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文/記者張瀞勻
近期受土地貸款成數限制、可建地資源稀缺因素等影響，六都地價居高不下，各上市櫃建
商紛紛轉向外圍城市卡位，其中彰化與台中同為台商聚集地，近期處於蛋黃區的彰化市站
前區域，除光復郵局舊址將興建國賓影城外，中友百貨也已標得化市第二停車場BOT案，
利多連發，吸引如坤辰、德鑫、寶佳、櫻花等建商搶進，房市戰線延伸彰化，像是寶佳集
團近期以每坪86萬元買下「全台大飯店」停車場土地，更有預售案站上40萬，且接近完銷
。
據內政部營建署統計，彰化縣今年1~9月開工數達3122戶，與去年同期2442戶相比，成長
率高達128%。今年5月疫情警戒，但6至7月僅一個月的時間，開工申請件數就從68件增加
到161件，增加率高達237%，顯示當地換屋及新屋需求強勁。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衞表示，彰化市購地最熱路段是位於彰化火車站前特
區的中正路，中正路是彰化火車站的主要幹道，此區發展成熟、生活機能完善，亦有熱門
學區，為區域房市撐盤。未來鐵路高架化後，將更有效的整合前後站交通網絡及商業活動
等，提高居住優勢。
彰化中正路不僅近民權及三民市場，彰化市的幾間電影院皆在此處，近期除復興郵局複合
式影城正在動工，更將興建由中友百貨BOT的超級商場，學區部分則坐擁三民國小及彰安
國中，皆為彰化的熱門學校，歷史悠久的彰化女中亦在此區，學習氛圍濃厚。
今年上半年度寶佳集團用自然人名義，以每坪86萬元、總價3.41億元購入中正路上全台大
飯店停車場土地，創彰化市不動產實登單價與總價新高購地。跟據實價登陸顯示，同一街
廓同期還有其他4筆土地交易，經查買家也都是同一人。合計共5筆交易，7筆地號，全地
坪約945坪，總價達7.43億元，均為現金交易。
在地房仲業者表示，該路段亦有多筆精華地都在今年釋出，包括該區北邊的風尚人文咖啡
館，以及南邊的富山日本料理，都傳出土地已被建商買走，可以推測往後此商圈及周邊路
段，將是彰化市蛋黃區的推案重點。
附近如曉陽路開案的「德鑫世紀官邸」每坪成交36萬元，最高甚至破4字頭，住家產品早
已完銷，剩店面出售。而櫻花「牛稠子段」新案採先建後售模式，現已開始動工。
而坤辰營造為今年中正路精華地段首發案，推出「坤辰中正峯華」，產品規劃50坪均質大
3房、格局方正三面採光、全平面車位，全案共54戶，且無店面設計，由周邊土地交易及
近期營建成本估算，售價將達到4字頭。
心得：
央行一出手，六都以外的都會區房價就歌舞昇平了
彰化居然出現4字頭建案!