向各位前輩取經並請前輩們指點！
標題的部分有點不知道怎麼下，若不妥再修正！
目前狀況：
原有祖產土地想自地自建，後來發現土地有點問題作罷，改為購置新建透天為目標！
看房後得知某家建設公司有在做幫業主買地自建，且自備款門檻不高！
建商提出做法：
地的部分由建商協助尋找符合需求的，或是我們自己找的口袋名單都可；確定地點後付訂
金（視總價金額收幾十至百萬不等），
由建商名義買地並開始蓋房，俟完工驗收後再收尾款（總價三成扣除訂金）。
自己目前口袋深度及關於這部分的瞭解：
自地自建需現金雄厚+土地貸款一般情形貸五成+房屋貸款一般貸七成且自地自建需要法人
融資（？）
綜合以上困難（其實就是口袋不夠深QQ）
這建商所提方案非常吸引人！
但爬文都沒看到相關經驗的分享～
建商也是小公司，目前網上查不到評價…
目前還算在新手村階段，竟然就遇到這種天外飛來的佛心建商，不知有什麼該注意的
（ex.訂金及履約部分、貸款融資是否真如建商所說、真有這種類似銷售手法嗎）
再請各位前輩提點！！
ps.查了負責人及公司相關訴訟資料，沒有查到可疑之處XD，目前有熟人可探聽建設公司
的某個已完工三年左右的建案，還在等待消息中！
pps.有各處打探建商提供選擇的土地地價，並無哄抬價格貢盤子的情況