https://i.imgur.com/9d3m1m5.jpg
高雄首購族
因為買不起美術館 農16等精華地帶
找到一間真 公園第一排 （但附近都還沒開發
View不錯 而且是大陽台設計
但格局說實在蠻差的
想請問各位前輩是否還有沒考慮到的缺點以及建議。
1. 暗廳且建築朝西北向 西曬問題
2. 工作陽台入口開在房間內
3. 次浴未開窗
4. 高雄厝陽台實用度
雖靠近美術館
但開價已經跟美術館看齊 換算下來已4字頭（附近建案一年前實價登錄25-30）
建商直接表明 台積電效應 一坪先多四萬…
小坪數景觀宅 實屬稀有 但追價追成這樣
會不會現買現套..雖是自住 但應該不會是最後一間房，還是不希望套一輩子。
BTW 隔壁條街大坪數聽說會開價五字頭 傻眼
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-11-21 14:46:004字頭的高雄 不用急吧
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-11-21 14:58:00高雄公園一堆，不值錢啊
作者:
slimak (shady)
2021-11-21 14:59:00發哥的產品
作者: zxc010155 (彩瑛小老虎) 2021-11-21 15:11:00
感覺是發哥的案子
作者:
nursebaby (天氣真好^____^)
2021-11-21 16:02:00應該是樹禾苑！
作者:
mdforget (forget)
2021-11-21 16:08:00買 高雄房子一律買
作者: bingowe (知足) 2021-11-21 16:14:00
感覺缺點不少價格又高啊！自己住感覺要多考慮一下
作者:
arias (超級塞亞人)
2021-11-21 16:29:00建議你先買中古屋 這個價錢太扯
作者:
mdforget (forget)
2021-11-21 16:38:00高雄房價不扯啊！還有台積欸，今天不買明天買不到，但這個我不買
作者:
zxc30006 (太帥誤一生)
2021-11-21 16:47:00發哥的案子，自住真的要好好考慮，追高賣掉也有難度，甚至賠錢售出
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-21 16:53:00格局有點奇葩
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-21 17:07:00四字頭可以買兩間2字頭中古的實住室內坪，一戶自住一戶出租
作者: youngerbro (Ericer) 2021-11-21 17:10:00
覺得有點不合理，除非自住持有久一點，不然投資保證套
作者: petesam (roger) 2021-11-21 17:21:00
建議跟投資客買，或可談到平轉
作者:
adorama (ad)
2021-11-21 17:33:00花錢買陽台最笨，高雄厝根本圖利建商
作者:
s8782689 (Massi)
2021-11-21 17:35:00現在很難沒高雄厝了 全誠也開始蓋高雄厝
作者:
az0102 (az)
2021-11-21 17:41:004字頭買中都真的是賭未來，建議往下找
作者: ba7flower 2021-11-21 17:49:00
附近的京城馥+已經封盤了，準備賣成屋，先前預售早鳥價已經4字頭了
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2021-11-21 17:52:00發哥我先跳過，爆料公社很精彩
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-21 17:56:00看你有多想要公園第一排view 可以接受後陽台工作時會一次吵兩間次臥的話可買 不過發哥比較適合投客 自住多考慮
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-21 18:20:0012戶不是重點，重點是幾梯？
作者: ba7flower 2021-11-21 18:24:00
4部電梯~
作者:
lasd (@@")
2021-11-21 18:33:00高雄厝真的不實用
作者:
jaricho (...)
2021-11-21 18:53:00哇 中都4字頭了？
中都未來應該是還不錯，但一樣4字頭後驛高醫附近有些新蓋的大樓也可以去看看，但視野應該是沒中都那麽好
作者: philip80220 (花) 2021-11-21 18:59:00
幾梯不是重點啊，能下到地下室的有幾支才是重點
作者:
ttzz918 (路邊野花)
2021-11-21 19:38:00發哥真的不優耶..連銀行鑑價要拍照都不給拍
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-21 20:03:00景觀第一排4字頭其實價格很ok.不過樹禾院斜45度,他砍所有人壁刀,所有人砍他壁刀..XD另外,美術館無景觀的準備全面上4字頭.之後面美術館景觀的五字頭是底價..還低樓層.高樓層沒多久就六字頭.中都大概就是美術館9折的概念給你參考.
作者:
s662445 (丁丁)
2021-11-21 20:26:00請問C大 內惟大概是美術館幾折呢？謝謝
作者: thinhead23 2021-11-21 20:57:00
太普在桃子園的新建案算海景第一排嗎？
如果是自住，中都那邊其實交通也不錯往南往北都方便，而過願景橋就是青海路美術館熱鬧地區，往高醫商圈也近，當然要發展完全還要好幾年
高雄陽台是計價方式問題。 台中宜居陽台一坪只算我15 根本成本價了
作者:
xyz30800 (瘋瘋小蛋蛋)
2021-11-21 22:19:00自住pass，格局很爛
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-11-21 22:59:00不是阿 你都說格局差了還要硬吞
作者: macrophager 2021-11-21 23:28:00
這格局在高雄爛到有剩
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-11-21 23:50:00中都那邊小坪數一律跳過差不多的預算 你不如去看河對岸那排中古的坪數大 還是真正第一排 可以遠眺到新灣區中都這邊頂多看壽山而已 而且這些小坪數格局都很爛你自住住不久 後面二手行情也是很難保值 因為這種小坪數的社區 一旦管理開始出問題就會一路爛下去發哥在高雄小宅系列的第一案 他二手價你可以去看看 那後在google一下為什麼你就不會一直追加預算買這種一定套牢的東西
作者:
daimlar ( )
2021-11-22 09:00:00好險我樹禾苑退掉了，別被樣品屋騙了。格局和用料都不值那個價。
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2021-11-22 22:14:00發哥就算了吧，這格局好爛