作者:
ahyan (新的開始)
2021-11-15 06:22:59最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。
參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。
重點這陣子一般屋主開超高，3-4年新屋單價52萬不賣，20多年大樓45不賣，10多年大樓4
4
完不賣，雖然這些物件稍微區塊不同，屋主真的踩很硬
附近區域新建案有一間單價50初，總價約1500以內，比起來乾脆買新的，但買完還有裝修
等
成本，基本投報率2%，現金投報率4%多一點，買新屋出租好像沒聽說這麼做，能請各位給
我
建議，感謝
新屋當然是自住啊 要出租還是中古屋好我覺得10-20年這個區間的不錯 不會太老也不會太貴 不過還是要看你當地狀況
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-11-15 06:39:00
不會加價租嗎
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-11-15 06:47:00
加價租+1 不但要幫我付房貸 還要付我兒子家教費然後裝潢費也要攤平在半年內的房租內
作者:
leoth (小貓)
2021-11-15 07:02:00他們很有錢，不要管太多哦
新屋直接賣稅率高 先出租幾年再賣也是有這樣做的 反正放著也是漲 房貸有寬限期怕甚麼
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-15 07:29:00大額存款比一般存款利息低，保值、去化大筆現金就夠了
那就是增值件啊。我以為原po在問出租件如果增值件。租來當零用錢也好。房客挑一挑。最後賣掉一次爽
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 07:58:00現在新屋投報，根本不划算
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 07:59:00台北以外，扣完稅，很多重劃區已經沒有到2％餘屋多的地方，房東還主動降價現在找新裝潢的新屋，住起來其實舒服
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-11-15 08:01:00
樓上唬爛王，現在講話沒人信好嗎，哈
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 08:01:00你要不要信，跟我報告幹嘛免禮
作者:
maypcc (The K)
2021-11-15 08:05:00新屋自己先買來住幾年 換屋時再租人 當然裝潢成本不要下太重不然會捨不得租人
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 08:05:00新成屋就是要玩寬限期跟無限轉貸大法不然税比中古屋重，出租投報率沒感到優勢，漲幅也還好中古屋一樣會漲
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 08:07:00現在熱門的重劃區很多新屋要租屋況不錯，價格也不貴明年房東自殺租金應該很多
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 08:10:00591案子，多到爆，自己去找找吧
作者:
maypcc (The K)
2021-11-15 08:11:00有差嗎 重劃區都漲2-5成變零成本持有了 租金只是收零用錢反觀北市XD
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 08:13:00沒賣一切都是假的落袋才是真的現在新房子一堆要租，傻了才去追高買尤其明年完工建案多到爆
作者:
maypcc (The K)
2021-11-15 08:16:00獲利賣才會落袋? 哈哈哈哈哈
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 08:17:00大坪數新屋，房東繳管理費繳到心酸降價租給你租金上不去，房價就會掉
作者:
maypcc (The K)
2021-11-15 08:20:00投資買大坪數新屋 哈哈哈哈
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 08:27:003房坪數也一樣，591要租的多到爆
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-15 08:29:00目標是要租的話 買二樓最便宜的二手屋就好了新房這一年漲太多 租金目前並沒有跟上
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-11-15 08:33:00
笑看唬爛仔高談闊論討論房價
作者:
fengey (feng)
2021-11-15 08:35:00炒房狗死全家
作者: a61156114 2021-11-15 08:43:00
傻傻的，一堆是放著幾年之後賣的，躲稅又吃到房子漲幅，還有阿呆看不懂
作者: daniel3658 2021-11-15 09:00:00
唬爛仔還有臉出來喔
作者:
Lin17Show (Lin17ShowTime)
2021-11-15 09:08:00聽說今天有人要約見面欸 我的雞排不切要小辣
作者:
jimsuda (潦倒新åœæ¿é…’æ¯)
2021-11-15 09:09:00唬爛仔臉皮真厚
ly說的 在台南不會出現 現在新屋很搶手好嗎LM現在都沒幾個可租的物件對了 不是說要在警局見面? 人呢早年買在LM的 現在都財富自由
作者:
goury 2021-11-15 09:35:00騙子換個帳號再出來好嗎，連帳號都換不起嗎？
2021-11-15 09:39:00
青埔要買可以走路到高鐵的歐
作者:
Expend (DEITY)
2021-11-15 09:48:00ly講話還會有人信嗎??
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-15 10:44:00lynos好厲害，裝沒事一樣XDD這個人講話跟放屁一樣
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 10:55:00給你聞爽爽這些廢話真的不用跟我報告明年想看板上陣亡文
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-15 11:13:00你不放空我都不信你看空整天空不賣掉家裡明年再買回有錢不賺喔
作者: daniel3658 2021-11-15 11:19:00
陣亡的只有連權狀都拿不出來的唬爛仔啦笑死
如果是爛建商的話很划算啊，蓋好就出租，3年開始漏水加價轉手XDD租客幫你追蹤房子出問題了沒撐5年過房地合一稅的坎更划算
作者:
maypcc (The K)
2021-11-15 12:14:00約228公園嗎 怕
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2021-11-15 13:08:00
其實蠻划算的...
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-15 15:05:00對菜鳥來說，買新房出租比較好，老屋是給有經驗的玩的。雖然比較貴，但用錢換時間跟經驗是值得的。這裡很多老鳥，你還不會飛就不要學他們，慢慢來。這個lynos要嘛精神分裂要嘛共用賬號，早中晚都是不同人XDD