※ 引述 《ahyan》 之銘言：
: 最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。
: 參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。
:
我自己就是買重劃區新屋裝潢後出租
但是有幾個大前提
1. 看好這個重劃區後續會漲 ，在前期機能不好
房價還夠低的時候進場 （青埔不適用）
2.我只租給高薪的外派，特別是日本人，因為
日本人把房子都維護的很好（青埔不適用）
台南永康大橋 我買新房子 租3萬2給日本外派台積的工程師 （透過專門租外商的代管）
後來台積跑去台中建廠 ，代管房子不夠租，問我有沒有房子在台中，我就上去買了兩戶（
這次買4房，租 6萬5）
3.裝潢要捨得下本錢 ， 家電都要用日系的（日本人要求），電視螢幕也要用大尺寸的，台
積到中科的時候，一堆台積員工也跑到台中去當包租公掃房，他們還用投影機投射大螢幕當
賣點，
為了跟他們拼 我連裝潢建材都下了功夫 ，這樣
才能吃外派這個市場
https://i.imgur.com/4jiI2Wc.jpg
https://i.imgur.com/GletW5c.jpg
總結一下，你不能買在高點，至少3年後要漲一波，新房子不要租給家庭（小孩很會破壞）
，
還有低租金的房客，我們目標是租金cover
房貸+裝潢（絕對破百萬），
房地合一稅過後，房子賣掉有賺，甚至根本不想賣，繼續放著等增值，反正也沒有資金壓力
，日本人幫我們繳房貸（青埔不適用）