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買豪宅除了看地點、品牌外，最重要的就是入場時機，根據實價登錄揭露，台中七期豪宅
「國泰層峰」首度出現同戶交易；經查，新買主為中部地區建材業老闆，在疫情嚴峻的5
月份出手，等於直接現賺744萬元。
台中七期十大指標豪宅之一的「國泰層峰」位於惠中路上，區段條件佳，鄰近十字綠園道
、百貨、台中歌劇院等，規劃總樓層32層，均質132坪規格，2棟總戶數僅54戶，實價登錄
目前共有48筆資料揭露。
根據實價揭露，5月「國泰層峰」16樓以總價7136萬元成交，拆算車位單價來到50.37萬元
，比近1年成交均價51.62萬元低了1萬元左右。據查，該戶前手屋主於2019年取得，當時
成交價為7880萬元，等同新買方挑對時機進場，屋主讓利744萬元售出。
而新任屋主為中部防火建材的負責人謝姓老闆，與親友共同持有各1/2產權，有趣的是，
該戶成交日期為5月20日，也就是在全台三級警戒隔日就下手簽約。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該豪宅社區行情約在5字頭，與預售6字頭稍有落差
，不脫周邊豪宅競品多的因素，若有個人資金因素，賣在行情價也不得不有所犧牲。陳炳
辰認為，如今房市大好，賠售有其個案機率，應尚不致吹皺房市春水。
對此七期資深房仲沈政興表示，「國泰層峰」在2014年推出預售時有多筆為6字頭價格，
不過當時適逢奢侈稅、房地合一稅風波，也因此豪宅市場有沈寂一段時間；經過盤整該案
均價目前站穩5字頭，在市場上要出售的低樓層價格開價也來到8280萬元以上，高樓層開
價更是接近2億元。
而另外在地仲介認為，「從時間點上來看，前屋主有可能是受到疫情影響而出脫名下財產
，雖然表面上看到的可能是賠售，但普遍國泰客層深度很夠，有很多粉絲屋主是從國泰早
期在台中推出的透天別墅案開始，一路買到現在大樓個案，對前屋主來說700多萬元或許
只是藍三！（銅板的台語）」
心得：
豪宅賠售雖然跟平凡人沒什麼關係
但也證明在這波漲勢之中還是有跌的