※ 引述《nike00000000 ()》之銘言：
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: 3大因素恐致房市降溫效應 不動產風險創7年多新高
: 連結：
: https://tinyurl.com/4ys68pwu
: 內文：
: 台灣金融研訓院最新發佈今（2021）年10月TAIFRI台灣金融風險指數，比9月下滑1.0、來
: 到98分，創下2020年1月以來20個月的新低，整體指數表現回到2020年初新冠病毒疫情以
: 前的水準。此外，10月住宅的房價租金比上揚程度擴大，加上商辦房價租金比也呈現上揚
: ，使10月份不動產風險再升高，創下2014年1月以來新高。
: 今年9月時，金融研訓院觀察指出，住宅房價租金比持續上揚，導致不動產風險明顯上升
: ；金融研訓院金融研究所所長林士傑提醒，在營建成本、原物料等上漲下，使房價成長幅
: 度大、房價租金比指數也持續上升，不動產整體風險升高，要密切注意。房價租金比數值
: 若越大，顯示住宅房價越不合理，代表租金成長追不上房價上漲，因此若房價租金比越高
: ，代表房市風險越高。
: 金融研訓院指出，全球因應疫情採資金寬鬆政策推動物價成長，除了原物料價格等建築成
: 本導致新屋價格持續增溫，隨著疫情趨緩經濟活動恢復動能，房市交易量持續回流；而10
: 月分住宅房價租金比上揚程度再擴大，加上商辦的房價租金比也同步呈現上揚，使10月不
: 動產風險分項分數來到100.9，創下2014年1月以來新高。
: 此外，由於資金充沛及低利率環境持續，年底前疫情趨穩的自住購屋需求力道仍強；不過
: 金融研訓院分析，應觀察熱門區域房價短期漲幅已過高、買賣雙方議價力道及空間增強影
: 響成交意願、政府年底不排除再推出相關管制措施…等三大因素，對不動產市場可能產生
: 的降溫效應須持續觀察。
: 股市部份，10月台股市場大盤本益比從9月的15.07上升至15.13，但仍是今年度以來次低
: ；風險溢酬則從9月的6.19%略滑落至6.03%，但仍為今年度以來次高，顯示股市風險相對
: 平穩。
: 金融研訓院指出，國內新冠病毒社區感染疫情持續下降，管制措施逐漸解封、經濟活動逐
: 漸升溫，10月金融市場波動從月初後逐漸趨緩。而各國國內通膨數據屢創新高，使各國央
: 行升息壓力加劇，也造成經濟成長的隱憂；由於美國聯準會宣布縮減購債規模措施已明朗
: ，並對市場釋放升息仍保持耐心的訊號，市場解讀聯準會政策大致符合預期。
: 心得：
: 現在彌漫一股「羊群效應」的氛圍，
: 「不買很焦慮，買了以後又很痛苦」。
: 誰又是最後一隻被宰的羊呢？
房價
有幾點正在拉扯
房價推升部份
1.營建工資大漲 目前由2500/日-4000元/日，尤其台商回流加上部份電子廠在台灣
興建，對就是指台積電，若不是台積電管太嚴格，很多師傅都去南部工作了，
造成大家都用高價搶人
2.材料成本升高 因為疫情關係，這二年材料成本上 3成到1倍 都有
3.政府土地標售創新高 推動營建成本
房價拉低部份
1.美國FED準備降溫 可能會影響熱錢
2.中國經濟/房地產風險，影響全球景氣
3.台灣老年化嚴重，人口減少
中性部份
《家庭收支調查》的資料顯示，持有房子的家庭為 84.68%，大家庭減少，多數夫妻會
買一間居住
所以斷言房價不合理真的很難說，但我有同事 男生在跨國企業，女在台大
有2小孩 結果也只能在板橋買 40年的房子加上30年貸款XDDD 想來很慘