青埔發哥的案子
走路到高鐵500公尺
ㄧ坪開價45萬
隔壁的亞昕聽說更貴
但是三房格局實在吃不下去
居然有格局比發哥還爛的三房
竹北高鐵已經五字頭了
大家覺得青埔還有肉嗎？
作者: SteamTank 2021-11-13 15:03:00
新竹漲太兇變脫竹仔避難地之一，要看天花板北竹變化了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-13 15:08:00新竹一直跳 是會助攻青埔沒錯
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 15:11:00不過青埔50回頭看舊竹北市區也才40，可能又會震盪一下
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-11-13 15:14:00竹北西區也才40
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-11-13 15:21:00這波站穩40幾沒問題 破50的只是少數 要站穩50下一波吧 條件好買來自住可以 要投資你小心短線賣不掉
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 15:24:00
記住一句話「十買九套」很快驗證
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-11-13 15:33:00現在進場晚了點
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 15:40:00
竹北高鐵哪裡五字頭 591上3X 案子一整排隨便挑
作者:
beergap (且戰且走)
2021-11-13 15:43:00我去年簽一間大睦靠高鐵的案子還在2X，今年玩不起了
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 15:54:00自住形成了，就是慢慢漲不會飆，要飆的去A16A20找陸續等大型建設到位
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 15:55:00j大又來了..再說一次，竹北高鐵區3x的案子貼出來
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 16:06:00
樓上貼出來我就不再貼了 不打你還自己把臉湊上來
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 16:09:00競爭者眾是以台北外溢的通勤工作人口的角度看，A8-9都是不錯選擇，但從others角度，青埔條件獨一無二，只不過房價已經上去了，投資沒什麼肉了
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 16:11:00
特例在哪裡？是指高層河岸景觀宅嗎？
認真說…不知道，不過年底站前如果國泰有得標…，應該站前週邊會在漲一波
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 16:13:00只覺得高能兒在那邊亂，5600講單價一點意義都沒有，有這個身家的人根本不拘泥於竹北
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 16:15:005000萬以上的房子隨便挑的人，不用在那邊跟別人喊燒
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-13 16:20:00我覺得短期不理性資金行情
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-13 16:21:00有
打臉啥？這種185坪的產品單價本來就比低阿 你沒買過房子？
作者:
GA389434 (GA389434)
2021-11-13 16:27:00扣掉高低不合理的 青埔22-31萬 竹北六家27-36萬未來人口移入勢必會往上 但不是現在人口減少 價格會停滯 兩區都是重劃區所以功能要起來 不然就是下一個淡水重劃區也很難變成三峽
作者:
GA389434 (GA389434)
2021-11-13 16:29:00淡水炒到30萬後又掉回10幾20萬
作者:
GA389434 (GA389434)
2021-11-13 16:30:00死的死逃的逃
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 16:32:00一個車位算150的話單價40
作者:
GA389434 (GA389434)
2021-11-13 16:32:00新北光一個板橋在地+北漂人口就快70萬人
作者: coonash (庫耐) 2021-11-13 16:38:00
亞昕48坪切三房的格局還不錯 可惜只剩建商保留戶了
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 16:44:00
很怕齁 很擔心雪崩齁 最近市場流行一句話「十買九輸」
我只看A18 高鐵走路十分鐘內的案子 其他都太偏了亞昕48坪是四房吧 他的三房只有單面採光
作者: coonash (庫耐) 2021-11-13 16:49:00
那48坪我怎麼看都是3房+1倉庫XD
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 16:51:00吹口哨壯膽嘍～^_^
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 17:44:00原來住在全聯旁邊就是有品質XDD
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-13 17:53:00no
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-11-13 18:08:00青埔綠景，都6字頭，最高7字頭了。
作者: jonson (宅霸) 2021-11-13 18:11:00
三年內保持20 我也敢保證啊 全聯也整天在保證
其實重劃區本來就要時間…我爸最常說信義計畫區…以前是田還看過水牛XD真的要機能全部到位，直接買台北市不就好
作者:
CCOOGG (VC)
2021-11-13 18:20:00呵呵 繼續作夢 晚上根本都沒人
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-13 18:21:00以前我也說三峽北大一片鬼屋
青埔住的很多吧，以我社區為例210戶只有33戶沒住人，我在A18
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-11-13 18:39:00不可能高過新北蛋白，現在已經跟A7同價了，比A7貴幹嘛買青埔
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 18:40:00等QE結束party就結束了好嗎 還上漲？？想太多
因為我2013開始就想慫恿我老婆把她的倉庫賣掉買0050
還有至少一倍的空間吧，高雄漲多少？？ 其他地方不跟漲嗎？？？
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 18:41:00台灣2014-2018年房價都是緩跌盤整 跟 Fed升息的時間吻合等Fedㄧ宣布升息你覺得還能漲多少風險要考量一下好嗎？
