※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://i.imgur.com/XhUrreq.jpg
: 最近看到基隆捷運議題
: 上網看一下基隆建案價格
: 已經站上4字頭
: 我預估未來基隆會坐4往5搶6
基隆四字頭的建案早就有了, 而且是十年新古建案都有四字頭的了
基隆山多平地少
市政府之前劃出平地面積, 不到全市面積的5%
後來放寬坡度, 平地面積也只有6%而已
加上基隆發展的早, 基本上平地幾乎都發展完了
所以目前大部分看到的新建案大多在山上
有的直接在山坡上一層一層蓋, 有些蓋在山上的谷地
所以為什麼看起來基隆均價低
因為你看到的是九成山上房子跟一成平地房子的平均價
基隆正市區平地新建案能賣多少？
老實講我不知道, 我從來沒看過正市區有新建案賣
不過基隆正市區的地價跟租金是非常貴的
夜市外第一圈, 土地公告現值一坪就有150萬, 實際應該有300+
店面租金一坪5000-8000, 30坪店面可以租個20萬, 和西門町相當
不過這邊是沒甚麼人想住就是了, 大部分的房子都又破又舊
少數有住宅的電梯大樓, 都是住商合一, 樓下通常都有市場或賣吃的
以至於不能營業使用的二樓以上住宅, 三房只能租個一萬
至於市區以外的一級地段的平地住宅建案, 40是早就已經突破了
8年成屋信義君悅目前成交均價是47萬, 旁邊也有好幾棟在40萬以上
不過原文這間在大沙灣, 就我認知這邊算比較偏僻了
這個價格要是賣得好, 還是很有突破性

這波已經炒到二字頭快絕跡了

因為現在光建築成本就逼近一坪15萬了

認同樓上,但最大原因就是地價一直被抬高,所以這波炒作莊家扮演白臉假裝有在打房推給建商當黑臉怪我太晚來房板,早就有前輩在幾年前看出莊家就是炒房的代表

不認同是地價抬高是原因 地價行情都是用收益反推的高單價房產賣不動的話根本不會有建商高價搶地

可是有能力控制地價的只有莊家

我講的建築成本 是光土木建設的費用 還沒買地現在土木建設一成本就接近15萬要二字頭本來就很難

不動產空頭的時候土地標售也是會流標的

最便宜的建地一坪也要個20萬, 一坪地讓你蓋四坪房子加上土木費用就20萬了建商要怎麼才能用2字頭賣你房子?

不動產從我出生有記憶到現在都在漲

建設成本維持現在這樣 過兩年二字頭會絕跡

因為工資和原料從你出生到現在都在漲然後工資很難回頭

莊家推高地價、建商抓固定利潤開高賣、投資客再開高賣和轉嫁成本,所以房價根本不可能跌

1994～2003跌一屁股 中南部屋主想到都會怕好嗎

正市區就璽悅 預售單價39被秒殺 至於1字頭新案在基隆都要絕跡了啦2字頭在基隆還多 但是預估明年年中新案都要上28到30了

你賺的錢都在推動房產增值....因為東西漲價了各行各業的下游一路都賣得掉

璽悅哪有正...那離市區有段距離 只是算一級住宅區

始作俑者就是莊家一直在反串,黑臉都給建商和各位有產階級當

會推動到你沒有未來預期會漲的程度 低息推動 資產未來價格

我認知的基隆正市區從火車站前到愛三路為止

身為一個在地基隆人 那裡已經算很正市區了 廣義來說法院過去我們都稱市區了啦

所以努力工作幫老闆賺錢,最後錢都要還給炒房的老闆XD

消費推動薪資 薪資推動資產薪資推動的過程推動就業然後再循環

老一輩基隆人說的「街上」

從法院過去接到文化中心 大麥小麥火車站廟口整個範圍 都算是在地人心中的市區

這就沒救啊 全世界都一樣，不然就變成勞動力過剩 不需要這麼多工作不需要這麼多工作 資產價格也會相對下降

所以還是一樣台指都不會崩盤了、房價會崩盤?問過印鈔機了嗎?

