大家好
最近買了一棟房
房屋條件：非六都、屋齡兩年、總坪44
自身條件：首購、35歲餐飲業老闆（有營登、稅籍）、年收120以上、名下無不動產、存
款170、有基金儲蓄險（投保持有6年以上）、無貸款欠債、信用卡每月準時繳清
代書找的第一間
貸7成利率1.76
超爛我知道，所以第二間評估中
代書說利率會比第一間高
想請教有沒有跟我一樣是自營商的
最近買房利率真的那麼差嗎
爬文很少有人超過1.5的
甚至一堆人在loan版都徵1.31
我不會認為我能到1.31
但1.76也太高了吧
請大家分享一下自己的利率
或請大家推薦銀行或者自薦協助（會同步在loan版po文）
感謝大家
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-20 14:54:00因為你是老闆又非六都
對銀行來說 自由的風險就是高 加上你物件流動性還是可以找看看啊 每家鑑價標準不太一樣
作者: CYAward (家教老師) 2021-11-20 14:57:00
你沒穩定收入 加上房子不在六都
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-20 14:59:00你可以問問日盛，我記得對小規模營業人條件還不錯
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-20 15:04:00七成是非六都常態 利率就...台灣真的不歡迎自營 無解
放款的是銀行阿.就算6都有些行政區.銀行聽到直接說只有七成
作者:
Kepic (BNRBNRBNRBNR)
2021-11-20 15:11:00自營商在銀行風險值比一般職員還高，除非401或者存款好看，不然不用想利率好
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-11-20 15:11:00六都也要看區好嗎？你說北海岸算新北，貸得到八成嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-20 15:11:00喔對啊 三芝金山萬里石門也是六都...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-20 15:12:00有啦7+信貸 聯邦 新光最愛做這樣
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-11-20 15:22:00你自己找銀行，條件會更差，確時房仲或建商轉介的條件比較好談
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-20 15:46:00代書找的不見得比較差，但是你平時有在交陪代書就不會很好了，所以你非六都差是正常的加上你的有營登稅籍，但又沒有發票只能看每月流水去推估半年一年而已，條件差正常營登稅籍沒有加多少分，講難聽點就是路邊攤plus 版本而已過來人給你的答案1.31人家公務員或五百大容易拿到
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2021-11-20 15:55:00首購可以去公股銀行問，只是公股評估時間都會很久，有機會1.4，都計外房子就比較難
作者:
syner (愛小晶晶)
2021-11-20 15:57:00自營商看名下財產,有可能是財產不夠多,負債比高才利率高
我自營商、台中、新成屋、總坪72；名下有一間17年買的新成屋，現在屋齡5年，兩筆房貸（原房貸+二胎）、股票有質押（股票扣掉質押貸款淨值1500）；有在開發票401報表營業額一個月大約50萬，9月剛貸下來八成1.31、1958萬
作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-11-20 16:07:00華南問看看
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2021-11-20 16:40:00你條件沒很好啊......隨便一個進GG的菜鳥碩士都屌打你
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-20 16:51:00存款水位太低 風險比受僱員工高自營年收不穩定 甚至部分人把營收當年收 會被銀行打折餐飲業又怕疫情惡化 現金水位低 其實風險很大
作者:
starck (丫安)
2021-11-20 16:54:00自營要平時多借多還，跟銀行養信用
作者: blackfire (熊) 2021-11-20 17:00:00
自營商對銀行來說風險很高，再者你房子在哪其實講縣市會比較好判斷，非六都範圍很廣欸
問看看台中商銀 我最近成交一間自營商的有貸到1.5
作者: Thoris (小夜) 2021-11-20 17:19:00
房仲說八成沒問題你就信？ 最後貸不到他又不是他的責任
作者:
ibdla (ibdla)
2021-11-20 17:52:00怎麼比第二間房的貸款條件還差
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-11-20 18:04:00首購怎可能那麼差？
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-11-20 18:07:001.31園區是基本吧
作者:
Fatsy (飛特賽)
2021-11-20 18:24:00百大企業剛核過官銀，8成 1.31% 30年 3年寬限期
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-20 18:32:00非六都七成正常但利率是看你個人不是看房子
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-20 19:16:00行業問題 餐飲會高是正常的
作者: Jmoe (Rin0moe) 2021-11-20 20:28:00
自己可以問問看銀行，條件不一定比代書找得差
作者:
karachi (golf)
2021-11-20 20:43:0085成 1.31 前兩年青安1.19
作者:
oceanqoo (ID不見了)
2021-11-20 21:56:00台中海線，非首購，製造業，8成 1.31，3年寬限
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-11-20 22:54:00可以問問彰銀，他們最愛綁房貸型壽險衝成數，85成都可以或找找農漁會
貸款金額多少？1500W以上應該可以談到1.31%
作者: bigchang5566 2021-11-21 00:41:00
是不是沒做金流，自營商基本看戶頭金流最穩
作者:
s012505 (USD666666666)
2021-11-21 18:16:00自營商 新北 八成1.31 你的專員是不是報告亂寫