作者:
jump0517 (Sonic)
2021-11-15 11:17:33連結：
https://house.ettoday.net/news/2121030
內文：
台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注，而
台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割，房價一直是市區中低基期區；業者分
析，南區全面補漲的快速列車已啟動，連認輸性買盤都出籠，今年第4季，預售案3字頭掰
掰。
在明星高價重劃區中，台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外，歷時12年的台
中市第13期大慶市地重劃區，也已配地完成，助長鄰近的南區房價強勢坐4望5，也等同於
宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。
上揚國際建築團隊經理陳浩維分析：「台中今年第3季，從預售屋房價來看，全台中新興
重劃區成交均價落在40~46萬元，但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元，就可嗅到機能
充足的市中心補漲態勢。」
觀察南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，陳浩維說，隨著外溢買盤持續湧
入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並
駕齊驅。
區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃
2房24~26坪、3房31~35坪，現場專案表示：「全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬
元，總價2房1200萬元、3房1600萬元，相較市中心，目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。
」
南區近年預售市場熱，正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳，如年前的同
興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工
學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等，越晚開案
銷售速度越快。
另外陳浩維也觀察，去年開始新興重劃區因基期低，大量吸引投資性買盤進駐，但自去年
底疫情爆發、政府政策壓力下，首購剛性買盤依然支撐預售市場，今年已經嗅到「認輸性
買盤」出籠。
所謂認輸性買盤是什麼？陳浩維解釋：「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房
市應會盤整的客群，在通膨與市況佳的情況下出手。」
信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區地理位置大致位於建國南北路以南，鐵路還未
高架化之前，可說是與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，
又有捷運綠線通車，大慶站成為捷運、台鐵共構車站，以及13期重劃區發展等題材，等於
一次補足重大建設缺口，不僅帶動預售屋，中古屋行情也明顯走揚，如當地屋齡20年以上
的華廈，每年單價漲幅約1萬元。
心得：
原本覺得新竹房價暴漲很誇張
現在臺中大概準備跟二字頭說再見
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-11-15 11:23:00
遲早的……
作者:
Arnol (還是太淺了)
2021-11-15 11:28:00看到認輸性買盤還以為是買盤認輸便宜賣 XD
作者:
pig432 (MVP)
2021-11-15 11:37:00今年很多買方認輸吧...
作者:
ZackRyo (御守)
2021-11-15 11:43:00只能說新聞真的蠻落後的
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-15 11:46:00大哥才沒有輸，大哥只是還沒等到回檔的時間
作者:
aesdu (123)
2021-11-15 12:06:00意思是不認輸的買盤還在硬凹？XD
作者: mow1982 2021-11-15 12:09:00
不認輸，就買越貴，越外圍
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-15 12:12:00對，就是我，所以我昨天買了=.=
作者:
iamala (it depends)
2021-11-15 12:16:00慘，大家都認輸了以後，又要重新開始比賽了...魷魚遊戲第二季開始。
作者:
flyup008 (．﹒‧°∴°)
2021-11-15 12:21:00就是要有不認輸的空空，房價才會繼續漲如果空空都認輸，也都買了…房價就只能盤了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-11-15 12:29:00最後一波了，可以考慮獲利離場
