由於高雄近期房價漲的誇張，很多三房加車位都上千萬，因家中有塊地在捷運站附近，地
坪約25坪，算很方正，建蔽率50%，打算蓋四樓。（小沒關係）
目前再存三四年自備款大概有300、400萬，再考慮買大樓還自建，目前爬文過的情報是自
建貸款成數較低，怕四百萬不太夠，也聽說自建麻煩很多，但花一千萬買大樓那種坪數真
的不甘心。
作者: youngerbro (Ericer) 2021-11-14 11:49:00
自建，你那個坪數太小，也沒建商會看上
最近回高雄參觀了朋友自建電梯透天，覺得爽度破表；推薦你自建，但是最好是家庭組成已經確定，依照需求設計。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-14 11:51:0025坪畸零地要幹嘛
（比如，婆媳同不同住，是否共用廚房...很重要，千萬考慮好！）
作者: lovenesta 2021-11-14 11:53:00
我家整修中在新興區 地坪20坪蓋3樓半 含防盜窗採光罩估價520 預計還要追加預算 自建現金多抓一點喔
作者:
pz5202 (tata)
2021-11-14 11:55:00去買大樓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 11:56:00地太小了 只能蓋套房吧
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 12:03:00建蔽率50% 建坪剩一半... 拿來出租？
作者: mushiroom (musharoom) 2021-11-14 12:05:00
這個面積樓梯跟廁所比重會很高吧
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-11-14 12:07:00問題是你建蔽50.容積不知道多少臨路幾米.你真的要蓋?
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-14 12:11:0025*0.5*0.8=10，扣掉梯間的面積抓10%，坪數小10%還算低估了，一層室內只有10坪，只能一個大套房加陽台無法隔兩房，蓋四樓無電梯也只能三房。不是很好住，不如賣掉買大樓
嗯嗯謝謝大家 主要家庭成員三人而已故三房還能接受，如同上述25坪不是很好賣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:22:00一層只能一個大套房或是兩個小套房 不適合家庭住當出租套房倒是可以 有電梯的話更好
目前規劃一層一房 四樓客房能小一點 主要家庭人數不多
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-11-14 12:28:00自建就是可以完全依自己需求蓋房子，老實說您這樣條件的房子不需要自建，把土地賣掉，買現成的就好
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-14 12:29:00地賣掉+手上現金買新大樓比較好，自建明年會遇到台積電搶工
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:30:00你土地太小，自蓋太貴又難住
作者:
Cookie (餅乾)
2021-11-14 12:33:00土地25坪太小 還要建蔽率50% 很難住的舒服 買大樓吧自建比你像的還麻煩+花費很多金錢時間精力
了解 因土地不在自己名下 無法說賣就賣 ，家人是頃像小透天贏過大樓
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:41:00透天的室內坪數都要打折
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-11-14 12:41:00能自建當然最好，但要多考量大樓簡單舒服
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:42:00一層20坪，實際上大概12-14坪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:43:00主要是一層12.5坪真的很小 再扣樓梯 就是住套房的感覺
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 12:44:00透天一層20坪以下，不可能比室內30坪大樓舒服
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:45:00不共壁的話 光是外牆防水就煩死了
謝謝大家 目前家附近新大樓 扣公設比 約18坪但要800多萬，還機械車位，看起來性價比比自建還差
新大樓居住品質比這種小透天好太多，大平面也方便太多
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 12:49:00是你自建金額、時間成本抓太低，不是大樓性價比低...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 12:51:00地坪25可以蓋透天了啊
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 12:51:00未來分家、換屋脫手難易，加入考量，這個自建條件性價比爛到爆...
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2021-11-14 12:51:00
營造成本現在漲爆了，一坪預算要抓11-12萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:53:00你大樓自建比的時候只算造假價沒算土地賣掉才會有這結果地上簡單蓋一層出租可能就夠繳房貸了？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 12:55:00主要要看容積率吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:56:00你自建也要看面寬 如果超過6米 可停兩台車+走道 那不錯
回樓上大大 因爲這地家人寧願放著也不願意賣啊 ，所以才把賣的金額沒算在裡頭，令外此地離捷運站約150公尺左右
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 12:56:00說不定容積率500%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:57:00捷運150公尺 可以考慮蓋套房收租 這種就可以小基地
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 12:57:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 12:58:00還有看一樓能不能當店面
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:09:00就蓋滿25坪蓋4樓剛好不然就蓋20坪蓋5樓建蔽率60%只能蓋15坪也很夠了前面就騎樓，後面往上蓋，真要蓋接去問專業的建築師比較準
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-14 13:24:00你要把你家原本25坪的土地也加上去，才能比CP值，大樓狂勝
樓上大大不是不加 是無法加 家人就是不肯賣，寧願蓋小也不願賣
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 13:33:00那只是比較用的表示方式，那管你家裡要不要賣。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:33:00如果附近大樓沒有太壓迫，住透天爽度比較高啦，25坪也賣不了多高，一坪有60就很厲害了1500也買不到了什麼
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 13:35:00其他問題，等分家的時後就會浮現了。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:35:00透天前面退縮10坪可以停2-3台車，停車位就賺500萬了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 13:36:00真的是住五容積率420%的話 跟你前面講的差很多容積坪100 那就值得蓋 但你自備款明顯太少
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:38:00面寬8.9公尺很爽了
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 13:39:00可能覺得可以蓋的四樓所以是住五420%... 但不是這樣算的...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:39:00是說現在缺工缺料，自建的成本跟品質都是很大的問題
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2021-11-14 13:41:00如果堅持不賣那也沒必要討論了...
