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內文：
台南永康為房市熱區，位置介於南科和市區中間，吸引兩邊人口移入，生活和交通機能便
利，當地房仲一致看好的區域為「東橋重劃區」、「鹽行重劃區」，東橋5年內住宅大樓
單價約25~26萬；鹽行則建議買房避開工業區附近，20年中古屋單價還有1字頭；另有房仲
看好正在重劃的「二王市地重劃區」，隨著公墓遷移未來房價有補漲空間；「大灣市地重
劃區」也被看好，以透天為主，新案總價約1800萬左右。
說起永康區，當地房仲都看好的區塊為東橋、鹽行。住商不動產台南崇善加盟店經理林健
揚表示，「東橋重劃區」發展約10年，目前已有總圖、公園等設施，機能俱全，鄰近火車
站、學校、醫院，可連結至中華路的商圈，吸引重視生活機能的南科人買房，目前區域剩
下三塊素地，加上砲校區段徵收區還有素地可發展，未來發展性看好，區域內以5年內的
住宅大樓為主，單價漲到25~26萬，未來建商推案的單價估計要到3字頭以上。
永康第二個被看好的區域為「鹽行重劃區」，對外地來的南科族群而言，該地距離南科車
程僅15分鐘，不過當地人過去並不看好這區。當地房仲透露，鹽行因有「距離交流道近的
工業區」，加上有藥廠，不只經常有大車呼嘯而過，還三不五時會飄出工廠燒東西的刺鼻
味，加上工廠區有外勞租屋聚集，人口組成較複雜，因此過去當地人對該區會有一些排斥
。
不過林健揚指出，鹽行也即將翻轉，將成為明日之星。目前已有遠雄等大型建商在當地取
得土地，商業區土地單價行情50~60萬，住宅區用地也要30~40萬，在地建商也感嘆，「搶
地搶不過外地建商」，推估未來推案開價不低於3字頭。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，雖然當地人對鹽行仍有顧慮，但具體還是要
看買房是買在哪一段，避開工業區附近就好，其他地方如靠近交流道、史博館、台南應用
科技大學一帶仍可進駐，20幾年的中古屋單價15~16萬，興富發建設「永安一方」大樓屋
齡3年，近一年成交價25~30萬。
另外，「二王市地重劃區」為重劃中的區域，李家民提到，該區的二王公墓還沒遷移，附
近有新案如皇龍建設「山見晴」、「春福采采」成交單價約20萬上下，距離已發展的東橋
，每坪有3~5萬價差，等到墳墓遷移之後，區域未來會發展，也將出現補漲空間。
「大灣市地重劃區」也被看好，林健揚提到，該區可連通到永康區公所附近的生活機能，
該區經過重劃20幾年終於完成，但地主也因為這些年繼承的人變多，土地整合比20幾年前
還困難，尤其住宅大樓整合不易，推案以透天居多，沒有電梯的透天總價約1800萬、電梯
透天總價要2000萬左右。
至於買房建議，李家民提醒，永康房價年年成長，若有自住需求建議早點入手，但應留意
，鹽行、大灣過去因地勢低窪，有淹水問題，雖然有逐步改善，但還沒下過很大的豪雨來
檢驗改善成果，提醒買房之前應多留意。（林佩萱／台南報導）
心得：
今年永康好像冷卻很多
主要都還是話題在南科
要再動起來是要看鹽行重劃區嗎?

永康冷？前陣子才開賣的深耕8你買得到嗎？開賣才半天就鎖住不賣了

永康冷==？你看了幾間房？

看成永康街

永康冷?你工啥小?永康現在多了擴大產業園區你說冷........

永康貴的勒

擴大產業園區是啥?? 我查不到耶...是工業區或科技園區要擴大嗎?

山見晴成交價頗驚人

擴大都市發展腹地??

南科擴大園區

感謝回覆。那個我還是比較習慣叫南科三期，在新市看西農場