最近姐姐想要買一間約490萬的小套房，是首購，他沒有在用PTT，請我上來問一下大家
房子在新莊，國小旁邊，離捷運站走路大概10-15分鐘
姐姐年收約50左右，希望可以貸8成
房仲很直接的說可以貸8成，但需要保人
因爸媽無法只剩我，可是我預計明年也要購屋，所以我不想當他保人
家裡有一間掛在爸爸名下的40年老公寓，房貸已繳清，但目前有抵押借款（多少錢我不清
楚,爸媽說大概再2年可以繳清）
請問各位大神
1.如果我當姐姐的保人，會影響我的貸款成數和利率嗎？
2.如果沒有保人是不是房貸就不會過貸？
3.如果沒保人，可以拿掛爸爸名下的老公寓當抵押品嗎？
房仲是一直說要保人，想上來聽聽大家的意見
謝謝大家

保人當然計入負債比

你父母的老公寓在哪？屏東鄉下還是台北市？

老公寓再借就好了

上面戰的轟轟烈烈 你不想當保人就別當不然到時影響到你 你恨你姊一輩子

千萬別當保人阿 叫姊姊趕快結婚

當然會，不然要保人幹嘛，另外我們看起來像銀行嗎

當保人一率拒絕

我想你姊姊的問題是,小套房貸款成數;那你不如請爸媽

保就是人呆

增貸去當頭期,你姊姊繳增貸多出來的貸款

你姊490萬都要當保人也太慘 叫他多存點錢再買吧

一起算喔錢不夠要硬買去信貸，今天被推銷200萬2.4%，哼，還是不想理他保人最簡單啊，你簽名就搞定了。你代價比較大而已

看收入跟每月還款額不至於不會過啊? 姊姊本身條件不好?

其他增貸轉貸有的沒的要半個月手續吧

工作不穩定? 還有學貸信貸卡債?

直接問銀行吧 你姐說不定用青年房貸就過了

或是找別家銀行問問看 有薪轉戶的話就問那間銀行

當然不要當啊

一成還不到50萬，弟先借錢給姊吧！請她每月固定還款

貸款可以自己找吧，有房仲合約鎖貸款的嗎

當然不要只相信房仲，銀行貸款要自己去問啊

要買房請相關功課多做一點 不要被聞出羊味啊

俗話說 第一憨替人作保

50萬買房 也太累

啊你姐幾歲？

你們家感情不好嗎？

我跟我弟穿同一條內褲長大也不會幫我當保人，跟感情什麼關係= =

問房仲幹嘛?去問銀行阿，每間銀行願意承保的條件不同

你姊姊工作5年,年收50萬,但是已經存到100萬要買房子已經很優秀;建議你把房貸不足額的部分借她(1成是49萬)但是不建議你當保人。但最好的辦法是,請自己打電話去銀行確認貸款成數其實代書都很有辦法啦...可以簽約註明貸款成數不足就解約

當然要跳過房仲，問銀行最準，找有往來的

銀行可以直接問喔，而且愛問多少家都可以。選定後告訴代書就可以了，代書和行員之間會辦理後續事宜。整件事跟仲介無關

很多房仲說的可以貸八成是不夠的用信貸去填 利息完全是兩回事 自己問才準

一般保證人應該是還好，不要當連帶保人就好。

這一定是連保，關於保證人請一定要詢問上一輩，他們莫名有很多人有經驗

頭期100貸400 三十年 一個月1.4w 這還要保人？

保人不計入負債比但你姐應該不需要保人不要聽房仲亂講，很多房仲根本搞不懂銀行端的事情

板上文章搜尋「粗估」上禮拜有好幾篇教學

姐姐自己多問銀行看看 買房不能懶惰吧

不要當保人 其他請姊姊多做功課

直接換一家銀行吧…400萬房貸還要保人

1.保人會影響以後貸款成數 3.貸款只會算負債不會算你資產。 小套房大多只可貸6-7成

樓上，保人不計入負債比，另外資產會不會影響貸款，看情況

已回文了 by金融審房貸的

年薪50房貸400萬感覺可以啊

小套房沒保人不可能貸到8成，一般個人買就是貸5成（假設成交價460），那頭期就是230萬，然後中介費2%+代書費大概就是10萬，那自備款就是240萬好嘛，多存一點多充實自己再說…不然就是你們合買1/2房1廳這種，貸款成數到8成附近比較容易

新莊包租王因該能回你成數

你姐的狀況就是負擔不起，叫他認命點吧不要拖累家人

學貸才剩4萬為什麼不清掉？我看不懂這個操作，買房頭期一定大於4萬，但這個4萬卡住的是信用評等