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高鐵南延到屏東六塊厝車站已定案，也讓潮州近年來炒作高鐵議題再起，然而，設置高鐵
站為何對區段房市有著重大拉抬，或許可從近年來台南歸仁與嘉義高鐵特區看出端倪，這
兩區段房價直接跳上2字頭，吸引包括當地自住客與全台投資客進場。
台積電設廠引起台南房市南科效應，而位於偏鄉的歸仁區，則受惠中央投入超過500億元
建置「沙崙智慧綠能科學城」，房價同樣往上揚，海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，
高鐵行經區段過去如台南歸仁站房市買氣不熱絡，但當中央建置科學城又有三井Outlet百
貨設點，就建商角度已看到未來將引入工作需求與消費人潮，因此紛紛搶進，而高鐵站周
邊因腹地廣大，具重劃區發展優勢，容易引入中央與地方建設資源，打造更好居住環境，
因此造成房價大幅上揚。
台南歸仁高鐵特區房價暴漲有多驚人可從過去房市發展與目前推案看出端倪，2019年第4
季開始銷售，達麗建設大樓預售案「國家強棒」583戶不到1季全完銷，每坪成交單價均價
依《樂居網》顯示達20.1萬元，而同區段後來包括「佳展大展」、「晶悅首發」與爆出千
人聚集接待中心搶房爭議的「遠雄明日讚」3案均大賣，當中「遠雄明日讚」每坪成交均
價達24.5萬元創區段新高。
《蘋果新聞網》查詢歸仁高鐵特區預售屋實登發現，至今總計1046筆揭露內容高達608筆
屬成交單價超過20萬元，佔比近6成。永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊表示，
歸仁高鐵站周邊屬台南郊區，過去並無太多購屋族前來置產，但近年來因科學城與三井
Outlet設置，加上已建置好鐵路建設，吸引全台不少投資客買房，部分屬短進短出投資炒
房團，目前已站穩2字頭房價。
過去房價屬高鐵站沿線較低基期的嘉義高鐵特區位於太保市，2014年遠雄建設於當地推出
首場大樓預售案「遠雄國寶」，整體銷售速度不快，而每坪成交均價僅13~14萬元，然而
近年來隨著嘉義縣政府規劃「馬稠後產業園區」及中央已規劃未來將設置「嘉義科學園區
」，雙大利多讓房價出現大幅成長，屋齡近5年的「遠雄國寶」不少屋主已開價單坪20萬
元求售。
看好嘉義高鐵站房市發展，「清景麟建築團隊」近期攜手泰嘉開發於嘉義高鐵站旁，推出
史上最大造鎮「高鐵國際城」，每坪開價27~29萬元、成交每坪22~24萬元，清揚國際協理
謝宗澂表示，目前建案成交單價已開始挑戰單坪24萬元，與7年前大樓預售案「遠雄國寶
」相比有不少價差，主因是隨馬稠後產業園區開發完成、2期也將在2024年完工，又有中
央背書規劃科學園區，吸引不少購屋族置產，該區租屋需求量大，2房收租2萬元，大3房
實登揭露出現月租3.5萬元行情。（葉家銘／嘉義報導）
心得：
交通建設最花時間與預算
導致於變成炒作房價的指標
但是嘉義高鐵比臺南高真心不懂