作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2021-11-03 18:19:18其實是最近要開始走點交程序了
而這筆為數不小的房貸還是弄得心情有點緊張
因為工作地點以及其他一些因素的考量
小弟八月底在新店七張（還算靠近裕隆城）附近
買了一棟電梯2+1小三房
總價2600萬 一坪大約57萬加車位
也因為有先在板上做了房貸的功課
最後貸40年 1.31% 85成 3年寬限期
所以貸了約2200萬左右
家裡的收入狀況是這樣的（還沒買房付訂金之前）
夫：年薪150~160萬 現金股票保險大約900萬
妻：年薪100~110萬 老家有房賣掉 分的加上自存約800萬
兩人年紀在將近40歲左右 沒有小孩也沒有要生
我是自己有記帳 1個月雜支大約1萬5
老婆就是她賺的錢隨她花 但兩人都沒什麼大花費
因為貸款條件還算不錯
也用板上資料說服老婆可以多貸及善用寬限期（原本不要的）
把一些現金留在手上多做運用
反正對手是1.31%的利率 保守投資應該也不太會輸
只是2200萬的房貸 沒寬限期1個月約要還5萬9千多
這麼一筆數字的房貸 以及買了之後一直上漲的房市
搞的自己在交屋前一直心神不寧的
雖然算一下房貸還有管理費、房屋稅等等支出
應該佔約兩人年收入1/3 頂多可能佔4成
還在教科書說的安全範圍內 但還是感到有點不踏實
另一個不踏實的點是裝潢
據板上說現在市面上也都在缺料跟漲價了 連清運也漲
真不知到裝潢會拖多久 而且會爆多少預算？
主要還是要請教有買2500至3000萬區間房子的板友
面對初揹要這樣額度的房貸 一開始該怎麼調適心情
尤其新店又是一個價格很硬的地區 現在釋出物件又少
但想到每個時期沒有買房是輕鬆的 最後還是硬捏買下
還是其實繳幾個月後就會習慣了？
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-11-03 18:22:00可以再買一間了
作者:
menace (menace)
2021-11-03 18:23:00摁 手上千萬現金？呃
作者: gary810426 (宅憲) 2021-11-03 18:23:00
那你賺錢是為了什麼？感覺你對錢很沒安全感
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-11-03 18:24:00抱這麼多現金只是被通膨吃掉而已
作者:
menace (menace)
2021-11-03 18:24:00可以存到這麼多 少說工作10年了 10年前開始投資現在都快可以退休了吧
作者:
CKRO (CKRO)
2021-11-03 18:25:00其實你是想再買一間 對吧？
變成手中的現金要在可接受的範圍內進到金融市場去賺高於1.31%的穩定報酬，時間拉長應該會越來越輕鬆，如此在不生小孩的情況下應該可以維持現有的生活品質。最近缺工缺料，裝潢成本至少漲10-15%
月收25上下，每個月繳20初頭，一樣活得很好。不知道樓主為什麼覺得不踏實？應該是超級踏實才對
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-11-03 18:31:00兩人收入均不高，但有1700萬活用現金，這真的厲害
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-11-03 18:31:00樓上月收25每個月繳20初頭 看來是一份不用繳所得稅的好工作
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2021-11-03 18:33:00因為目前每個月能處理的金額比較多，之後會比較少，應該是卡在這關。但你身邊會留錢，所以繳幾個月，發現沒影響到生活，就會習慣了。
要繳，還有保險費也要。所以每個月就是簡單吃飯的開銷而已
如果之前績效不好 幻想之後變巴菲特 那就真的先還吧
作者: mitic1029 2021-11-03 18:35:00
沒有小孩，還可以再買一間
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-11-03 18:37:00怕的原因我猜是40歲了還沒有被動收入吧
作者:
sismiku (Simiku)
2021-11-03 18:38:00根本沒差吧 繳完約600萬房貸後 漲跌都跟你沒關係了又不會被爆倉
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-11-03 18:39:00我就是這樣，而且薪水有很多是分紅跟獎金，很怕跟公司處不好扣分紅，或是轉換工作時暫時性薪水變少
作者:
sismiku (Simiku)
2021-11-03 18:40:00你買第二間也不會抗通膨
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-11-03 18:41:00所以我預留一年房貸的錢擺著，不爽還可以擺爛一年
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 18:43:00我看你是還沒住進去吧 住進去就踏實了我現在每天爽爽住全新屋半年了 爽住就是踏實不然我不知道你所謂的踏實是要甚麼??? 身上也留現金了不是嗎?
