我說過不知幾次了
把握20上下房價的淡水
這是覺青宅肥，能夠1000出頭萬買正三房＋平面車位，的最後機會
這些都是建商套牢去化，由於過去成本低蓋出來的
他可以便宜賣拿回資金
之後新案一定站穩30
由於營造費大漲蓋房子已經要13-17萬
不可能賠錢賣你
土地要錢公司要獲利
13萬的造價就好
https://i.imgur.com/na3WEjg.jpg
我是不知現在土地多少錢
幾年前我有聽到是60只是住幾不知
假設400的容積公設附屬上去，再給你容移下去
銷坪到10好了
問題建蔽率35%銷坪10要蓋超過30樓
60/10=6萬土地成本
成本19還沒算管銷利息銷售等
都算進去建商要賺錢至少要賣28的均價
但為何會有便宜的，主要因為淡水有些景觀房賣景觀的部分就能攤提一半的土地成本
https://i.imgur.com/KKNqMWA.jpg
https://i.imgur.com/FetIE2T.jpg
https://i.imgur.com/NrE8HRR.jpg
目前全台各地基本上1字頭房價，預售成屋都是舊案
除了米糠區亂蓋的便宜透天可能還有
基本上全台新房會全數站穩20上看30
凡事講求正義全合法代價
廢棄物處理費＊4＋運費
用送材料車子抓超載原本一趟變3趟
之前要求的老車機具退場，後來被擋下
不然一台全新的小螃蟹吊車500萬起
不要說10年只能用20年
不含利息要攤提25萬一年，還有維修保養
一台車都不開一天成本就是1500
還要算油錢跟休假等一天成本等於4000以上
吊車司機薪水再上去
要收你多少錢
拖車頭500多萬加車斗200多萬 300多萬
只能用20年要收你多少運費
更別說學者等原本說只能用10年
繼續人人找驗屋公司，建商成本越來越高
當然消費者買單，價跌不夠成本就不要推案而已

那個 淡水老屋空屋還可以啊 不見得啦淡水2萬空屋 沒那麼好消化淡水屌在 屋齡斷層價，其實如果可以忍受15年左右的屋價格還是一堆低於20然後還有一堆舊區在出租學生的https://i.imgur.com/nTWksYB.jpghttps://i.imgur.com/oVzT0K3.jpghttps://i.imgur.com/P4MYRUI.jpghttps://i.imgur.com/iQKnDpq.jpghttps://i.imgur.com/lCjT4S2.jpg自住 然後想住新的其實買7-10年屋但是喔 未來什麼啊....就沒有

沒實需，等這波原物料崩崩，淡海房價大概又要回1字頭了

過去的量體一直都很多我覺得大概就一直稱在20上下吧中古啦 然後過幾年新成屋也是0..0現在是修復貴還能撐住，修復價格下殺就炸開了不過還能撐五年沒太大問題啦一堆老人買屋的，買那邊不怕遇到遺產潮啊自住還有遺產啊65歲以上的平均餘命20年https://i.imgur.com/kueUV8j.jpg新移居的林口最多

淡海住戶基本上都年輕人比例高喇

然後穩定的就樹林和板橋淡水老人化其實高於平均過幾年會炸開來一半到淡水住的都是65歲以上

老人都在舊市區 淡海沒傳統市場 老人住不慣喇

你覺得年輕人高喔，因為那些可能都出不了門是移居喔移居通常都在相對新的地方舊市區人口是減少成長啊只有淡海和竹圍在成長然後一半的人是65歲以上

土城看到一堆外勞推老人放風 淡海反而沒看過

每天準時在醫院啊早上去醫院 順便社交，下午回家https://i.imgur.com/PUCaWYt.jpg7年淡水區增加2萬8 一半65歲以上

看看侯友宜能不能把3核心再補一個淡水好了 這樣就起飛

淡水又不是侯搞出來的 他搞好自己的五股溫仔圳就好了淡海後面還那麼多地 誰要去淌混水

塭仔圳 旁邊楓江段 五股更寮段 蘆洲北側 這些還比較好弄淡海想解套 叫宏泰自己下來開發工業區啊

https://i.imgur.com/zvWzSzQ.png都更王的計畫都在左邊這一個大圈圈我一直在覬覦那個麥仔園 那一塊到底要怎麼搞

淡海的工業區早就被廢掉了吧

好便宜 可惜了鳥地方

隨便你開啊，成交就不會到那

ㄏ 可以去查宏盛那邊當初整批標售的價格R那邊土地存量太大 而且當初整批標售價格太低 早期進去的建商根本隨便賣隨便賺