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 13:42:00就想加強自我催眠啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 13:48:00新大樓100坪現在至少3000萬加2個車位可能要3500萬，自己蓋還是比較划算
作者: zard1983 (zard) 2021-11-14 13:54:00
你請建築幫你評估看看 25坪這建蔽率容積率是可以的讓建築師幫你偷偷坪數XD 不過現金要準備夠多是真的
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-14 14:00:00當然買大樓 自建只是浪費那塊地
分家不用考慮 目前是獨子喔 只是有規劃要結婚 想搬出來住
作者:
lain2002 (lunca)
2021-11-14 14:16:00400自建肯定不夠
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 14:17:00我看抓800比較穩，土地至少值1500貸款出來蓋
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-11-14 14:27:00
你這地坪太小了，不好蓋
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-11-14 14:46:00高雄已經慢慢開始抓一樓人行道違規停車，特別是一些捷運站車站附近，檢舉達人也越來越多，這種小地坪停車通常都是違法佔用人行道，到時候人行道被檢舉不能停的話，一樓要當車庫，二樓以上才可以開始住，有小孩的話，住的品質會超級差不過你根本已經決定好了，幹嘛上來假裝要找版友討論，浪費大家時間
作者:
opencat (opencat)
2021-11-14 14:50:00這麼想不開 現在幾乎沒有靠譜的師父和工人
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-11-14 15:01:00賣土地買大樓
作者:
Cookie (餅乾)
2021-11-14 15:03:00坪數才這樣 蓋多樓也沒電梯 以後還是會想換啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-14 15:04:00容積坪100權狀可以蓋到160坪了 容積率420%至少蓋到8F
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 15:15:00不用分家就還好，最多以後出租，以出租方便方向規劃建築也不錯，反正已經決定要自建了。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 15:26:00自己蓋啦，除非可以賣超過2000萬
作者:
FF14 (太十四)
2021-11-14 15:38:0025坪也太小
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 15:54:00一點都不小喔，15坪一層可以2個套房雅芳可以4間很多大樓兩房都沒有15坪了
一堆透天地坪只有16-20的在賣，你這25坪算大了，面寬幾米?你可以用鋼構柱+鋼網牆省空間如果有5.5m寬，門前退縮車庫庭院，裡面很夠用。記得留後院才有採光
作者: ccdg (cdg) 2021-11-14 16:13:00
很多透天拿出來賣，地坪都比25小。空地等使照下來再做簡易車棚，種點植物，生活品質不錯。但大樓好處是有中庭和休閒場所，有鄰居小孩，你小孩會很開心餐廳可以是半個書房，小孩或大人聚一起看書寫功課，增進感情又顧得到孩子
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-14 16:19:00面寬有超過6米 高雄自建你1樓可以事後蓋滿...應該不太會有人管 但234樓可能就只有10坪左右這無解
作者:
em1234 (em)
2021-11-14 16:51:00自建啊 買那個小不拉機大樓幹嘛 還要付管理費 還要跟人家擠
作者:
freemay (卡農)
2021-11-14 17:42:00一樓客餐廚房，二樓孩子房，三樓夫妻房，四樓客房，那些說太小的，要不要去看臺北新建案，一堆次臥兩坪而已，你這一層隔兩間起來還有3坪，屌打鳥籠屋好嗎！
作者:
Cookie (餅乾)
2021-11-14 17:55:00預設台北市每個人都住鳥籠屋XD
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2021-11-14 18:09:0025坪很大了好嗎 容積50一層12.5扣掉樓梯10坪左右弄個雅房+一廁也很夠了主臥再弄成大套房+衣帽間 相當舒適惹*屏蔽 不是容積 打錯更正
一層一房又沒電梯，表示一天要走的樓梯還不少，大樓真的舒服方便多了，也不會有家人疏離感
作者:
yoysky (小希希)
2021-11-14 18:56:00自建，驗收後1/2樓違建增建，建商都是這麼做的
作者:
aesdu (123)
2021-11-14 19:28:00全平面跟各房間被樓層切割真的沒得比好嘛...各樓層10坪四層比全平面30坪數字當然40坪大，生活來講30坪屌打好嘛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-14 19:33:00自己一棟跟別人一起也是有差喔
花時間自建真的有成就感，而且這塊真的有點小，拉高建坪變很小，自建大多了，但都是錢
作者:
German (Nationalhause)
2021-11-15 00:04:00自建比買現成的好，地坪25、建蔽50%其實夠大了。
要挑房地產比較不熱的時間 營造廠比較會好好幫你做自住來說 如果沒有特別的退縮問題 25坪綽綽有餘了
自建要注意很晚才能貸款，現金流ok你這狀況沒什麼問題啦。另外建議評估留電梯空間，除非完全不考慮。
好謝謝大家 因爲未來是小家庭（三人以下）所以空間不用太大
空間不大你蓋兩層樓就好了，記得挖地下室一半倉庫一半視聽空間，然後留側天井。一樓退縮車庫 客廳餐廳書房二樓兩間主臥搞定。