作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-20 18:32:19北高位階會拉高一些.
但是整體都會漲.
你永遠不要忘記,主導價格的是賣家..!!!!
當南高的屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識,價格就上去了.
(除非價格已經超越了基本面)
2010~2016這一段,南高比較囂張.
高雄最貴是新灣區.
這一波反過來北高瘋狂囂張.
所以高雄最貴會在美術館和農16這邊.
高鐵要看瘋狂度,太瘋狂有機率在時間內超越美術館和農16...不過這現象目前無法判斷.
下一波有機率又輪迴南高.
但無論怎樣.
當你新彎區超越美術館和農16的時候,它們價差都在10%以內.
同樣的你今天北高在怎樣衝,新彎區和美術館/農16的價差,也會在10%內.
不過當然這一波南高反應會比較慢,大概慢半年到一年.
所以你會看到北高先把價差拉開,後面南高再把價差追回來.
目前應該正處於正在拉開的時間...
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-11-20 18:35:00
推
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-20 18:47:00推
作者: xyz2152018 (阿維) 2021-11-20 18:48:00
推
作者: petesam (roger) 2021-11-20 18:52:00
現在看南高中古屋都覺得CP值高很多
目前看社團租屋行情都是南高雄的租屋需求比較大，未來五年就會變北高了唄！
作者:
lan1118 (哈哈渣渣)
2021-11-20 19:12:00推ceca
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-11-20 19:23:00最近屋主都說台積要來所以我家開價要提高，我說的是小港跟鳳山的屋主
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-11-20 19:28:00南高東高 補漲!!
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-11-20 19:39:00六龜早就有人卡位了吧? 國十延伸
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-20 20:01:00納馬夏六龜沒啥東西買,並且總價都不低.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-20 20:13:00推ceca 目前北高仍是美術館、農16最強 高鐵要超越只有一種可能 就是高鐵路往北延伸繞過半屏山進煉油廠 類似竹北東科路和水湳中科路的概念 水湳會起來 中科路佔蠻大因素
靠 沒注意價格 原來我家山區的破爛鐵皮屋也這麼值錢
作者:
haykin (平平安安....)
2021-11-20 20:58:00安心炒房！
作者:
SINW (SIN)
2021-11-20 21:20:00鑫高鐵是不是開到40了？
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-11-20 21:23:00
東三民好像還沒跟上，離巨蛋近但還在25左右？
作者:
techih (Super)
2021-11-20 21:36:00推Ceca，意思是現在買南高剛好可以賺到補漲
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-20 21:41:00跟股市比較像，多頭強勢別去買落後補漲，而是要買主流，等主流滯漲才去買落後補漲。現在是主流在衝關
請問大大橋頭農16這邊 三年五年大概看到一坪多少啊？
那“屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識”這句話的意思是屋主的價格變得很硬，這我懂
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-20 21:49:00橋頭跟農16不是有一段距離嗎～
但我最近發現了一個奇怪現象，就一個地區實價登錄而言，爾偶會看到低於實價登錄的價格成交，但似乎沒看過有在掛賣就成交了，這是有人在背後吃貨嗎？
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-20 21:52:00有些人可能還搞不懂狀況...隨便就賣了
對，假設一個社區實價登錄13萬，但某一天忽然冒出8萬的實價登錄，但我觀察一整年這個社區掛賣的物件都是17、18、20萬，但忽然跑出一筆8萬實價登錄想請問C大，這是有投資客在後面吃低於行情的物件嗎？
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-20 21:54:00低價也有可能是特殊交易
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-11-20 21:56:00
很多仲介都有認識投客，有低於行情的直接找投客吃，就不用帶看來帶看去的，仲介要成交，不喜歡問爸爸問媽媽的
低價不用想了 那種應該是家人或親戚或特殊原因的低賣長輩便宜賣晚輩諸如此類的可能
其實實價登錄高高低低看得我眼花撩亂，要很準確地判斷哪區在漲其實也不容易☺
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-20 22:23:00值得思考
作者:
kktt254 (.....)
2021-11-20 23:19:00橋頭年底有新案 25起跳 要不要追高就看自己了
看來我灣區2+1房含車位賣8XX有解了 現在建商不含車位從年初788改成888 現在988了 快喔隨便賣最後機會
作者:
hdw 2021-11-21 09:19:00真的很多人不懂狀況，之前就有投資客(?)，跟我媽說要買屋因為那邊長期沒在住，基本上就是放著等都更我媽也不開價就問人家要多少買，對方就開240...但我查實登明明附近大概就270左右..所以我就去取消交易如果我媽沒問我，就真的傻傻被人240買走了老人家就覺得自己當初買180..240有賺就好，不考慮行情的
作者: Okubo7788 (Okubo) 2021-11-21 12:35:00
橋頭離市區較遠,GGer的水平看不上這帶,且又沒好學區橋頭一帶國中的基測成績,5A以上的數目,手+腳能數完吧投資客腦袋要清楚點,到時只有8+9能接你房子,你怎拉高..
仲介開發，當晚斡旋，三天後代書見證簽約投資盤沒跟你婆婆媽媽的，行情合理就秒殺了所以掛591就是開高等行情跟上，自住沒人脈就買不到便宜的