小妹是看房菜鳥
目前住在台中蛋白區的老華厦，屋齡27年
屋齡雖老但因為在蛋白區的市中心
巷口就是圖書館等公家機關
地點還是覺得很不錯，也離工作地點近
這幾個月因為居住空間不夠
開始積極看房
原本設定想換同地區的透天
沒想到今年飆漲的速度已看不到車尾燈
後來改為看輕屋齡三房
但附近地區新案的三房室內空間都比現在小很多
或是地點偏僻
跟先生一直在地點、空間和房價之間游移不定
後來先生說，因為目前住的地方地點很好
社區基地有7百多坪，戶數不到80戶
再過20年都更的可能性很大
也許我們可以裝修一下再繼續住
賭一個都更的可能
後來思考到這幾年台中新建案蓋的如此頻繁
未來的地只會越來越少
但這幾年的成屋再過30年
也面臨到屋齡的問題，有可能好脫手嗎？
目前新建案的戶數普遍都多，都更的可能性大嗎？
如果屋齡老了、社區也舊了，又少子化
那麼目前的這些大樓，會不會也有空屋率很高的問題呢？
敬請各位前輩不吝提出看法或指正，感謝感謝！
（但請不要鞭我,我真的思考不出來XD）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 00:29:00台中27年華夏等都更？你認真？別開玩笑了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 00:31:00目前不適合進場買小心成最後一隻老鼠
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 00:33:00新房子一堆要出租，而且好談壓低房東租金，不一定要現在買
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 00:34:00蛋黃區透天有機會 公寓機率就很低了 華厦基本上是不可能房子老了電梯更新可以繼續住就好 台北一堆45+年華厦
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-11-15 00:39:00其實所有房子都能都更，問題是在誰要出錢而已
作者:
lynos (快樂就好)
2021-11-15 00:39:00現在新屋供給越來越多建商不會想把大樓都更
買新大樓是為了生活品質，不用把什麼增值保值可不可以都更看得太重，以後有能力就再換屋，沒能力換就住下去就好
樓上有搓中我目前想換房的心情，但就是因為目前價格漲好多，買了也是會稍微壓縮家庭的生活品質，加上還找不到比目前地點更好的新屋（目前居住的這區），感覺要不要換房很猶豫
作者: endlesskarma 2021-11-15 00:58:00
雙北的地更值錢有督嗎?
台中現買現套 別當接盤俠台中已經開始緩跌 之前炒過頭了 一堆投資課再拋
你都覺得今年漲很快了~那再過幾年完整吃到通澎的上漲後就什麼都不用考慮了~試著找自己可以負擔的區塊吧~有些點還可以考慮的
作者: psy792 (七逃郎) 2021-11-15 01:04:00
台中真的太離譜了 收入跟不上 等好戲
作者: moom50302 (武林三羚鱷) 2021-11-15 01:11:00
台中目前太扯了…
作者:
br791203 (皮皮)
2021-11-15 01:16:00我覺得你SWOT分析完 應該就會有答案了
作者:
kktt254 (.....)
2021-11-15 01:18:00現在全台都很扯啊
你看中區有都更嗎？以前的中部霸主、超級蛋黃區-中區，沒落到現在二十幾
作者: blackorblue (胤哥) 2021-11-15 01:25:00
都更是不用想了 連台北市精華的老大樓都很難
美國Qe割韭菜啊…不想被割只能加入林佳龍把外勞移到那區讓中區更難翻身
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-11-15 02:15:00直接去看看附近區域最老的房子不就知道答案了，管理好的大樓劣化速度很慢的，如果價格合理，入住率一樣很高的
真的 元利國泰一堆二十年屋價格根本沒比十年差多少甚至還會更貴咧
都更....周邊還有土地 產權越多人 拆遷成本 都要考量
作者:
MunezSu (Munez)
2021-11-15 04:01:00我也有類似問題，新莊35年老公寓有希望都更嗎
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-15 04:41:00不要買華廈
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-11-15 05:06:00中區都還沒輪到QQ
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2021-11-15 06:33:00想太多 一堆現在45年的房子有都更嗎?