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-11-13 18:50:00當然漲啊，政府帶頭炒起來怎麼會不漲？
升息就不會漲而已但是沒人說會跌還有明天不會升息升息不會漲是北台灣 沒人說南台灣不會漲
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 19:00:00連QE都還沒停止就想升息
還有 北台灣 要看政府 ， 升息不代表一切隨便就用季去看的 升息一季漲一倍 你 之後能跌多少不好說啦我講實話而已
作者: rason6 (阿草) 2021-11-13 19:19:00
保險業都在說明年要升息了房貸利率也會升
作者:
abcgigi (最想要的)
2021-11-13 19:21:00明年青埔會盤整，今年價格不健康
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 19:33:00數據升息房價就是緩跌盤整，在最熱的時候你要進去我當然沒意見明年底前肯定會升
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 19:47:00說會生息的其實是反串炒房仔吧，逼大家現在進場XDD要炒作就去高雄，現在青埔就是穩定狀態
升息主要的影響是熱錢被美國收回去 而不是房貸利息變高 房貸利息變高那一點哪有差…根本無感但資金熱潮過了房價的確有可能跌所以區域很重要 人口成長 就業機會好的地點 風險就比較低
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 20:18:00我說升息就是指資金熱潮結束 party總要有人來洗碗
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-11-13 20:19:00高雄的青埔應該還蠻多上漲空間的
作者:
huway0310 (huway0310)
2021-11-13 20:22:00我也不是看跌是以風險考量就發文問的上漲空間回答
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 20:28:00房地產內需市場為主耶...美國熱錢跟台灣房市的相關性可能要思考一下，升息後其實開始緩跌的是台北，高雄可沒有跌...反而一路緩漲銜接到這波
但我覺得青埔的居住品質比A7好，有高鐵也比有機捷方便未必輸給A7
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2021-11-13 20:50:00之前去看袪祕b青埔預售屋，沒景觀沒生活機能 開5字頭希望能如ab大所言！，今年真覺得有點誇張
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-13 21:25:00越蓋越滿就別想什麼景觀了，不然去A17書法公園第一排
作者:
karachi (golf)
2021-11-13 21:29:00房市高點的時候買重劃區，腦袋真的不知道在想什麼不用講副都心，青埔之前不是才套過一次最近才解套除非你可以等10年以上啦，不然現在去就是被當韭菜割最多可能還會漲個一年，之後大概就盤整，等現在正在蓋的房子釋出之後就精彩了去看一下李同榮說什麼，他可不是空空喔
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-13 21:38:00問題是樓上怎麼確定現在是高點
作者:
karachi (golf)
2021-11-13 21:41:00當然沒有人知道絕對高點，但相對高點總能判斷吧以古鑑今，當年2013年開始縮QE，2014美國升息之後的房價變化如何可以參考一下2014是不是高點？現在是不是跟2013很像？
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-13 21:49:00我認同以古鑑今，但那最多算個變因，真要談某個地區的漲跌，可能需要更細緻的論述。例如你說qe曲線圖我認同，但兩次qe的規模不同，原物料上漲的曲線不同，台灣因為疫情在這次qe得利的狀況也跟上次不同，可以參考上次但可能不是那麼實用。另外每個重劃區的狀況也不同，江翠de也是重劃，現在賣到沒物件，未來幾年交屋我也不認為它會下修，青埔會否下修可以討論，但我覺得不是一句重劃區可以概括的
作者: blueseas (Hi) 2021-11-13 22:17:00
所以青埔到底有什麼熱鬧的地方你可以每天去？講來聽聽
作者: smallkop (快離開這裡) 2021-11-13 22:21:00
樓上 青埔全聯每天去超熱鬧的好嗎 架上常常沒東西
作者: Physerapb (Phys) 2021-11-13 22:37:00
青埔怎麼看都很難比竹北低，會漲到差不多
作者: alphanet (奈落) 2021-11-13 22:58:00
不是，竹北是因為有整片的竹科，竹科薪資也相對高啊青埔到底有什麼可以比的，每個都機師？
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-11-13 23:00:00竹北是竹科的人在買，青埔時世界的人在買。
青埔藏壽司 天天客滿把青埔想像成林口 但是不塞車的林口 是不是很棒
作者: A002 (RC) 2021-11-13 23:46:00
青埔蠻不錯的
青埔又沒這麼多工作機會 當然不塞...只能說這地區都是QE結束後會大幅回檔的地方，沒有太多硬需求就是資金炒作罷了，別買太高點就是。
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-14 00:13:00幹...青埔比竹北還沒支撐啦，光靠被台北洗出來的人口要跟竹北比嗎....？買不起台北也買不起竹北的選擇就是青埔...那你覺得天花板在那邊？
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-14 00:39:00外溢是要看的點，但如果只看外溢，那林口就應該不是四～五，而是跟a7差不多價錢。事實上一個地區的就業人口、生活機能、居住舒適度都會影響價格，像青埔前幾年下修，就是因為炒作行情超過了剛需認為當地機能應有的價格而不買單，青埔現在開四～五，當然是賣未來價，因為現在的機能也不算符合四開頭的價值。但青埔跟其他地區不一樣的地方，在於青埔的機能還沒兌現完畢，至於到底能否順利兌現，要看三～五年內站前bot跟其他商場的規劃，以及政府投入的資源能到什麼地步，如果失敗，那青埔就有很高的機會盤整下滑，如果成功，五開頭也不過是反應機能提升後應有的價值，這跟交屋潮也沒有關聯，是看剛需是否認可這個價格，就像江翠de同期建案那麼多，交屋潮價格沒下滑反而上漲，不就是因為剛需認同了這個價格跟當地機能是對等關係
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-14 00:51:00這樣子講感覺很空泛而且結果論，只能說上限或許比竹北高，但是竹北也沒有兌現完，璞玉還沒開勒
uhh... 要追上竹北不太可能，高薪科技業剛需買盤難以撼動，尤疫情之下科技業都狂漲
青埔我幾乎可以斷定15年內不會比竹北高 原因很多人講過了
作者: convey1227 (A4thD) 2021-11-14 09:49:00
青埔真的變好多 雙鐵機場的威力
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-11-14 13:26:00扯外溢.南桃園漲到溢出來並不是青埔............
作者:
MrDiao (Mr.調調)
2021-11-14 13:48:00有啊 台積電去建廠阿