你就把現金都拿去還房貸 另外再設定理財型房貸 利息也不到2% 遇到有投資標的一樣有錢可以投資 沒有投資標的的時候也不需要繳利息
作者: a558815 (a558815) 2021-11-03 18:46:00
我以為豆爺因為持股退出綠帽，沒想到回去了哇你是付完頭期款手中還有900 ！？
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-03 18:47:00竟然這麼多人看不出這篇就炫耀文吧 還認真討論踏不踏實
理財型房貸很好用 可以當緊急備用金 可以當投資資金沒有用到的時候沒有利息 用到的時候利息也很低 而且心理上不會因為有一大筆現金而隨便做消費使用
作者:
Csir (張胖胖)
2021-11-03 18:48:00這根本可以爽過一輩子
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 18:49:00換個角度思考 你錢繳回去也算是儲蓄 後面理財型還能拿出來
作者: SRXtw (SRX) 2021-11-03 18:49:00
這種資產買2600太少了吧
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 18:50:00別想太多啦 一回生二回熟 也許是中年焦慮?(誤
裝潢去年就講漲了啦 誰說前幾天才漲阿過年後就是10%直接跳上去
40歲中年焦慮不就買台跑車？這是真的美國流傳的一種現象
作者:
Tosca (hi)
2021-11-03 18:52:00其實看來看去你不踏實的原因很簡單:你們沒小孩
作者:
Tosca (hi)
2021-11-03 18:53:00小孩其實是很大的買房養房動力 你會想要為了他付出努力想要給小孩一個漂亮的家 安定的家 這就是大部分人的動力所以你們買房單純只是夫妻兩人爽
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 18:54:00樓上說的也有差
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-11-03 18:54:00已經搬了五千萬出來也沒感覺
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 18:55:00普通人來說 買房養兒育女不就是人生中的新階段
作者:
aesdu (123)
2021-11-03 18:56:00不踏實的原因很簡單:你們沒小孩 +1最終只能送給政府遺愛人間...
作者:
Tosca (hi)
2021-11-03 18:56:00全家就兩人而已當然空虛阿 所以就努力弄家裏填補空虛看是養貓養狗養魚養烏龜都可以XDDDD有自己的房子最大好處之一就是養寵物超隨意~~
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 18:58:00我家超熱鬧又屁孩又兩貓一狐朦
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2021-11-03 18:58:00沒小孩根本輕鬆
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 18:59:00最北嵐的是那隻狐朦整天弄弄弄 家裡四處撒野做記號 去弄兩隻貓
作者:
aesdu (123)
2021-11-03 18:59:00記得有過身價上億的烏龜、貓、狗...
