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年底房市熱到爆！第一線全台房市觀察，民眾搶在年底持續買房，市場不時傳秒殺個案。
專家表示，購屋族看好經濟、懼怕通膨，也看壞打房效果，像是搶高麗菜、買衛生紙一樣
，「恐慌蔓延」就怕上不了車，就怕沒買到明天更貴，對於打房降價已不再期待，貼切的
說，這也是認輸買盤。
今年全台房價指數屢創新高，累計前十月六都買賣移轉共21.4萬棟、年增7％，為近五年
房地合一實施以來，前十月統計值首度前突破20萬棟大關，有機會創八年新高。住商不動
產企研室資深經理徐佳馨說：「全台六都每個地方都很好，尤其中南部買氣反應最明顯。
」
《蘋果新聞網》綜合建商、代銷及仲介第一手觀察發現，中產科技族群成為掃房大戶，年
齡層介於30至45歲之間，而且外地客比例有拉高效果；例如高雄台積電訊息一出，在楠梓
推案建商說「原本一周賣一戶，現在變成一周一口氣能賣掉十幾戶，很多都是電子相關產
業南下掃房，出乎意料」。
竹城廣告執行長顏子翔點出說：「通膨加上QE威力，激化出居住需求，短期趨勢不會改變
。」富旺國際開發董事長林正雄更直言：「消費者很聰明，有了第一次量化寬鬆QE（約10
年前）的經驗，又想把握住這次財富重新分配的機會！」
「打房夢碎」、「通膨再起」、「資金回流」等因素下，房價愈來愈高，《蘋果》也觀察
到年底三大房市現象。
怪象一：空頭指標失靈！
被視為房市空頭指標－法拍屋市場，原本這裡應該是撿便宜的地方，但平日法院卻屢屢出
現百人搶標現象，反而成為市場衝新高的「定錨價」。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年前三季以法拍投標人數來排行，最夯的是台中市南
區仁和二街、屋齡將近50年的透天，吸引165人投標，底價1260萬元，溢價率達110％，以
2639萬9999元標脫。而在高雄鳳山、仁武也有底價300、400多萬元透天厝，也吸引40、50
人搶標。
記者實際觀察，上述非偶一事件，近期法拍拍定價幾乎都相當離譜，例如在台中西屯社區
「雲世紀」，一戶21樓二拍吸引42組人馬搶標，拍定成交價2208萬元，不僅遠超一拍底價
，更是同社區產品從未有過的「新天價」，高出實登行情達1成。另外在文心路三段旁「
畢卡索梅川陽明」，兩戶套房一拍也都拍出社區高價，高於實登行情。
這也不禁令人納悶，「怎麼不到二手市場買就好」？小林法拍代標資深經理張宏銘解釋：
「今年房地產大好，什麼產品都漲，錢真的很多，連二手市場都找不到物件，自然搶到法
拍來，不怕價格高、只怕沒好物件。」
怪象二：蛋白蛋黃傻傻分不清！
以前，買方口袋深度不夠，都要往房價便宜的外圍重劃區找屋，消極逃避市區高房價，但
現在可沒這麼簡單，想到外地買房，可能還得掏出更多自備款。
以全台最大的重劃區北屯14期為例，總開發面積是台北信義區的2.5倍以上，今年先發部
隊推案包含國泰、亞昕等，單價一舉站上每坪45萬元，幾乎比台中成熟舊市區幾乎並駕齊
驅，甚至還更貴！就連海線梧棲都出現成交32萬元的天價，這在過去完全想不到。
新興重劃區本身後期開發優勢，還有「強烈本夢比」想像空間，代銷業者表示，會買的人
大多數看漲，且新興重劃區建案一案一案抬價效果最好，沒買到的人一看案子賣得愈來愈
貴，又會再回頭買舊案，多頭時景氣時，獲利效果最驚人。
但還有很大一部分是「品牌信仰」，所以都不怕買貴、勇敢買，就如同手機品牌蘋果的粉
絲，不管出什麼產品、地點在哪裡都會買單，這幾年的建築品牌亦有類似概念，而且保值
效果出奇的好。
如此房市熱鬧現象在台南、高雄房市同樣可見，由於台積電設廠，掀起外圍房市連鎖反應
，在地房仲透露，過去鳥不生蛋的地方，突然躍升如蛋黃區，如南科周邊的新市市區、善
化LM特區，3年就上漲近3成。現在就連路沖、漏水、壁癌等破爛老舊賣相差的破爛房也能
成交。
怪象三：大宅變多了！
近五年全台出現不少1、2房設計，主攻首購客群，但近今年房市轉多頭，換屋型產品銷售
狀況甚至優於小宅，逆勢成為銷售黑馬，預售推案坪數都有放大現象。根據高雄市不動產
開發商業同業公會統計，高雄今年套房申報開工大減75%；觀察台中新案市場也幾乎見不
到套房、1房等產品。
相較前幾年房市景氣下滑，小宅低總價2房吸引購屋族進場，但長遠不一定住得久，鉅虹
建設副總林俊國坦言說：「兩房畢竟是過度型產品，居住5至10年待家庭人口增加，就得
面臨換房壓力，加上現在自住當道，市場多改以3房搭配4房為主流。」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，過去推案坪數受到總價限制，2房平均落
在約25坪、3房平均約35坪大小，這是趨勢，但如今在房市多頭時期，建商又開始放大坪
數，因此只要生活機能成熟的地段推出中大坪數產品，有些銷況還比小坪數好。
舉例而言，像是在台中11期的「龍寶愛臻邸」，產品規劃53至78坪、3至4房格局，總戶數
185戶，總銷65億元，9月初進場，開案第3天即進入幾近完銷階段，每坪均價站上50萬元
，創區域新高價。
中華民國不動產聯盟總會林正雄說：「房地合一稅及限貸政策後，市場80%短線投資客退
場，自住客成為市場主流，室內坪數自然放大，市場推案建商規劃鎖定的購屋族群壁壘分
明。」（王鈞生／台中報導）
心得：
之前說南韓打炒房越打越漲
臺灣這波應該屌打南韓了吧