台中投資標無法決擇
屋齡：預售屋 新成屋 新古屋 中古屋 老屋 法拍屋
樣式：電梯大樓 華廈 公寓 透天
想請教前輩這幾樣投資該怎麼選擇??
自身狀況：
目前在神山爆肝輪班可以運用時間算少 ,
且知道百大企業雖貸款條件較優 , 但銀行是晴天打傘雨天收傘 ,
若規劃40歲退休 (目前28) 怕現金流壓力太大 , 或是有無法使用轉增貸大法的疑慮
持有狀況：(共3人3間)
目前打算媽媽持有1間新房 (預售中) , PS. 舊家有抵押貸款約750萬出來買新屋
老婆持有1間新房 (1年屋) , PS. 當初不懂理財與老婆各持分0.5 , 明年銀行綁約到期會贈
與持分0.5給老婆 , 我名下就暫無房產
預售新房完工後 , 媽媽老家用 "有負擔贈與" 過戶給我再轉增貸銀行 , 我名下 1.0 間 27
年中古屋
就我目前的認知列出幾點想請前輩指點 (有錯請指證) 非常感謝
1. 預售屋
預售屋通常會比新成屋稍微貴點 (因為要抓未來的房價) ,
但好處是可以不用一次付太多錢 (但若保守投資我都會預留20%資金其實跟新成屋預算相同)
且在未蓋好之前房價也可有漲幅
2. 新成屋
可以開40年房貸+較優惠的貸款利率
3. 新古屋
遇到想脫手的人可能可以用略低於市價的價格 ,
買到輕屋齡的房子 , 也可能可以談40年房貸+利率
4. 中古屋
貸款年限受限制 , 第二間無寬限期 , 每月本利攤負擔較大 , 且日後屋齡高較難出售
5. 老屋
看過很多版上前輩都推老屋翻新出售 , 這方面較不懂 , 但也虛心求教
##### 設想幾種投資的方式但始終無法決擇
目前預設有800萬資金 , 3人想投資第4.5.6間房 (第二間應可開80%槓桿)
1. 預售買台中蛋白區 , 3年後成屋簡單布置出租 , 5年後重稅閉鎖期過出售
2. 預售買台中蛋白區 , 3年後成屋不住不租1年內出售賺預售~新成屋價差(課45%)
3. 預售買台中蛋白區 , 3年後成屋簡單布置出租 , 開40年房貸一直收租抵本利繳款 , 再
利用轉增貸投資 0050 賺利差
4. 新古屋台中蛋黃區(目前預設逢甲中科) , 開40年房貸一直收租抵本利繳款 , 5年後重稅
閉鎖期過出售
5. 新古屋台中蛋黃區(目前預設逢甲中科) , 開40年房貸一直收租抵本利繳款 , 再利用轉
增貸投資 0050 賺利差
6. 中古屋 , 老屋 , 只知道地段最重要 , 但爬前輩文章似乎要有經驗+時間才搶的到物件+
翻修
疑慮 : 到時候辭職轉增貸談條件較為困難
問過很多前輩每個人的方式都不同 , 實在無法決擇 , 拜託版上各位前輩協助指導