各位高手大大,
小女子買屋菜菜鳥,今天終於要進行第一次跟屋主見面談,可以麻煩各位幫我評估是否可
能
會買貴嗎?
案件資訊:
三重區捷運站走路1分鐘距離,屋齡21年電梯大樓,總坪數32.5,室內+陽台26坪,無車位
及管理員,3房2廳2衛,原始屋況未整理過,少許壁癌及細微裂痕
週遭行情:
一年內附近相近屋齡坪數的實登約為40萬/坪,新屋10年內大約54萬/坪,同一棟最近一筆
是3年前,約39萬/坪,下斡旋後請銀行估價從1159-1650,有2家是1460
議價過程:
屋主開價約55萬/坪,我一開始出價約46萬/坪,房仲收斡旋後表示屋主說要再加價才有可
能成交,我就說上限是47萬/坪,於是就約了今天要見面談
我了解實登只是參考數據,且最近房價漲勢強勁,所以一開始出價就已經高於實登了,我
只是希望用合乎現在市場行情的價格買到房子,可是請銀行估價後,一直有種自己好像出
太高了的感覺,而且也怕之後貸款金額跟預期落差太大,雖然有可能之後只會越來越貴,
可是第一次離買房子這麽近,心情還是有點緊張,希望大家幫忙分析看看或提供建議,非
常感恩!