小弟跟朋友前幾天討論朋友預售屋交屋的問題,
朋友房屋總價1000W
自備款200W
貸款本來想要貸款800W,但是因為政府打擊炒房,所以現在只能貸到600W
接下來有資金缺口200W,
然後朋友就很害怕到時候沒辦法有足夠的錢交屋,
我就告訴我朋友說,這200W我跟朋友說,建商一定會借你的,
分析如下:
原本
你要付款1000W給建商的,用數學算式來表達=>
自備款200W+原貸款800W=1000W給建商
現在
你還是要付款1000W給建商,用數學算式來表達=>
自備款200W+打房後貸款600W+建商貸款200W=1000W給建商
看起來是建商先拿200W給朋友,然後錢繞了一圈後,回到建商手上,此外還額外賺到貸款利息,
看起來建商借款的這200W對建商本身來說是一點風險也沒有...
各位鄉民,這樣的理解不知道有沒有錯誤?
比起讓預售屋的買家因為資金不足,而違約無法交屋,
還不如借錢讓錢繞一圈回來要來的好,對吧?

你嗑了什麼 給我來一點

合約中不是會記載如果因為買家自己的關係的話，要馬上現金補齊嗎？

....你覺得建商是喜歡收利息還是喜歡收違約金

現在賣方市場，建商為什麼要貸給你？違約收回建商在賣一次啊傻傻的

你在講什麼 建商要不要貸給你是建商的自由

然後幾年後 你覺得建商是想要用現在的價格賣你朋友

三年前的預售屋一坪賣40的現在都開到55去了 你現金不夠

.......你是想害死你朋友吧

而且你這個故事很奇怪 你朋友買到第三間?預售屋都整批跟銀行講好的 你當初講好能貸8成的就是能貸滿8成 沒有朔及既往 你是記者想要編故事上稿件怕被釘嗎

除了某建商打廣告說會貸款給買家以外，一般建商沒有

有第三間的拿前兩間去貸補現金就好 也不用借到建商貸從頭到尾都不知道你在講啥

義務借你錢，你自備款不足是你自己的問題。

真的撐不起的話現在轉約還可以小賺出場，不要害你朋友了

預售屋開案的時候配合銀行做專案整批房貸 簽約時有說能貸滿八成 那就是能貸八成 不會受這個後面出來的政策影響叫她打電話去預售屋配合的那幾間銀行問 隔空抓藥幹嘛

所以你遇到了？

一樓好精闢

...俺這月初簽約時也在抖...因為同樣有這顧慮所以在簽約時有問貸款的配合銀行是哪一家銷售人員是回覆還沒決定，主結構完成時會找，WTF俺只能多準備銀彈撐過去...

你朋友不要只是看到新聞就自動覺得只能貸600萬

當然不對

你會害死你朋友......

如果是青年成家首貸，據說延續到明年底俺只能賭那時額度沒用完或者屬於政策優惠而沒事兒青年首購安心成家購屋優惠方案1000萬以內的，應該都在800萬的額度內所以借八成應該不會有太大問題吧

你之前跟建商談好ab約，現在建商不願意了對不對

直接斷頭就好，趕緊認賠殺出比違約好

建商的合約裡面肯定會有免責條款的=.=對，是建商免責至於銀行鑑價有沒有達到建商的售價就是另一碼事了

只能貸6成，為啥？？？他都還沒去問就預設只能貸6成，我看不懂你們的邏輯

基本上首購不會且不應該碰到額度限制至少在800萬貸款額度內應該是如此

庸人自擾... Kris是對的 開案時整批都跟銀行談好了

你朋友第一間還是預售 嗯....還是不是第一間了？還有建商會借一點點（三年）的沒幾家啊

請問你買的不含公設坪數是否小於15坪呢？