【2022房市趨勢】年輕人賭房 學者：恐邁日本後塵
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【文／連珠君】根據國泰房地產指數顯示，第3季預售屋新屋相較於上一季價量俱漲，全
國大樓可能成交價來到每坪29.1萬元，相較上一季有3.83%的漲幅，學者認為，房地產上
漲引發投資客與自住客的焦慮感，年輕人賭房、拚房心態濃厚，政府應多管齊下，落實政
策、房貸差別利率等，若放任，恐邁入日本後塵。
【張金鶚：房地產不合理上漲】
清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚表示，目前房地產漲勢太猛，屬於不合理的上漲，
原因雖然很多，包括金融的低利率、資金寬鬆、台商回來等，包括實價登錄2.0揭露預售
屋房價，也同樣帶動房價上漲，引發投資熱潮，紅單炒作更顯。
房地產突然猛烈的漲幅，引發投資客與自住客的焦慮感，上漲幅度令人擔憂，但所得不漲
，貧富差距愈來愈大，年輕人愈來愈買不起房，只能遷就買很遠很小的房子，年輕人拚了
命買房，除了想有自己的房子以外，另外也想賭賭看，房價會不會再漲，就在這種拚房跟
賭房的情緒環境下，房價持續上漲。
【房價漲 政府須有作為】
張金鶚認為，政府應該要積極面對，雖然不願意房價暴跌，但應要緩緩下跌，至少要讓人
民覺得未來是有希望的，而且，房地產暴漲，不僅僅影響民眾生活，也會導致產業將資金
投入房地產，資金被排擠，無法有積極的產出或研究，影響十分深遠。
張金鶚建議政府，應該要多管齊下，包括央行、財政部各部會都要有作為，單一囤房稅並
非萬靈丹，包括實價登錄2.0也要去查、央行對於房貸應該要有差別利率的限制等，讓民
眾認為，政府是玩真的，不然徒有法律沒有執行，只會愈來愈嚴重，若放任房地產暴漲，
台灣恐會邁入如同日本房產失落30年的後塵。
【莊孟翰：房子將超額供給】
房市專家莊孟翰指出，房地產目前看起來好像是供不應求，但裡面有很多是投資性、投機
性購屋，未來勢必要釋出，尤其很多人盲目的購屋，即使是蛋殼區的房價也都漲價，而雙
北地區的都更、危老案量體不停增加，申請量達3600件，十分驚人，但人口在減少，少子
化、高齡化趨勢不變，未來這些房子會變成超額供給。
再者，首購族為了買得起，只能買更遠更小的房子，尤其預售時看不出大小，成屋後才會
感覺到小，等到有小孩需要換屋，到時不好出售，這種高房價問題，可能5年內都無法可
解。
更嚴重的是，台灣產業出現K型復甦，如高科技產業所得大幅提高，但其他產業持續往下
，失業率也提高，政府應該協助年輕人解決住的問題，建議從提高租金補貼、社會住宅、
包租代管開始，並增加孩童的就學補貼、所得扣繳等，目前社會住宅量體不足，不妨從現
有的捷運共構宅，不售出，保留作為社會住宅，或當有重建案、土地變更時，增加容積作
為社會住宅，解決弱勢族群居住需求。
心得
我好奇詢問 日本後塵是指過去的哪一階段嗎？
現在的房價年輕人不買遠和小房 真沒什麼能買得了
悲觀覺得現在年輕人沒錢 沒希望 只想躺平了