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-11-15 12:55:00南區坐四望5誒 不簡單
作者:
king0907 (普羅鳳特是說)
2021-11-15 13:03:00認輸+1
空空沒有輸，空空一直戰鬥到最後！空空沒有讓任何一個屋主賺到錢
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-15 13:51:00一直發明一些奇怪的詞
台中爛區是中區南區只是老了點而已南區應該也是台中有歷史來以來最早被開發地區之一哪天中區也漲了，就非常可怕了
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-11-15 14:30:00
中區沒救了
中區就最慢漲的應該是全台中都漲完了，最後中區就會漲了
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-15 14:38:00中區沒救了不要算在台中，全台中只有中區房價是跌的=.=中區現在已經是外籍勞工的地盤了
應該把外勞租界區移到神岡之類的地方才有救 真不懂林佳龍當初為什麼要搞一個東協廣場
作者: zard1983 (zard) 2021-11-15 14:42:00
中區有建商一直整合啊，但真的太難整合了，乾脆買重劃區的地快多了
外勞喜歡在火車站聚會不是各縣市都一樣情況嗎？像台北火車站、中壢火車站、.....都有聽說這種情形。火車站就各種交通工具匯集點，外勞要約各處的同鄉們聚會，約在火車站最方便，場地大又有空間可以免費坐
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-15 14:50:00外勞犯罪率又沒台灣人高，還要被某些人以莫明的優越感歧視
作者:
missile (期待新的人生)
2021-11-15 14:51:00臺中市各新重劃區的房價 坐4望5搶6進7的日子 終於來到
作者:
paunch (胖)
2021-11-15 14:52:00南區附近有13期和烏日的重劃區可以繼續炒
中區的房價怎麼會是跌的呢==中區近期商辦是崩潰的，但住宅是緩漲的也不是說中區商辦是崩潰，而是全台中舊市區的商辦幾乎都是崩潰的，只有很少部分舊市區商辦利用率高價格有漲……….
作者:
ur260 (ur260)
2021-11-15 14:58:0013期要等多久
不知道李方艾美還有沒有機會拉抬一下中區 感覺好像已經停工
作者:
neverli (想睡)
2021-11-15 15:24:00中區是未知的黑洞吧，根本不知道真正價格
中區怎麼會是未知黑洞？你去查一下中區那些住宅的實價登錄就會懂中區是全台中最鳥的一區所以估價上大概就是比其他區域（東西南北北屯西屯南屯）低就是了
感謝啦 看來最慢明年營建股就能翻倍了鄉民讚啦 多買幾間 水中區的問題是產權太雜 除非修法 不然無解位置來說三十年前是黃金地段蛋黃區哩
作者: zard1983 (zard) 2021-11-15 16:00:00
中區一堆有錢老地主都在國外 很多產權都幾十人上百人
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-15 16:00:00中區看高雄示範強拆後，台中能不能跟上
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-15 16:02:00中區有幾間比城上城扯太多了，不處理早晚也是會出事
想太多中區的問題遠比鹽埕區的問題大的多想靠強拆復甦中區幾乎是不可能的中區的廢大樓太多醬子要拆很多棟我覺得再來921讓這些廢大樓倒光遠比強拆弄得地主不滿來的可行
作者:
Tcuro 2021-11-15 17:26:0013期之後有沒有機會噴我住附近
不都更再來1次921等級 中區會不會直接震成粉=.=
中區如果廢墟倒光光，讓中區騰出面積很大的一塊地，未來再由市政府重新畫大條馬路做開發，事後再按比例原則配第回去給地主，也未必是壞事………
外勞又不會開海神打人，也不會拿球棒砸車，更沒有槍亂開，也不會刺龍刺鳳故意露出來....
是沒錯辣，但我總覺得台灣人對阿勞的評價比八嘎囧還糟XD
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-11-16 00:15:00中區的問題是離高速公路太遠，除非藍橘捷運全通，不然不太可能翻身...
作者:
tello (妳高興就好~)
2021-11-16 00:16:00炒房的死老頭
你當中區西門町膩？中區只會緩漲不會翻身！中區是老區，老區的命運就跟那些舊市區一樣，西屯漲，老區就跟上……..中區要變西門町我們大概是看不到了………
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-11-16 02:51:00中部的話，西門町的生態位已經被一中占走了...
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2021-11-17 01:31:00三個月前買南區35左右,現在發現全都喊4字頭了
我朋友上禮拜沒看屋就公益精誠路口的預售，問了一下發現身邊好幾個沒在看房的朋友也像網路團購一樣默默買了同一棟，感覺台中很難不漲