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 19:00:00養狐朦啦 狐朦夠你忙XD
沒小孩以後滿街都是 記得要設定財產信託以防止老了錢被騙走至於死了以後這個世界已經與你無關 有沒有小孩都一樣
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-03 19:04:00我今天跟建商也是在談精裝 給建商用成本價精裝 划算
作者:
sooge (老衲)
2021-11-03 19:06:00不踏實的點我幫你說啦: 花2600w買三個房間+一個客廳好盤喔沒錯 我也覺得很盤這樣你有踏實點了嗎
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-11-03 19:09:00沒小孩很easy吧
作者:
sooge (老衲)
2021-11-03 19:11:00偷偷告訴你 2600w你放在標普500一年 會多866w
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-03 19:13:00我起點跟你一樣，但我沒直上。第一間選擇1300左右，全部用股利繳房貸（含本金）。下班沒事就看房挖寶，再選一次…應該還是不會直上2200，克制慾望省1000萬可以花
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-03 19:13:00沒小孩薪水又高。你要把房貸當存錢，利息才是支出
台北買房這麼大一筆錢 利息只有1-2% 當然要借出來投資 雖然是借 但利息幾乎等於沒有 投資的成敗當然要看能力眼光運氣 但都不是這點利息會影響的。這樣能夠繼續享受住在好房子的爽度，錢也能拿來用不會變成死錢你有幾千萬可以投資 大可買房以後再借出來 一年10%-15%的股市投報仍然賺得到會說幾千萬拿來買房就賺不到投資資本利得的大概就是沒什麼錢整天拿網路房酸房仇的話安慰自己的程度
作者: kech9111 (= =) 2021-11-03 19:22:00
前年買那附近才2200 漲真多
作者:
gamer 2021-11-03 19:24:00投資保守做也贏1.31%，但你的本金沒拿去投資你的收益是0好嗎....
真的很會存錢@@真心佩服， 我年收入和年紀也跟你們差不多，但存款差多了阿，我突然懂為什麼我沒有錢了， 因為我有兩個小孩
要一個小孩你 隨便一年就要扣30萬了...養還有投保所以少子化是必然會出現政策就要補助生子的人才是正確的重新分配
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-11-03 19:40:0040歲這樣算不錯但是不算太好，如果早10年進房市資產會是現在兩三倍
作者: cuteama (罵兒) 2021-11-03 19:43:00
沒有小孩差很多，如果蹦出小孩，花的就兇
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-11-03 19:45:00你們手上有上千萬現金股票保險，幹嘛怕一個月才5萬的貸款，況且還沒小孩，這樣其中一個人的薪資都夠了
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-11-03 19:46:00俗語:娶某前,生子後;仔細想想為什麼不想生小孩我30歲前也不想生,覺得養不起,35歲生第一個之後也不曉得是怎樣,還是老天保佑,收入每年增加,現在遠超過
作者:
sooge (老衲)
2021-11-03 19:49:00建議你好好投資啦 光是低風險投資從股市領來的股息就能直接cover一半你的每月還款
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-11-03 19:49:00當年30歲收入,女生40歲就高齡產婦了,好好想一想跟老婆討論
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-11-03 19:52:00上面說炫耀的，說真的夫妻倆年收250有什麼好炫耀的？竹科一個人就超過的一堆，還沒算上老闆等級的….我親戚小孩出社會沒工作過，長輩幾年前直接去法拍高鐵近3000萬的透天讓他住，深圳也有幾億的房產，家裡公司的股份就是收入的永動機，
作者:
Furella (Furella)
2021-11-03 19:52:00你記帳不能只記支出跟負債，要列資產負債表，每年你還是會看到淨資產增加，自然就會放心許多。
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-11-03 19:53:00我們家是兩個男孩兩隻烏龜,每天吵吵鬧鬧的很熱鬧@@
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-11-03 19:54:00有2個小孩一年先扣4-50萬的存款，還不算上複利計算，但這也是沒辦法的事，各有各的好
作者: zard1983 (zard) 2021-11-03 19:55:00
........你這樣 我晚上應該都睡不著了
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-11-03 19:57:00當投資不行嗎？真繳膩了五年後賣掉回去租屋不就好了
作者:
gaz999 (z999)
2021-11-03 20:18:00這種文底下果然會有催生留言哈哈 好像不能不生小孩一樣
作者:
menace (menace)