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-11-15 06:34:00
少子化已成事實 一百年市區房子一定比郊區值錢台灣還是人口負成長 離車站5公里地方以後都是廢墟
都更不用想了，少子化就是要挑地區買房，偏遠的現在漲起來以後也賣不掉了，房子賣不掉就是負債，賣的掉才是資產。
作者: konkona (土雞) 2021-11-15 07:19:00
顆顆 台中盧秘書超廢
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-15 07:43:00你有看到台中哪裏有都更嗎
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 07:50:00台中地那麼多，都更還不如直接重劃
台中緩跌是哪區？我怎麼看到每區都在漲，好建商的案子都超快完銷
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-11-15 07:55:0080戶談妥都更很難
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-15 07:57:00現在都更都廢了，要馬就老飯店買來重蓋而已，中山路一堆老透天都沒在都更了
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-15 08:01:00中山路的也沒在重蓋 頂多拉皮裝潢還是工業風就營業了
作者: zard1983 (zard) 2021-11-15 08:04:00
建議不要等吧 等不到怎辦買新房住爽爽，預算不夠就買遠一點的
作者:
dkl1027 (凱文)
2021-11-15 08:05:00到時候老房都60年 30年的算年輕 想買還要搶
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-15 08:07:00大樓要都更難，像我是懶得出租...25~30年大樓我就賣掉了買10~15年CP值最高，住個十幾年就換...一直住在同一個地方不覺得很無聊很膩嗎...要屋齡新...前2~3年去買北屯G0，或10期11期...但時機點過去了.....買10~15年也不錯拉
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-11-15 08:15:00台中蛋白真的買新不買舊 不用想什麼都更的鬼東西 機率=0再說 你大樓的土地持分就那麼一點 容積率都用完了先生想靠都更賺錢 可能要先了解都更背後的機制比較好容積用完的東西 都更都要貼錢的 不然就越都越小
台中車站附近老大樓一堆 有都更嗎 沒有耶 你家有比這地點更好嗎
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-11-15 08:35:00做好不都更的準備就好
作者:
bce (歸雲)
2021-11-15 08:39:00你連明天會發生甚麼事都不知道,卻去想二三十年後的事??
作者:
CIIIO (郭+)
2021-11-15 08:43:00某樓哈哈 太反指標已封鎖
作者:
goodsnk (天天PO)
2021-11-15 09:05:00建商懶得都更。買墓地直接蓋比較省錢。一定有人買單。
作者: transforman 2021-11-15 10:25:00
戶數那麼多都更難啦
作者: bojan0701 (1111) 2021-11-15 10:40:00
建商喜歡重劃區蓋房，都更時程冗長沒這麼容易。
作者:
overhead (overhead)
2021-11-15 10:52:00你現在住多大，幾房呢？會不會東西扔一扔，格局改一改，其實就夠你們用？
作者: eddie0729 (....) 2021-11-15 10:54:00
台中土地這麼便宜 誰要都更給你們賺…
千萬不要想都更還是想20年後的都更只有高地價的區域才都更的起來建商才會積極介入幫忙其他區域不要想太多了未來人少房多哪個弱智建商會錢太多幫妳都更低地價區域？別想太多了
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-11-15 11:21:00
老鼠也不是人人當得起
作者:
wowzz (wowzz)
2021-11-15 12:24:00台中哪區在跌?大坑嗎?
作者:
f860506 (Vindex )
2021-11-15 12:58:00台中地還超多好嗎 6、7個重劃區還沒動咧
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2021-11-15 13:02:00
不好脫手 所以要買新的 中國那邊已經禁止建商蓋新大樓了今年七月的樣子 以後危樓會越來越多 台北市這種一級城市都要面臨這種問題了 何況是其他縣市 未來要處理偏麻煩
SWOT分析完、絕對沒答案。你只需要一套合理看法就行動、其他看運氣。自住有工作家庭考量那叫沒辦法
作者: tcc1210 (世界真是莫名其妙) 2021-11-15 18:10:00
台中重劃區那麼多 誰要搞都更
都更曠日費時麻煩成本又高現在的就沒什麼建商肯在台北以外都更了都寧願買整塊地方便多了誰要幫你都更
作者:
xa6555 (ninini555)
2021-11-15 22:45:00所以說買地上權的（限大樓）是不是沒差了？反正正常大樓都等不到都更？
作者:
psappp (我的帳號好多P)
2021-11-15 23:01:00自己google map看 台中重劃區多大你知道嗎？