我就在地人啊 我住了46年最傳統的基隆市區就是「街上」(給啊)我不知道你有沒有聽長輩講過「街上」指的就是「基隆街」　這是日據時代的古地名

I大，一坪建造成本15萬，是實坪換算回虛坪一坪是10萬，加上土地成本5萬不算利潤成本是15，這也就是還有18萬這種建案的原因，這樣想對嗎？

台指不崩 房產就一樣 道理在一起剩下的就是估值價差所以美股飆的兇 大都會級的房產也更兇

hendryinptt 公設跟室內一樣要建築費用 不會因為是公設就不用錢

陸股沒那麽兇 房產其實也沒漲的兇股市等於房地產 指標

15已經是平均費用了

我在基隆也住了30年 以前也是說街上阿哈哈 深溪路新豐街這邊 下到法院過去就覺得是市區了 說到街上就是去大麥小麥 現在是去東岸 以璽悅的位置 我覺得很市區了

一坪成本不是實坪是虛坪.... 你公設不用蓋？是總地上物全含平均費用

所以跟我一樣的年輕人真的要想辦法去台積電和聯發科上班才買得起房

透天就全部實坪啊 問問透天造價

和興頭+崁仔頂(愛一路 孝一路)暗街仔(忠三路)草店尾(仁三路

他還沒開挖地下層和打深的地基勒就 先賺到錢的先買....少子化概念也是一樣，人沒搬走，勞動力不夠引進外勞，租金和消費持續推動所以沒有救啊

到愛三路為止)義重橋(義一路)哨船頭(信一路到信七路之間)二沙灣(中正路長榮桂冠一帶) 三沙灣(中正路中正國小下面)這是老一輩講的街上的範圍大致上就是車站到愛三路 然後愛三路延伸到義一路這個範圍

大沙灣日本時代有海水浴場，很美的

46年..

基隆店面租金也太高...

柏悅府591 一坪50萬，義二路拉皮24年房實價登錄跟桃園重劃區新房一樣高喔，就是整個市區沒什麼新案，連電梯住宅都很少，價格就很高，跟非雙北外縣市高價住宅條件的什麼公園、學區都無關，就是稀有就對了

基隆大部分建案都在暖暖區或安樂區山坡或谷地我在想 基隆市中心要大規模重建 應該只有公權力有辦法

麵粉廠那塊地 有5的實力

https://i.imgur.com/xFWtK2l.jpghttps://i.imgur.com/qu3ccHy.jpg最近看到 上網就找了新聞圖老舊大樓？也沒有錢才是重點啊

義二路老屋拉皮那個澄品99, 一坪賣35萬..基隆正市區如果有規劃的好的住宅大樓 我想會賣到60萬這二十年基隆市中心的都更案, 大大小小我談過差不多10件從200坪到整個街廓都有, 沒有一個成功的

等老共接收 大規模棚改看看囉 XD

基隆就基隆港區有在進步，其他地區看不到有什麼改變

台灣房價就是大多頭永動機,沒有新建案和買賣盤也會不斷原地上漲

基隆港區有進步?

這幾年有改變的就站前吧

看看這拉皮差距什麼街廊問題只要整體拉皮 和結構檢查根本也不需要都更電梯問題也有補助 當一堆人都有時沒有的就變剩土地價值，價值夠沒事還有人找買賣，不夠時就有價無市持續凋零老共也一堆城中城勒算了吧

天母也是沒什麼 房價貴死 在地買盤在撐基隆就車站附近最稀有 上60不意外

拉皮巷道雜亂一樣沒解

有鐵路 國道 還有海運 超屌的

巷道內 新北有解了啊拆掉 賣容積直接變公園200m2就可以拆了只要整合2公寓 就變成容積釋放直接跑到第一排一起都更這個條件嚇死人的https://i.imgur.com/nUlRkCu.jpg長期看 汽車退出 巷弄 小型綠地和ubike林立 在這些區塊都更三箭2.0 全中 你叫我心不心動啊0..0

新北那個不錯，有在動腦做事不然一堆零碎地被卡死

哇 跨區都更 第一次看到

大小基的情況很多啊, 不一定都更, 一般案子也有

是都更 小的直接拆掉賣容積率併入都更你看這樣都更快不快？這樣還去外圍智障啊，就等就好了街廊要綠地 新北各市區十年內會大爆發外圍的優點就只剩便宜簡單粗暴擠死人然後順勢推動輕軌一定滿滿的連璧公寓中間少幾個 再十年全變危樓 天然都更 真的屌

這幢我有買，鄰居可私訊：）

從法院算市區也太廣 至少從愛九路算吧 中間還是沒很熱鬧