Q4的交易量有沒再創高
我目前是做的要死，買的沒完沒了
我不確定是其他一大堆行庫水位都滿了
還是交易量就是那麼誇張
但至少在價格上目前真的是還沒看到高點
天天創高，天天冒泡
非常變態。
※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言：
: 各位版友大家好 此篇為房版首po
: 小弟與女友準備要結婚 目前在看房
: 目前兩人合計年收約 130萬
: 月收入合計約8萬
: 一個在郵局 一個在經濟部的法人單位
: 都相對穩定 且每年調薪
: 女友跟岳父看了一間房很喜歡
: 總價約1700萬 透天
: 坪數很大 預售屋 預計明年八月完工
: 貸款八成 30年 無寬限
: 頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到（兩邊長輩已經金援歐印）
: 之後每個月房貸約為46000
: 我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000
: 月存合計約為12000左右
: 年存加獎金 可以存到約35～40萬左右
: 以上全部不含娛樂開銷
: 以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成
: 以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成
: 目前有預計要有孩子（至少一個 有意願兩個）
: 兩人的薪資都會調漲 每年2～4%不等
: 想請問這樣的價格負擔會不會太大 ？
: 有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父
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