2021-11-03 20:19:00你需要的是金錢財務心理學課程 這種理財完全是零分
作者:
Coslate (Coslate)
2021-11-03 20:20:0040歲才160萬年薪你自己要檢討
作者:
menace (menace)
2021-11-03 20:20:00傻傻存錢數十年 看了都搖頭
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-11-03 20:28:00理財0分
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-11-03 20:28:00可以不生啊,想清楚就好~~千金難買早知道
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-03 21:04:00你這比較像無病呻吟
作者:
iamala (it depends)
2021-11-03 21:10:00踏不踏實要看工作展望啊，如果很有把握未來薪水只會更高，而且增加很快，就算貸款拉到收入七成一點也不會不踏實。我之前一直拉到收入九成XD 還是很安心，不過我是工程師就是了。裝潢自住的話兩千房子至少留五百。
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-11-03 21:57:00工作穩定的話根本穩到不行
Ddylan 最近房板 討論學區熱烈阿，其實我送私立是因為老婆堅持..0..0
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-11-03 21:59:00沒有小孩沒有多的花費是有什麼好不踏實的，你們收入減半日子也是過的好好的
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-11-03 22:14:00恐慌症嗎？
作者:
Aso ( )
2021-11-03 22:15:00我薪水比你倆多 但預算比你們少 XD 難怪買不了新店
作者:
on32 (onon(b))
2021-11-03 22:17:00手上1700W買2200W 不用問吧 根本沒問題又沒小孩 開銷也不大 然後年收約250W寬限期後 資金都有2200W以上了 擔心啥 笑死裝潢建議還是要有 不然以後後悔了 花點錢住舒服一點更正1700W買2600W 差900W 年薪250+沒小孩 不用擔心啦寬限期三年下去 至少再存400-500W
作者:
shuichia (水餃)
2021-11-03 22:24:00想不懂在煩惱什麼...應該再買一間xd
作者:
karachi (golf)
2021-11-03 22:25:00回歸正題，七張現在中古成交價60萬以上/p，新成屋成交價70萬以上/p，你買到50幾萬算不錯
作者: hcchiena (staco) 2021-11-03 22:40:00
無病呻吟結案
作者:
lienchi (...)
2021-11-03 23:45:00沒小孩差很多 為什麼不生啊
你這樣還焦慮是真的不適合生小孩，沒小孩的夫妻一戶房子就夠啦，再多都沒人繼承有何用
作者:
jolyoy (Northan)
2021-11-04 01:02:00貸85就是6.5倍槓桿 你的本金400萬 房價總價漲1% 26萬 對於你的本金來說就是6.5%的回報率 月繳5萬9 不用怕 真的不行就賣掉就好了 不買還是要付租金 買房月繳多但是賣房就拿回來了根本不用怕 真正可怕的是保險 反悔就G了
作者:
az0102 (az)
2021-11-04 01:41:00兩個人每月才五萬多，真的非常少！
作者:
a478934 (小翔)
2021-11-04 04:09:00資本超過1700w 夫妻年收接近300w 然後煩惱買不到三千萬的房子。。。 很棒
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2021-11-04 08:15:00推個有小孩有差
作者: dwright (dwright) 2021-11-04 12:24:00
唯一的問題是..放1700的現金要作啥？
作者:
Annis812 (Annis)
2021-11-04 12:45:00沒有小孩 這樣的經濟 還蠻踏實的阿
作者: convey1227 (A4thD) 2021-11-04 22:39:00
想太多了
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-11-05 01:14:00不到一個月又一篇，原po其實是來炫耀的吧@@
作者:
drin (nat)
2021-11-05 07:12:00因為你貸款總額以你們薪水來算還是太高了，我們家庭月收約50萬也只貸一個月八萬多，不過你們很會存錢
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-11-05 10:51:00
怎麼會認為這種薪水是炫耀@@….年收200多，貸2200本來就有點重了。應該要增加被動收入才是，放現金只會慢慢被通膨吃掉。
作者:
itoennn (Lactose.)
2021-11-05 12:59:00沒小孩怕啥？？？？
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2021-11-05 16:26:00炫耀是指貸到40年1.31% 85成。每篇都要提一次老實說在板上能貸到這樣已經很不錯了吧
作者:
Fukker (小強)
2021-11-07 09:26:00你那麼多閒錢放著當然心虛 沒有穩定投資就去還一還啊